나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1252 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 1107-24 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2025.05.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

건은 서귀포시 대정읍 신도리 소재“신도3리 복지회관”북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전이 주를 이루는 지역임.

교통상황

본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

인접도로 대비 평지인 사다리형의 토지로서, 전임.

인접 도로상태

남측으로 노폭 약3미터(접면 지적기준: 약6미터 내외)내외의 콘크리트포장도로(개인사도, 1973년2월20일 도로로 지목변경)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이오며, 토지취득시 농지취득자격증명이 필요할 수도 있사오니 해당관청에 확인바람.

물건 비고

농지취득자격증명서 제출 필요

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 제주지방법원 2025타경1252 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOO (농협은행)

1.2. 물건 현황

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 1107-24

용도: 전 (밭)

매각대상: 토지매각

토지면적: 595.00㎡ (약 180.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

공부와의 차이: 없음

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 120,190,000원

토지면적: 595.00㎡ (약 180.00평)

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

해당 토지는 서귀포시 대정읍 신도리 소재“신도3리 복지회관”북동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 주로 밭(전)으로 이루어진 농업지역입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량의 접근이 가능하여 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다. 토지는 남측으로 노폭 약 3미터(지적기준 약 6미터 내외)의 콘크리트 포장도로(개인사도)에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되는 권리

본 경매 절차를 통해 매각으로 인해 소멸되는 권리는 다음과 같습니다.

* 근저당권 (을5, 농협은행주식회사, 2023-10-25 접수)

* 근저당권 (을6, 김지원, 2023-10-25 접수)

* 가압류 (갑7, 제주은행, 2025-04-04 접수)

* 임의경매개시결정 (갑8, 농협은행, 2025-05-08 접수)

말소기준권리는 2023년 10월 25일에 접수된 농협은행주식회사의 근저당권입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

본 물건은 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 있습니다.

3.3. 인수주의 채권

인수 보증금 합계 0원이며, 인수해야 할 별도의 채권은 없는 것으로 확인됩니다.

3.4. 기타 권리사항

* 농지취득자격증명서 제출이 필수적입니다. 매각 결정 기일까지 제출하지 않을 경우 매수 신청 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 농지법 개정에 따라 농지위원회 심의 후 발급 절차가 진행될 수 있으므로, 입찰 전 해당 관청에 확인하여 미리 신청하는 것이 좋습니다.

* 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

해당 물건은 전(밭)으로 이용되는 농지로서, 주변이 농경지로 둘러싸여 있어 일반적인 상업적 상권 분석은 제한적입니다. 농업 활동을 위한 입지 조건을 중심으로 평가할 수 있습니다.

5. 생활정보

인근 “신도3리 복지회관”이 위치하고 있어 지역 주민들의 편의 시설과의 접근성을 파악할 수 있습니다. 대정읍 지역의 전반적인 생활 편의 시설 및 농업 관련 지원 시설을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 규제

* 토지 취득 시 농지취득자격증명서 발급이 필수적이며, 이에 대한 사전 확인 및 절차가 필요합니다.

6.2. 개발 제한

* 본 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한), 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급, 지하수자원특별관리구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 있어 다수의 법규적 제한이 따릅니다.

6.3. 주변 환경

* 주변 지역의 혐오 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 농지 지역 특성상 잠재적인 환경 문제 발생 가능성은 해당 지역의 구체적인 개발 계획 및 관리 현황을 추가적으로 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

제주지방법원 2025타경1252 (1) 사건의 본 물건은 서귀포시 대정읍 신도리에 위치한 전(밭)으로, 감정가는 120,190,000원입니다. 매각으로 인해 대부분의 선순위 권리는 소멸되어 깨끗한 등기부 상태로 취득 가능할 것으로 보입니다. 다만, 농지로서 취득 시 농지취득자격증명서 제출이 필수이며, 다양한 법적 규제 지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 매각 후 권리 관계가 깨끗하게 정리되어 인수에 부담이 없습니다.

* 제주도의 농지로서 향후 농업 가치 또는 지역 개발 가능성을 고려한 투자가 가능합니다.

* 계획관리지역으로 향후 개발 가능성이 있는 지역에 속해 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 120,190,000원을 기준으로 하되, 현장 조사, 주변 시세, 농지 관련 법규의 영향, 입찰 참여자들의 경쟁 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수해야 할 보증금은 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 가치를 평가하여 적정 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.