나이스옥션 법원경매 수원 2024타경54456 [2] 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 지2층비212호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경54456 [2] 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 지2층비212호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경54456
• 주소: 경기도 수원시 영통구 신원로 55, 지2층비212호 (신동,테크트리영통지식산업센터)
• 용도: 지식산업센터

수원지방법원 경매4계 2024타경54456 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 신원로 55, 지2층비212호 (신동,테크트리영통지식산업센터) | 감정가: 459,000,000원 | 최저가: 110,206,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 본건은 최초 감정평가서 상 건축물현황도와 현황 점유 부분의 위치가 상이하다는 내용이 있었으나, 2024년 10월 23일자로 변경된 건축물현황도가 제출되어 현재는 공부와 현황이 일치합니다.

2. 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

3. 본건은 재매각 대상이며, 특별 매각 조건으로 매수신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%입니다.

*감정평가서 요약

구분건물 감정평가요항표

*위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 신동 소재 "영동중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 공업용 부동산, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재된 지역입니다.

*교통상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 수인분당선 "매탄권선역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

*건물의 구조

철근콘크리트 구조, (철근)콘크리트 지붕의 지하 3층, 지상 15층 건물 내 지하 2층 비211호 외 5개 호실에 해당합니다. (사용승인일: 2021년 11월 24일)

외벽은 복합판넬 및 강화유리 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 하이샷시 창호 등으로 마감되었습니다.

*이용상태

전체 호실이 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

*설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 시스템 냉난방 설비, 옥내 소화전 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

*토지의 형상 및 이용상태

인접지와 도로에 비해 대체로 등고평탄한 부정형 평지로서 공업용 건물의 부지로 이용 중입니다.

*인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

*토지이용계획 및 제한상태

- 도시지역

- 일반공업지역

- 소로 1류 (폭 10m-12m) (접합)

- 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

- 비행안전제6구역 (전술) (군사기지 및 군사시설 보호법)

- 도시교통정비지역 (도시교통정비촉진법)

- 과밀억제권역 (수도권정비계획법)

*공부와의 차이

과거 건축물현황도상 도면과 현황 점유 부분의 위치가 상이했으나, 현재는 공부와 현황이 일치합니다.

*기타 참고사항

임대관계는 미상입니다.

*입지조건

본건이 소재한 경기도 수원시 영통구 신동 일대는 신축 지식산업센터들이 다수 입지해 있으며, 주변으로 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 북서측 인근에 영동중학교가 위치하며, 차량 접근성이 양호하고 지하철 수인분당선 매탄권선역이 인접하여 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

*권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 재매각이 진행되는 물건으로, 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%임을 유의해야 합니다. 권리 분석상 특별히 인수할 부담은 없어 보이나, 입찰 전 말소기준권리 및 기타 사항에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

*상권분석

테크트리영통지식산업센터는 신축된 건물로, 주변에 다수의 지식산업센터가 밀집해 있어 관련 업종의 집객 효과를 기대할 수 있습니다. 근린생활시설이 혼재되어 있어 직원들의 편의를 위한 상권이 형성되어 있으며, 상업시설 및 주거 시설과의 연계성도 양호합니다. 지하철역 인근으로 유동인구 유입 가능성이 있으며, 향후 지역 개발에 따른 상권 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

*생활정보

본건이 위치한 테크트리영통지식산업센터는 2021년 11월 24일 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 2층에 위치합니다. 기본적인 위생, 급배수, 냉난방, 소화전, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 쾌적한 업무 환경을 제공합니다. 인근에 학교 및 다양한 편의시설이 있어 직원들의 복지 및 생활 편의성이 높은 편입니다.

*지도등 외부 지도서비스나 검색사이트에서 주변 시설 검색 결과 (검색일: 2026.01.22)

본건 소재지인 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 주변을 검색한 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주변 지역은 주로 주거, 상업, 공업 시설이 혼재된 지역으로 나타납니다.

*잠재적 리스크

1. 재매각 물건: 재매각은 여러 요인에 의해 발생할 수 있으며, 이전 입찰 참가자들의 이탈 사유에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

2. 임대차 관계 미상: 현재 점유 관계 및 임대차 현황이 불명확하여, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

3. 권리관계 확인: 유동화 물건의 특성상 채권 양도 및 변경 등이 복잡하게 얽혀 있을 수 있으므로, 등기부등본 및 관련 서류를 통한 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

*종합 의견

본건은 수원시 영통구 신축 지식산업센터로, 교통 환경 및 입지 조건이 우수하며 기본적인 건물 설비를 갖추고 있습니다. 재매각 물건이라는 점과 임대차 관계 미상이라는 점은 리스크 요인이지만, 공부상 건축물 현황도와 현황이 일치하는 등 기본적인 사항은 정리되었습니다.

*투자 포인트

1. 신축 건물: 2021년 준공된 비교적 신축 건물로, 노후화에 따른 수리비 부담이 적습니다.

2. 우수한 입지: 영통구 신동 지역은 지식산업센터 밀집 지역으로, 풍부한 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 매탄권선역 인근으로 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 개발 가능성: 수원시의 지속적인 도시 개발 계획에 따라 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

4. 합리적인 취득 가능성: 재매각 및 특별 매각 조건으로 인해 일반 경매보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매4계