나이스옥션 법원경매 수원 2024타경54456 [5] 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 지2층비215호 지식산업센터 경매
매각기일: 2026-03-18
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경54456 [5] 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 지2층비215호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2024타경54456
- 주소: 경기도 수원시 영통구 신원로 55, 지2층비215호 (신동,테크트리영통지식산업센터)
- 용도: 지식산업센터
수원지방법원 경매4계 2024타경54456 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 신원로 55, 지2층비215호 (신동,테크트리영통지식산업센터) | 감정가: 459,000,000원 | 최저가: 110,206,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 사건번호: 수원지방법원 2024타경54456 (5) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본건은 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 내에 위치한 지식산업센터 물건입니다.
사건번호: 수원지방법원 2024타경54456 (5)
소재지: 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 지2층비215호
용도: 지식산업센터
감정가: 459,000,000원
토지면적: 38.08㎡ (약 11.52평)
토지지분: 38.08㎡ (약 11.52평)
건물면적: 125.78㎡ (약 38.05평)
건물지분: 125.78㎡ (약 38.05평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항:
1. 2024.10.23.자로 변경된 건축물현황도가 제출되어 현재는 건축물현황도와 현황이 일치합니다.
2. 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.
3. 본건은 재매각 건으로, 특별매각조건에 따라 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.
1.2. 입지조건
본건은 경기도 수원시 영통구 신동 소재 "영동중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 지역은 공업용 부동산, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역입니다.
차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장과 수인분당선 "매탄권선역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다.
본건 남측으로는 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
유동화물건으로 분류되어 있으며, 재매각이 진행 중입니다.
권리관계는 낙찰 시 소멸되는 권리가 많을 것으로 예상되나, 상세한 권리분석을 위해서는 별도의 면밀한 조사가 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 지역은 공업 시설과 주거, 근린생활시설이 복합적으로 분포되어 있어 다소 활발한 지역입니다.
지식산업센터로서 업무 시설 수요가 있으며, 인근의 주거 지역은 잠재적인 직장인 수요를 제공할 수 있습니다.
지하철역(매탄권선역)이 인근에 있어 직원들의 출퇴근 편의성이 높습니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 지식산업센터로, 일반 주거 시설과는 다른 생활 정보가 적용됩니다.
인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.
대중교통 접근성이 양호하여 외부 지역과의 연결성이 좋습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1. 재매각 건: 통상 재매각 건은 이전 경매 절차에서 문제가 있었거나, 낙찰자의 잔금 미납 등 특별한 사유가 있는 경우입니다. 이는 추가적인 확인이 필요하며, 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.
2. 유동화물건: 유동화 과정에서 발생할 수 있는 복잡한 법률관계나 채권 회수 절차상의 특수성이 있을 수 있습니다.
3. 도면 상이 논란: 과거 건축물현황도와 실제 현황 간의 도면 상이 문제가 있었으나, 현재는 변경된 건축물현황도가 제출되어 일치하는 것으로 확인되었습니다. 그러나 과거 이력이 잠재적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.
4. 공장(지식산업센터) 이용: 해당 물건의 주된 용도가 공장(지식산업센터)이므로, 해당 업종의 경기 변동이나 규제 변화에 영향을 받을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 비교적 신축(2021년 사용승인)된 지식산업센터로, 교통이 편리한 입지에 소재하고 있습니다.
수원시 영통구는 산업 및 주거 기능이 결합된 지역으로, 업무 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다.
재매각 건이라는 점과 유동화물건이라는 특이사항은 투자 결정 시 면밀한 검토가 필요합니다.
특히, 재매각 사유와 관련된 잠재적 리스크를 철저히 분석하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
1. 신축 건물: 2021년 사용승인이 완료된 비교적 신축 건물로, 노후화에 대한 부담이 적습니다.
2. 편리한 교통망: 수인분당선 매탄권선역 인근에 위치하여 직원의 출퇴근 및 물류 이동이 용이합니다.
3. 복합 상권: 공업 지역, 주거 지역, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 관련 업종의 입주 수요가 존재할 수 있습니다.
4. 재매각 기회: 재매각을 통해 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 리스크 분석은 필수입니다.
주변 시설 조사 결과, 해당 지역은 일반적인 공업 및 주거 지역으로, 특별히 혐오 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 화장터 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 비행안전구역에 포함되어 있어 해당 규제를 확인해야 합니다.
법원 정보
수원지방법원 경매4계