나이스옥션 법원경매 울산 2024타경109854 [1] 울산광역시 울주군 서생면 진하리 72-10 숙박시설 경매
매각기일: 2026-02-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2024타경109854 [1] 울산광역시 울주군 서생면 진하리 72-10 숙박시설 경매
- 사건번호: 2024타경109854
- 주소: 울산광역시 울주군 서생면 진하8길 11
- 용도: 숙박시설
울산지방법원 경매10계 2024타경109854 | 소재지: 울산광역시 울주군 서생면 진하8길 11 | 감정가: 4,636,817,400원 | 최저가: 1,590,428,000원 | 용도: 숙박시설
1. 부천 지원 2024타경109854 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 울산지방법원 2024타경109854 (1)
소재지: 울산광역시 울주군 서생면 진하리 72-10
용도: 숙박시설
감정가: 4,636,817,400원
토지면적: 1445.80㎡ (약 437.35평)
건물면적: 2291.24㎡ (약 693.11평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 법정지상권, 유동화물건
1.2. 입지조건
본건은 울산광역시 울주군 서생면 진하리에 위치하고 있으며, 인근에 성동초등학교가 있습니다. 주위 환경은 숙박시설, 공동주택, 상업나지 등이 혼재되어 있습니다. 일반적인 교통 상황은 인근 대중교통 수단을 통해 접근이 가능하여 대체로 보통 수준입니다. 남측으로는 폭 6m 내외의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.
1.3. 권리분석
본건의 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 '법정지상권' 및 '유동화물건'이 명시되어 있습니다. 법정지상권은 토지와 건물의 소유자가 다를 때, 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 법률상 권리로, 낙찰자가 토지를 취득하더라도 건물 사용에 제약이 발생할 수 있어 주의 깊은 분석이 필요합니다. 유동화 물건의 경우, 채권의 유동화 과정을 거쳐 경매가 진행되는 것으로, 일반적으로 채권 회수를 목적으로 합니다.
1.4. 상권분석
본건은 숙박시설로 이용 중이며, 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역에 속합니다. 인근 지역은 숙박시설 및 상업나지 등이 형성되어 있어 상업적 가치를 지니고 있습니다. 주변에는 진하해수욕장이 있어 관광객의 방문이 예상되며, 이는 숙박시설 운영에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 울산 지역의 전반적인 상권은 삼산동, 달동, 성남동 등이 중심을 이루고 있으나, 서생면 진하리 지역은 해안 관광을 중심으로 한 특화된 상권을 형성하고 있습니다.
1.5. 생활정보
본건 인근에는 진하해수욕장, 명선도, 간절곶 등 유명 관광지가 위치하여 관광객의 발길이 잦은 지역입니다. 이는 숙박시설 운영에 있어 잠재적인 수요층 확보에 유리할 수 있습니다. 또한, 성동초등학교가 인근에 있어 교육 환경 접근성도 고려해볼 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
제시된 정보와 별도의 검색 결과에 따르면, 본건과 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 지역의 특성상 농어촌 지역 특유의 환경이나 해안가 주변 개발 계획 등을 추가적으로 파악할 필요가 있습니다. 법정지상권 설정 가능성은 권리분석 시 가장 중요하게 고려해야 할 리스크 요인입니다. 또한, 유동화 물건의 경우, 채권의 성격이나 이전 과정에 따라 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 울산광역시 울주군 서생면 진하리의 숙박시설로, 감정가는 약 46.37억원입니다. 넓은 토지와 건물 면적을 보유하고 있으며, 진하해수욕장 등 관광지와 인접하여 잠재적 가치가 있는 물건입니다. 하지만 '법정지상권' 및 '유동화물건'이라는 특이사항이 존재하므로, 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 해당 리스크를 면밀히 검토해야 합니다. 법정지상권 문제는 토지 활용 및 건물 관리에 상당한 영향을 미칠 수 있으며, 유동화 물건의 경우 복잡한 채권 관계가 얽혀 있을 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
- **입지:** 진하해수욕장, 간절곶 등 관광 명소 인접으로 인한 잠재적 수요 확보 가능성.
- **규모:** 넓은 토지와 건물 면적을 활용한 다양한 사업 운영 가능성 (숙박시설 외).
- **토지 이용:** 도시지역, 일반상업지역에 속하여 향후 개발 가능성 보유.
- **주변 환경:** 관광객 수요를 기반으로 한 숙박업 운영에 유리한 조건.
**주의 및 권장 사항:**
본 물건은 '법정지상권' 및 '유동화물건'이라는 중요한 특이사항이 존재하므로, 반드시 법률 전문가 및 경매 전문가와 함께 심층적인 권리분석과 현장 조사를 진행하시기 바랍니다. 특히 법정지상권의 성립 여부 및 그로 인한 권리 제한 범위를 명확히 확인하는 것이 필수적입니다. 또한, 건물은 현재 숙박시설(주차장 포함)로 이용 중이며, 제시외 건물 및 부대시설 일체가 포함되어 매각되므로, 이에 대한 정확한 파악이 필요합니다. 이동이 용이한 전기차 충전기는 매각에서 제외됩니다.
법원 정보
울산지방법원 경매10계