나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21354 [1] 경상남도 거제시 하청면 대곡리 611-3 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21354 [1] 경상남도 거제시 하청면 대곡리 611-3 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2025타경21354 | 소재지: 경상남도 거제시 하청면 대곡리 611-3 | 감정가: 422,088,000원 | 최저가: 422,088,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2025타경21354 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21354 (1)

소재지: 경상남도 거제시 하청면 대곡리 611-3

용도: 답

감정가: 422,088,000원

토지면적: 1636.00㎡ (약 494.89평)

토지 지분율: 163600 (전체 지분으로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡ (건물은 없습니다.)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 부OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 하청면 대곡리에 위치하며, 주변으로 농경지와 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 진입은 가능하며, 남동측으로는 노폭 약 8미터 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 하지만 일부 필지(기호 3,4)의 경우 서측에 지적도상 도로가 있으나 장기간 방치되어 현황 맹지 상태입니다. 하청면은 거제도의 서북단에 위치하며 천혜의 자연경관을 가지고 있는 지역으로 알려져 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 이OO에 대해 채권자 부OOOOOOO가 신청한 경매입니다. 권리 관계는 일반적으로 임의경매의 경우 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸되는 것을 원칙으로 합니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 거제시 하청면 대곡리 일대는 농경지와 주거지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설이나 산업 단지 등은 근거리에 위치하지 않은 것으로 파악됩니다. 인근 지역은 농업이 주를 이루며, 거제시 전체적으로는 조선업 등 산업 발달과 함께 관광 산업이 발달하고 있는 추세입니다.

1.5. 생활정보

본건은 답(논)으로, 농업 활동을 위한 토지입니다. 주변에 주거 시설이 일부 있으나, 편의시설이나 문화시설 등은 거제시의 주요 시가지로 이동해야 접근이 용이할 것으로 보입니다. 거제시는 고품질 농산물 생산을 위한 노력을 기울이고 있으며, 하청면 지역에서는 맹종죽, 풋고추, 유자 등이 특산물로 언급됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 '농지취득자격증명'이 반드시 필요하며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않는다는 점입니다. [cite: 사용자 제공 정보] 또한, 일부 토지가 계획도로에 저촉되나 그 면적은 미미하다고 명시되어 있습니다. [cite: 사용자 제공 정보] 일부 필지(기호 3,4)의 경우 맹지 상태이며, 인접 도로 상태가 좋지 않은 점은 향후 토지 활용에 제약이 될 수 있습니다. 토지이용계획상 기호(1)은 계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)에 저촉되며, 모든 필지가 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 신축 등 가축 관련 시설 설치는 제한됩니다. [cite: 사용자 제공 정보] 거제시는 최근 신산업단지 조성 계획 등을 발표하며 개발을 추진하고 있으나, 본건의 직접적인 수혜 여부는 불확실합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 거제시 하청면 소재의 답(논)으로, 농지 취득 자격이 있는 분에게 적합한 물건입니다. 넓은 면적을 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회일 수 있습니다. 다만, 일부 필지의 맹지 및 도로 편입 가능성, 농지 관련 규제 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 주변 개발 계획들을 살펴보면 거제시가 전반적으로 발전을 도모하고 있으나, 본건의 직접적인 입지적 가치 상승으로 이어질지는 추가적인 분석이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 광대한 토지 면적을 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 가능성.

- 거제시의 지속적인 개발 계획 속에서 향후 지가 상승 잠재력.

- 농업에 특화된 투자자에게 유리한 물건.

법원 정보

통영지원 경매5계