나이스옥션 법원경매 수원 2024타경54456 [3] 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 지2층비213호 지식산업센터 경매
매각기일: 2026-03-18
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경54456 [3] 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 지2층비213호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2024타경54456
- 주소: 경기도 수원시 영통구 신원로 55, 지2층비213호 (신동,테크트리영통지식산업센터)
- 용도: 지식산업센터
수원지방법원 경매4계 2024타경54456 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 신원로 55, 지2층비213호 (신동,테크트리영통지식산업센터) | 감정가: 531,000,000원 | 최저가: 127,493,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경54456 (3)
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
매각 대상: 토지/건물 일괄매각
1.1. 2.소재지 및 현황
소재지: 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 지2층비213호
용도: 지식산업센터
건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상15층 건물 내 지하 2층 비213호 외 5개호
사용승인일: 2021.11.24
1.1. 3.평가 정보
감정가: 531,000,000원
토지 면적: 44.10㎡ (약 13.34평)
토지 지분: 44.1㎡ (약 13.34평)
건물 면적: 145.64㎡ (약 44.06평)
건물 지분: 145.64㎡ (약 44.06평)
1.2. 입지 조건
1.2. 1.주위 환경
본건은 경기도 수원시 영통구 신동 소재 "영동중학교" 북서측 인근에 위치합니다.
주변 지역은 공업용 부동산, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재되어 있습니다.
토지는 인접지 및 인접도로와 비교 시 대체로 등고평탄한 부정형 평지로서 공업용 건물의 건부지로 이용 중입니다.
1.2. 2.교통 상황
차량 진출입이 용이합니다.
인근에 노선 버스정류장이 소재하며, 지하철 수인분당선 "매탄권선역"이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.
전반적인 교통 환경이 양호합니다.
1.3. 건물 및 토지 현황
1.3. 1.건물 구조 및 상태
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상15층 건물 중 지하 2층 비213호에 해당합니다. (총 6개 호수 일괄 매각)
외벽은 복합판넬 및 강화유리 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 하이샷시창호 등으로 마감되었습니다.
사용승인일은 2021년 11월 24일로 비교적 최신 건물입니다.
1.3. 2.토지 이용 상태
대체로 등고평탄한 부정형 평지로서 공업용 건물의 부지로 이용되고 있습니다.
남측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
1.3. 3.이용 현황
본건은 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.
1.3. 4.설비 내역
기본적인 위생 및 급배수 설비, 시스템 냉난방 설비, 옥내소화전 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.
1.4. 권리 분석
1.4. 1.경매 구분 및 채권자
본건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.
채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
1.4. 2.특이사항
유동화 물건입니다.
1.4. 3.주의사항 (재매각, 보증금)
본건은 재매각 대상입니다.
특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%입니다.
1.5. 상권 분석
1.5. 1.주변 상업 시설
본건이 소재한 테크트리영통지식산업센터 주변으로는 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 자리 잡고 있어 지식산업센터 입주사 및 직원들의 편의를 지원합니다. 주변에 아파트 단지 등 주거 시설도 혼재하여 관련 소비 수요도 존재합니다.
1.5. 2.임대 현황
임대 관계는 미상입니다. 본 건의 정확한 임대 시세 및 공실률 등은 별도의 추가적인 현장 조사 및 정보 수집이 필요합니다.
1.6. 생활 정보
1.6. 1.주변 편의 시설
본건 인근에는 영통구청, 수원시청 등 관공서와 홈플러스, 롯데마트 등 대형마트가 차량 이동 가능한 거리에 위치해 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 다양한 병원, 은행, 식당 등이 주변에 분포하고 있습니다.
1.6. 2.주변 교육 시설
본건 북서측 인근에 영동중학교가 소재하고 있으며, 주변 지역에 다수의 초등학교, 중학교, 고등학교가 분포하고 있어 교육 환경이 양호합니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1.공부와의 차이
과거 건축물현황도상 도면과 현황 점유 부분의 호별 위치가 상이하다는 점이 있었으나, 2024년 10월 23일 자로 변경된 건축물현황도가 제출되어 현재는 건축물현황도와 현황이 일치하여 문제가 해결된 것으로 보입니다.
1.7. 2.임대 관계 미확인
현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지 등 임대 관계가 불명확합니다. 이로 인해 명도 진행 시 발생할 수 있는 문제나 실제 수익률 산정에 영향을 줄 수 있어, 입찰 전 반드시 임대차 관계를 명확히 파악해야 합니다.
1.7. 3.혐오시설 유무
수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 및 주변 지역 일대를 조사한 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 사업 활동에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 2021년 준공된 신축급 지식산업센터로서, 비교적 최신 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 수원 영통구의 중심부에 위치하여 교통이 편리하고 주변 인프라가 잘 갖추어져 있어 입지 조건이 우수합니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리관계가 명확하며, 공장(지식산업센터)으로 현재 이용 중인 상태 그대로 활용 가능합니다. 재매각 물건으로 특별매각조건(보증금 20%)이 적용되므로, 자금 계획을 면밀히 수립해야 합니다. 공부와의 차이 문제는 해결되었으나, 임대 관계 등 추가적인 확인이 필요한 사항이 있습니다.
1.9. 투자 포인트
최신 건물: 2021년 준공으로 건물 노후도가 적어 즉시 이용 가능하며 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.
우수한 입지: "매탄권선역" 인근으로 역세권 프리미엄 및 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 주변에 공업용 부동산, 근린생활시설, 공동주택이 혼재하여 산업 활동 및 직원들의 생활 편의성이 높을 것으로 보입니다.
일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로 권리 관계가 명확하고 별도의 명도 부담이 적을 수 있습니다.
재매각 기회: 재매각 물건은 유찰로 인해 감정가 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으나, 20% 보증금 납부 및 신중한 접근이 필요합니다.
Google Maps, Kakao Maps, Naver Maps 등 지도 서비스 및 위성 이미지, 관련 지역 정보 검색 결과 종합.
법원 정보
수원지방법원 경매4계