나이스옥션 법원경매 수원 2024타경54456 [4] 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 지2층비214호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경54456 [4] 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 지2층비214호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경54456
• 주소: 경기도 수원시 영통구 신원로 55, 지2층비214호 (신동,테크트리영통지식산업센터)
• 용도: 지식산업센터

수원지방법원 경매4계 2024타경54456 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 신원로 55, 지2층비214호 (신동,테크트리영통지식산업센터) | 감정가: 531,000,000원 | 최저가: 127,493,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 재매각 물건 : 이전 기일에 유찰되었음을 의미하므로, 경쟁률이 낮아질 수 있으나 물건 자체에 대한 하자가 있거나 시장 상황이 좋지 않음을 반증할 수도 있습니다. 특별매각조건(보증금 20%) 적용에 유의해야 합니다.

2. 임대 관계 미확인 : 현재 임차인이 있는지 여부가 불분명합니다. 만약 임차인이 있고 대항력이 있다면 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.

3. 유동화 물건 : 채권 관련 복잡성이 있을 수 있으므로, 권리 분석 시 세심한 주의가 필요합니다.

* 종합 의견

본 물건은 신축급 지식산업센터로, 비교적 좋은 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다.

지식산업센터 용도로 이용 중이며, 현재 건축물 현황도와 실제 현황이 일치하는 점은 긍정적입니다.

다만, 재매각 물건이라는 점과 임대 관계 미확인 등 잠재적 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

특별매각조건에 따라 보증금이 높게 책정되므로, 자금 계획을 철저히 수립해야 합니다.

* 투자 포인트

1. 신축급 지식산업센터 : 2021년 사용승인된 비교적 신축 건물이므로, 내부 시설 및 관리 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

2. 교통 편의성 : 수인분당선 매탄권선역 인근에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

3. 지역 개발 잠재력 : 수원시 영통구 신동 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있어 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

4. 일괄 매각 : 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 소유권 확보가 용이합니다.

5. 경쟁력 있는 가격 가능성 : 재매각 물건으로, 유찰 가격보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매4계