나이스옥션 법원경매 인천 2023타경523606 [1] 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 OOOOO 답 경매

인천광역시 옹진군 영흥면 외리 OOOOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경523606(인천지방법원 경매15계). 감정가 1,849,289,000원, 최저가 282,527,000원. 매각기일은 2026-01-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2023 타경 523606 [1]
소재지인천광역시 옹진군 영흥면 외리 OOOOO
용도
매각기일2026.01.13
관할법원인천지방법원 경매15계 (032-860-1615(구내:1615))
이용제한(포함)준보전산지, (포함)성장관리권역, (포함)가축사육제한구역, (포함)성장관리계획구역, (포함)계획관리지역, (접함)준보전산지, (접함)도로구역, (접함)보전관리지역, (저촉)성장관리계획구역, 준보전산지, 성장관리권역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, 계획관리지역
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 OOOOO 답 경매 물건 이미지

면적

토지면적17,527㎡ (5,301.92평)

금액

감정가1,849,289,000원
최저가282,527,000원 (감정가 대비 16%)
입찰보증금28,252,700원 (10%)
유찰횟수9회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2024.07.08 1,849,289,000원 유찰
2차 2024.08.08 1,294,502,000원 유찰
3차 2024.09.11 906,151,000원 유찰
4차 2024.10.30 634,306,000원 유찰
5차 2024.11.29 444,014,000원 변경
5차 2025.07.10 1,681,012,900원 유찰
6차 2025.08.11 1,176,709,000원 유찰
7차 2025.09.12 823,696,000원 유찰
8차 2025.10.30 576,587,000원 유찰
9차 2025.12.01 403,610,000원 유찰
10차 2026.01.13 282,527,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 미추홀

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 외리에 소재하는 외1리마을회관 북동측 근거리에 위치
하는 토지로서 주위는 임야, 농지가 주를 이루고 취락지역이 산재하는 농촌지역인 바 주변환경은 보통시 됨.
교통상황
남측으로 근접한 영흥남로를 통하여 간선도로 영흥로에 연계되며 노선버스가 운행되고있으나 대중교통여건은 불편시됨.
형태 및 이용상태
기호1 : 도로형태의 토지로서 현항 "도로"임.
기호2 : 사다리형의 토지로서 현황"전"임.
기호3 : 부정형의 임야로서 자연림으로 이용중이며 남측임야하단 일부를 대(단독주택 부지) 및 전으로 이용중임.
기호4 : 부정형의 토지로서 현황"전"임.
인접 도로상태
기호1 : 본건이 도로이며 소로(영흥남로)에 접함.
기호2 : 남서측으로 포장된 세로(가)에 접함.
기호3 : 맹지임.(지적상 동측의 포장된 세로에 접하고 있으나 사유지로서 콘크리트옹벽(높이 약2-3m)위에 도로가 위치하여 본건토지에 출입이 불가능함.
기호4 : 서측(세로), 남측일부(소로)에 접함
토지이용계획 및 제한상태
기호1,4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기호2,3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>
제시목록 외의 물건
기호3 지상에 제시외건물(블록 및 목구조 단독주택 : 2개동 연면적 76.32㎡)이 소재함.
공부와의 차이
기호1 : 공부상 답이나 현황은 "도로"임.
기호2 : 공부상 임야이나 현황은 "전"임.
기호3 : 공부상 임야로서 남측일부 "대(단독주택부지) 및 전"임.
기호4 : 공부상 답이나 현황은 "전"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
기타 임대사항은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 2건 42% 94,550,400원
최근 6개월 4건 70% 348,450,200원
최근 12개월 13건 54% 133,644,754원

물건 비고

1. 일괄매각. 목록3 지상의 제시외 건물(블록 및 목구조 단독주택:2개동 연면적 76.32㎡)은 평가 및 매각에서 제외
2. 최저매각가격은 제시외 건물로 제한 받는 가격임
3. 목록1은 공부상 답이나 현황은 도로이고, 목록2는 공부상 임야이나 현황은 전이며, 목록3은 남측임야하단 일부를 대(단독주택 부지)및 전으로 이용중이고, 목록4는 공부상 답이나 현황은 전임
4. 목록1은 농지전용허가가 이루어진 농지이며, 목록1, 목록4 모두 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 매수보증금 미반환)