나이스옥션 법원경매 울산 2024타경109854 [1] 울산광역시 울주군 서생면 진하리 OOOOO 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청운 · 평가일 2024.06.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 서생면 진하리 소재 ""성동초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 공동주택 및 상업나지 등으로 형성됨.

교통상황

인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.

형태 및 이용상태

세장형 토지로서 상업용으로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 폭 6m 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역

제시목록 외의 물건

없음

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항"" 참조 요망.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층건으로서
외벽: 장식석 붙임 및 강화유리 등 마감
내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감
창호: 샤시 창호 등임

이용상태

본건 건물은 건축물대장상 용도가 숙박시설로서
1층: 숙박시설(주차장)
2~4층: 숙박시설로 이용 중임.

설비내역

본건 건물은 위생 및 급배수시설, 승강기시설, 소화전 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재하여 현장에서 개략적인 실측으로 면적을 산정하여 평가하였음.

공부와의 차이

해당없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계은 미상이며 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그밖의 사항"" 참조 요망.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임.
2. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
3. 본건 건물은 숙박시설로서 1층은 숙박시설(주차장), 2~4층은 숙박시설로 이용중임.
4. 본건 토지상의 부합물인 보도블럭 포장, 화단, 공작물(지하저수조 탱크 2식, 방음벽, 각종 조형물 등) 및 수목(소나무, 사철나무 등)은 토지 가격에 포함하여 평가함.
5. 본건 건물의 부대시설인 물탱크(생활용수용), 연수기, 연수보일러, 객실키 자동판매기 및 자동문 설비 등 제반 부대시설(위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 전기 및 조명설비, 숙박 무인화설비 및 주차설비 등)는 건물의 재조달원가에 포함하여 평가함.
6. 이동이 용이한 전기차 충전기는 매각에서 제외함.
7. 본건 건물의 일부분이면서 돌출된 형태로 되어 있는 옥탑층, 옥탑옥상층, 옥상의 난간벽 및 환풍구 등은 건물에 포함하여 평가함.