나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1244 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 385 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 ""저청중학교"" 남동측 근거리에 위치하며,
부근은 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형의 평지로서, 과수원으로 이용중임.
기호(2): 부정형의 평지로서, 진입로 등으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1): 지적도상 맹지이나, 기호(2)를 경유하여 통행가능함.
기호(2): 북측으로 폭 약 4m 내외 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및
국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)
<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급
<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

제시목록 외의 물건

'지적 및 건물개황도' 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각. 목록2. 지분매각
-목록2. 소재 제시외 건물 및 이동식 냉동창고 매각 제외
-목록1. 농지취득자격증명서 제출 필요

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건번호

제주지방법원 2025타경1244 (1)

2.2. 소재지

제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 385

2.3. 용도

과수원

2.4. 감정가

778,232,100 원

2.5. 면적

토지면적: 6675.00㎡ (약 2020평)

토지 지분 면적: 4920.9㎡ (약 1489평)

건물 면적: 0.00㎡

2.6. 매각 대상

토지 일부 지분 매각

2.7. 경매 구분

부동산 임의경매

2.8. 채권자

농OOOOOOOO

2.9. 특이사항

농지취득자격증명, 지분매각, 공동담보, 일괄매각 (목록2 제외), 제시외 건물 및 이동식 냉동창고 매각 제외.

3. 물건 기본정보

3.1. 입지조건

3.1. 1.위치 및 주위환경

제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 ""저청중학교"" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

3.1. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

3.1. 3.형태 및 이용상태

기호(1)은 부정형의 평지로서 과수원으로 이용 중입니다.

기호(2)는 부정형의 평지로서 진입로 등으로 이용 중입니다.

3.1. 4.인접 도로상태

기호(1)은 지적도상 맹지이나, 기호(2)를 경유하여 통행이 가능합니다.

기호(2)는 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없습니다.

4.2. 등기부현황

말소기준권리는 2016년 3월 4일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(을13)입니다.

이후 등기된 모든 권리(지상권, 근저당권, 가압류, 압류, 임의경매)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 280,470,702원입니다.

4.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

명시된 임차인은 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 환경

본건은 제주시 한경면 청수리의 농경지 및 임야 지역에 위치하고 있습니다.

인근에 저청중학교가 있어 교육 시설 접근이 가능하며, 주로 농업 활동이 이루어지는 지역 특성을 보입니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 상가 또는 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다.

6. 생활정보

6.1. 교육시설

본건으로부터 근거리에 저청중학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

6.2. 편의시설

정확한 편의시설 정보는 추가적인 현장 조사나 주변 지역 정보 검색이 필요하나, 농경지 지역 특성상 도심 지역의 편의시설 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 농지취득자격증명

농지법에 따라 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않으므로, 매각 결정 기일까지 반드시 제출해야 합니다.

7.2. 지분매각

본건은 토지 일부 지분만 매각 대상이므로, 다른 공유자와의 관계 및 이용에 있어 협의가 필요할 수 있습니다.

7.3. 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역으로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

7.4. 제시외 건물 및 물건

목록2에 해당하는 제시외 건물 및 이동식 냉동창고는 매각 대상에서 제외되므로, 별도 처리가 필요합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리의 과수원 토지로, 농지 일부 지분 매각으로 진행됩니다.

감정가는 7억 7천만 원대이며, 토지 면적은 6,675㎡ (약 2020평) 중 4,920.9㎡ (약 1489평) 지분입니다.

모든 권리는 매각으로 소멸되어 권리상 인수할 부담은 없습니다.

다만, 농지취득자격증명 발급 의무, 지분매각의 특성, 다수의 토지이용 제한(가축사육, 경관, 생태계, 지하수)이 존재하므로 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

토지는 과수원 및 진입로로 이용 중이며, 차량 접근은 가능하나 일부 맹지 상태의 토지가 포함되어 있습니다.

9. 투자 포인트

9.1. 입지

제주특별자치도 제주시 한경면이라는 입지적 장점이 있습니다.

"저청중학교" 남동측 인근에 위치하며, 차량 접근이 용이한 편입니다.

9.2. 권리상 안전성

등기부상 모든 권리가 말소될 예정이므로, 권리 인수 부담이 없습니다.

9.3. 잠재적 가치

농지로서의 현재 이용 상태 및 향후 제주 지역의 토지 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

단, 다양한 토지 이용 제한 사항을 충분히 인지해야 합니다.

10. 예상 입찰가

10.1. 산정 근거

본건은 지분 매각이며, 농지취득자격증명 발급 및 다수의 토지이용 제한이 존재하여 일반적인 토지 경매보다 신중한 접근이 요구됩니다.

감정가는 778,232,100원이나, 토지 지분 매각임을 고려하여 감정가의 70% ~ 85% 수준에서 입찰가를 산정하는 것을 권장합니다.

구체적인 입찰 희망가는 주변 시세, 토지 이용 제한으로 인한 활용도 변화 가능성, 본건의 지분 비율 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

예상 입찰 희망가 범위를 544,762,470원 ~ 661,492,285원 수준으로 제안합니다.

이는 참고용이며, 실제 입찰가는 철저한 권리 분석과 현장 답사를 통해 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.