나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1242 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 금등리 800 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1242 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 금등리 800

용도: 전

감정가: 970,515,000원

토지면적: 4095.00㎡ (약 1239.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농협은행 (추정)

주의사항: 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수신청보증금 반환이 불가합니다.

작성일: 2026-02-23

1.1. 입지조건

* 제주특별자치도 제주시 한경면 금등리 800에 위치합니다.

* 한경면 금등리는 제주도 북서부에 위치한 해안 마을로, 설촌 360년의 역사를 지닌 곳입니다.

* 마을 곳곳에 팽나무가 빼곡하며, 손바닥선인장 군락도 있는 아름다운 경관을 가지고 있습니다.

* 일주도로를 중심으로 화동과 수장동 두 동네로 이루어져 있습니다.

* 대중교통으로는 제주버스 202-1번 (신창리-고산1리) 및 102번 (제주-서귀포) 등이 주변을 경유할 수 있습니다.

* 주변 관광지로는 판포포구, 금능해수욕장, 오설록 티 뮤지엄 등이 차량으로 접근 가능한 거리에 있습니다.

* 검색 결과, 해당 지역 주변에 대규모 혐오시설이 직접적으로 언급된 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 제주환경자원순환센터(폐기물 처리 시설)가 제주시 구좌읍 동복리에 위치하며, 이는 해당 물건지에서 다소 떨어진 위치입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2012년 10월 12일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권(을5, 54,000,000원)입니다.

* 매각으로 인해 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 을6, 을7, 을8, 갑8(임의경매) 등기 및 농협은행 주식회사의 근저당권, 지상권, 근저당권, 임의경매는 모두 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부 요약상 '말소' 처리된 권리 외에, 물건명세서 참고사항에 '지상권개요:'로만 표기되고 상세 내용이 없는 부분이 있으나, 등기부상 지상권(을6)은 말소되었습니다. 이에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 임차인 현황: 인수될 보증금 합계는 0원으로, 인수할 임차인이 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 '전'(밭)으로, 농지이므로 일반적인 상권 분석보다는 농업적 가치 또는 향후 개발 가능성에 초점을 맞춰야 합니다.

* 주변 지역은 농경지와 산림, 그리고 일부 주거지역이 혼합된 형태를 보입니다.

* 향후 농지법 개정 추이 및 지역 개발 계획에 따라 가치가 변동될 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 한경면 금등리는 비교적 한적한 농촌 마을로, 편의시설은 제주시 한림읍 등 인근 주요 생활권으로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

* 마을 자체는 오랜 역사를 가진 제주 특유의 풍경을 간직하고 있습니다.

* 농지로서 현재 휴경 상태인 것으로 파악됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수 제출: 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급 심사가 강화되었습니다. 발급이 지연될 경우 또는 요건 미비 시 매수신청보증금을 반환받지 못할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 관청에 사전 문의 및 농업경영계획서 준비 등 철저한 사전 준비가 필요합니다.

* 현황과 공부상 지목의 차이: 공부상 지목은 '전'(밭)이나 현황은 '휴경상태'로, 실제 농업 경영에 바로 활용하기 위해서는 추가적인 준비가 필요할 수 있습니다.

* 미상 권리: 등기부에는 말소된 권리로 표기되어 있으나, 물건명세서에 '지상권개요:' 항목이 공란으로 남아 있어, 해당 권리에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 제주도 제주시 한경면 금등리에 위치한 토지(전) 경매 물건입니다. 총 4095㎡ (약 1239평)의 넓은 면적을 가지고 있으며, 감정가는 약 9억 7천만원입니다. 권리 분석상 인수할 권리나 임차인은 없는 것으로 보입니다. 하지만 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 관련 규정 강화로 인해 입찰 전 철저한 사전 조사가 요구됩니다. 현재 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '휴경상태'임을 유의해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 넓은 농지를 경매 최저가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회입니다.

* 제주도의 지속적인 관광 및 부동산 가치 상승 잠재력을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다.

* 향후 농업 또는 주거, 상업, 관광 관련 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 970,515,000원입니다. 권리 분석상 인수할 채무는 없으나, 농지취득자격증명 발급 요건 충족 여부 및 지역 시세, 향후 활용 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 제주 경매시장의 전반적인 낙찰가율 추이와 본 물건의 특성을 고려하여 보수적인 접근이 필요할 수 있습니다. (참고: 2026년 3월 기준 제주 경매 낙찰률은 20.2%, 낙찰가율은 46.2% 수준으로, 물건이 쌓이는 현상과 낮은 낙찰가율을 보이고 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.