나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1235 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 1841-3 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 이계오름 남측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임.

인접 도로상태

북동측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상.

물건 비고

농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

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3.

* 사건번호: 제주지방법원 2025타경1235 (1)

* 물건소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 1841-3

* 토지용도: 전

* 감정평가액: 90,514,000원

* 토지면적: 542.00㎡ (약 164평)

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 농OOOOOOOO

* 특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

* 주의사항: 농지취득자격증명서 제출 필요 (매각결정기일까지 미제출 시 매수신청보증금 반환 불가)

2. 입지조건

2.

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* 위치 및 주변 환경

* 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 이계오름 남측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위는 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 농촌 또는 전원 지역입니다.

* 접근성 및 교통

* 대상 물건 인근까지 차량 접근이 가능합니다.

* 인근에 간선도로가 위치하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 토지 상태 및 이용 현황

* 인접지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지입니다.

* 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

* 인접 도로 상태

* 북동측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 규제

* 계획관리지역에 해당합니다.

* 가축사육제한구역(일부제한구역)입니다.

* 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급으로 지정되어 있습니다.

* 건축계획심의대상구역에 속합니다.

3. 권리분석

2.

3.

* 임차인 현황

* 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 제시된 정보만으로는 별도의 임차인 현황을 확인할 수 없습니다.

* 등기부상 권리 분석

* 말소기준권리는 을13 근저당권(농협은행주식회사, 2016.07.07 접수, 69,600,000원)입니다.

* 등기부등본상 갑구, 을구에 기재된 모든 권리(소유권이전, 근저당, 가압류, 압류, 임의경매개시결정 등)는 매각으로 인해 말소될 것으로 예상됩니다.

* 등기부채권 총액은 125,670,702원입니다.

* 매각 후 소멸되지 않는 권리

* 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항이 없습니다.

* 지상물 (분묘)

* 토지 지상에 공부상 표시 없는 분묘 1기가 소재하고 있습니다.

* 분묘기지권 성립 여부는 불분명하여 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권 및 생활정보

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* 지역 특성 및 상권

* 본 물건은 전, 과수원, 단독주택이 혼재하는 농촌 지역에 위치하므로 상권 형성이 미흡합니다.

* 주변에 대규모 상업 시설이나 유흥 시설은 발견되지 않습니다.

* 주거 및 농업 활동 중심의 지역적 특성을 보입니다.

* 생활 편의 시설

* 제주시 한경면 지역에 속해 있어, 해당 지역 행정복지센터 및 인근 마을의 소규모 상업 시설을 이용할 수 있습니다.

* 전반적으로 생활 편의 시설은 다소 부족할 수 있습니다.

* 주변 시설

* 외부 지도 검색 결과, 물건지 주변에 특별한 혐오시설(산업폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다.

* 대규모 관광지나 농업 관련 시설이 일부 인근에 분포할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

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* 농지 취득 관련

* 본 건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명서를 발급받아 매각결정기일까지 제출해야 합니다.

* 미제출 시 매수신청보증금을 반환받지 못하므로, 입찰 전 반드시 해당 관청에 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

* 분묘 관련

* 토지 지상에 소재한 미확인 분묘로 인해 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

* 이에 대한 법적 검토 및 현장 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견

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* 물건 개요

* 본 건은 제주특별자치도 제주시 한경면의 계획관리지역 내 농지(전)로서, 건물이 없는 나대지 상태입니다.

* 등기부상 권리는 모두 말소될 예정으로 권리 분석상 특이사항은 없습니다.

* 평가

* 농지취득자격증명 제출 의무와 미확인 분묘 소재가 주요 리스크 요인입니다.

* 따라서 해당 물건은 농지 취득 요건을 충족하며, 분묘 관련 문제를 해결할 의향이 있는 투자자 또는 실거주자에게 적합할 수 있습니다.

* 제주도의 자연환경 속에서의 투자 또는 조용한 전원생활을 고려하는 경우 검토해 볼 가치가 있습니다.

7. 투자 포인트

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* 긍정적 요인

* 계획관리지역 내 토지로, 장기적인 개발 가능성을 잠재하고 있습니다.

* 건물이 없어 토지만의 가치에 집중하여 투자할 수 있습니다.

* 매각으로 인해 등기부상 모든 권리가 소멸되어 깨끗한 상태로 인수가 가능합니다.

* 제주도의 우수한 자연환경 속에 위치하고 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

8. 예상 입찰가

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* 감정가: 90,514,000원

* 고려사항:

* 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 중요합니다.

* 토지 지상에 소재한 분묘 1기에 대한 분묘기지권 성립 여부를 신중하게 검토해야 합니다.

* 이러한 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우며, 감정가(90,514,000원)를 기준으로 시장 상황 및 잠재적 가치를 충분히 분석한 후 신중하게 접근하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.