나이스옥션 법원경매 수원 2024타경54456 [6] 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 지2층비216호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경54456 [6] 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 지2층비216호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매4계 2024타경54456 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 신원로 55, 지2층비216호 (신동,테크트리영통지식산업센터) | 감정가: 528,000,000원 | 최저가: 126,773,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 수원지방법원 2024타경54456 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경54456 (6)

소재지: 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 지2층비216호

용도: 지식산업센터

감정가: 528,000,000원

토지 면적: 43.85㎡ (약 13.26평)

건물 면적: 144.81㎡ (약 43.80평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 수원시 영통구 신동에 위치한 테크트리영통지식산업센터 내 지식산업센터로, 현재 공장으로 이용 중에 있습니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건이며, 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 감정가는 528,000,000원입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 수원시 영통구 신동 소재 "영동중학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공업용 부동산, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로, 비교적 안정적인 상업 및 산업 활동이 이루어지고 있습니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장과 지하철 수인분당선 "매탄권선역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 지붕을 갖춘 지하 3층, 지상 15층 건물 중 지하 2층에 위치합니다. 사용 승인일은 2021년 11월 24일로 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 복합판넬 및 강화유리 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 하이샷시로 마감되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 시스템 냉난방, 옥내 소화전, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 인접지 및 도로와 비교 시 대체로 등고평탄한 부정형 평지로서 공업용 건물의 부지로 이용 중입니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의 경매는 담보권 실행을 위한 경매로, 통상적으로 경매 절차를 통해 권리가 정리되는 경우가 많습니다. 다만, 물건이 '유동화 물건'으로 명시되어 있어, 특정 금융 상품과 관련된 절차일 수 있으며, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 공업용 부동산과 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 복합 상권입니다. 지식산업센터 밀집 지역의 특성을 가지며, 주변에 다수의 기업체와 상가, 주거 시설이 공존하여 일정한 수요를 기대할 수 있습니다. 인근의 대중교통 접근성이 양호하여 외부 방문객 및 직원들의 접근이 용이한 편입니다. 현재까지 주변에서 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 생활 정보

가장 가까운 지하철역은 수인분당선 "매탄권선역"이며, 도보 또는 대중교통 이용이 가능한 거리에 있습니다. 단지 주변으로 버스 정류장이 있어 대중교통망이 잘 갖춰져 있습니다. 또한, "영동중학교"가 인근에 위치해 있어 교육 환경에 대한 간접적인 영향도 고려할 수 있습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 일반공업지역에 속해 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m-12m)에 접하며, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 다양한 법규의 적용을 받고 있습니다. 이는 향후 건축이나 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 주의사항 및 특이사항

본건은 '재매각'으로 진행되는 물건이며, '특별 매각 조건'으로 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%로 상향되어 있습니다. 이는 과거 유찰 또는 매수인의 미납 등의 사유가 있었음을 시사하며, 입찰 시 보증금을 충분히 준비해야 합니다. 또한, 과거 건축물현황도상의 도면과 현황의 호별 위치가 상이하다는 문제가 있었으나, 2024년 10월 23일 자로 변경된 건축물현황도가 제출되어 현재는 건축물현황도와 현황이 일치한다고 합니다. 임대 관계는 미상으로, 현재 점유 현황에 대한 파악이 필요합니다.

1.10. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '재매각'으로 진행된다는 점입니다. 이는 이전 낙찰자의 계약 불이행, 자금 조달 문제, 또는 해당 물건 자체의 예상치 못한 문제 발생 가능성을 내포합니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 현재 공실 상태이거나, 기존 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있음을 의미하므로 이에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. '유동화 물건'이라는 특성상, 일반 매각 물건보다 권리 관계나 절차가 복잡할 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 수원시 영통구의 산업 및 상업 시설이 혼재하는 지역에 위치하며, 비교적 신축 건물이고 교통 여건도 양호한 편입니다. 지식산업센터로서의 용도는 현재 지역 경제 활동과 부합합니다. 그러나 '재매각' 이력과 '특별 매각 조건'은 잠재적 리스크를 시사하므로, 철저한 권리 분석과 현장 확인, 그리고 명도 및 임대차 관계에 대한 명확한 파악이 선행되어야 합니다.

1.12. 투자 포인트

수원시 영통구는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 지식산업센터에 대한 수요가 꾸준히 존재합니다. 본 건은 신축 건물로서 비교적 양호한 상태를 유지할 것으로 예상됩니다. 특히, 과거 도면 상이 문제가 해소되고 현황과 일치하게 된 점은 긍정적입니다. 재매각으로 인해 가격 조정의 여지가 있을 수 있으며, 철저한 분석을 통해 투자 가치를 판단한다면 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매4계