나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1204 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 1001 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 백록

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 '용수저수지' 남동측 근거리에 위치하며,
일대는 농경지대로 전, 임야 등이 혼재합니다.

교통상황

대상물건까지 차량의 통행이 가능하나, 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 다
소 불편합니다.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하며, 전이나 경작하고 있지 않습니다.

인접 도로상태

남동측으로 폭 4m~6m의 도로에 접하며, 포장은 약 4m정도 되어있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자
원보전3등급입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는것으로 판단되나 해당
관청에 재확인하시기 바랍니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).
수목 포함 평가임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1204 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 1001

용도: 전 (밭)

감정가: 243,810,000원

토지면적: 1806.00㎡ (약 546.3평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 제주시수산업협동조합 (근저당권자)

2. 입지조건

대상물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 '용수저수지' 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지대가 주를 이루며, 전과 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 차량의 통행은 가능하나, 버스정류장이 원거리에 있어 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 인근에 제주 고산리 유적, 수월봉, 엉알해안산책로 등 역사·지질학적 명소들이 있어 관광객들의 방문이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

해당 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 제주시수산업협동조합입니다. 등기부등본상 말소기준권리는 2022년 4월 25일 접수된 제주시수산업협동조합의 근저당권(180,000,000원)입니다. 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 별도의 인수할 임차인은 없는 것으로 보입니다.

등기부채권 총액은 220,740,000원입니다.

4. 상권분석

대상 물건은 농경지대로 주변에 주거지나 상업시설이 밀집한 지역은 아닙니다. 농업 관련 종사자나 농지를 필요로 하는 수요층을 중심으로 상권이 형성될 수 있습니다. 인근의 고산리 지역은 관광객의 방문이 있는 편이나, 대상 물건 자체의 직접적인 상업적 가치보다는 농지로서의 잠재력을 고려해야 합니다.

5. 생활정보

대상 물건은 제주 서쪽 끝에 위치한 한경면에 속하며, 주변에 수월봉, 엉알해안 등 자연경관이 뛰어난 지역입니다. 편의시설, 학교, 병원 등 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 접근해야 할 것으로 보입니다. 가까운 편의시설이나 대중교통 정보는 제한적입니다.

6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 신청 보증금 반환이 불가합니다. 입찰 전 해당 관청에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

토지 이용 계획상 계획관리지역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급에 해당합니다. 이러한 보전 지역 등급은 향후 토지 이용에 있어 제한사항으로 작용할 수 있으며, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

공부상 지목은 '전'이나 현황은 '휴경상태'이며, 일부 토지가 인접 토지의 진입로로 이용 중이라는 점은 인수 후 활용 계획 시 고려해야 할 사항입니다.

감정평가 시 수목이 포함되어 평가되었으므로, 낙찰 후 수목 처리에 대한 확인이 필요합니다.

제주 지역은 태풍 등 자연재해에 취약할 수 있으며, 특히 한경면 고산리는 바람이 강한 지역으로 알려져 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주시 한경면 고산리의 농지로서, 감정가는 243,810,000원입니다. 토지면적은 1806㎡(약 546.3평)이며, 건물은 없습니다. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 충족하지 못할 경우 보증금 반환이 어렵다는 점을 명심해야 합니다. 또한, 계획관리지역임에도 불구하고 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 여러 보전 지구에 속해 있어 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 현재 경작되지 않는 휴경 상태이며, 일부가 진입로로 이용 중인 점 등을 고려할 때, 농지로서의 활용 또는 장기적인 개발 가능성을 신중하게 검토해야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

제주도의 경관 및 자연환경이 우수한 지역에 위치하고 있습니다.

계획관리지역으로, 타 보전지역에 비해 상대적으로 개발의 유연성이 있을 수 있습니다.

농지로서의 직접적인 투자 목적 외에, 주변 지역의 개발 추이와 연계한 장기적인 관점에서의 투자 가치 탐색이 가능합니다.

수목 포함 평가되었으므로, 수목의 가치와 향후 활용 방안을 고려해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

현재 감정가는 243,810,000원입니다. 토지 거래가가 평당 40만원(약 12만원/㎡) 수준으로 언급된 자료가 있으나, 해당 물건은 보전 지구 중복 지정으로 인해 개발 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 현황이 휴경지이며 일부가 진입로로 이용 중인 점, 농지취득자격증명 제출 의무 등을 고려해야 합니다.

이에 따라, 현재 감정가 수준에서 10~20% 정도 할인된 가격을 고려해 볼 수 있습니다.

예상 입찰가 범위: 200,000,000원 ~ 220,000,000원

(이는 본 분석가의 주관적인 판단이며, 실제 입찰 시 시장 상황 및 경쟁 구도에 따라 변동될 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.