나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32720 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 11층1101호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32720 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 11층1101호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경32720
• 주소: 광주광역시 광산구 첨단중앙로182번길 50 에이엠시티센트럴파크, 11층1101호
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매6계 2025타경32720 | 소재지: 광주광역시 광산구 첨단중앙로182번길 50 에이엠시티센트럴파크, 11층1101호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2025타경32720 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32720 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 11층 1101호

용도: 오피스텔

감정가: 130,000,000원

토지 면적: 9.19㎡ (약 2.78평)

건물 면적: 39.47㎡ (약 11.94평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재, 쌍암공원 남동측 인근에 위치한 에이엠시티센트럴파크 11층 1101호입니다. 주변은 공공기관, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 중심상업지역에 속합니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 또한, 본건은 광주 첨단과학 국가산업단지 및 광주연구개발특구(첨단 3지구)와 인접하여 관련 산업 종사자들의 수요가 꾸준히 발생할 수 있는 지역적 이점을 가지고 있습니다. 지하철 2호선 공사 중으로 향후 교통 편의성은 더욱 증대될 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 김OO의 신청에 의한 부동산 강제 경매 사건입니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전이 이루어지므로, 낙찰자는 해당 부동산을 권리상 깨끗한 상태로 취득할 수 있습니다. 다만, 강제 경매의 특성상 채무 관계가 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 법원 문건, 현황 조사서, 감정평가서 등을 면밀히 검토하여 인수할 권리가 있는지, 유치권이나 법정지상권 등 특이 사항은 없는지 철저한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 쌍암동 일대는 중심상업지역으로서 다양한 근린생활시설, 공공기관, 업무시설 등이 밀집해 있습니다. 특히, 광주 첨단과학 국가산업단지와 인접해 있어 배후 수요가 풍부하며, 첨단 3지구의 연구개발 특구 지정과 함께 지역 경제 활성화 및 인구 유입 효과가 기대됩니다. 주변에 쌍암호수공원 등 휴식 공간과 각종 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 상업 기능이 조화롭게 발달한 상권입니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 11층에 위치한 오피스텔입니다. 건물 외벽은 석재붙임, 치장벽돌 마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 내부에는 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 도시가스, 난방 설비 등이 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 생활 편의 시설이 도보 생활권 내에 있어 거주자들의 생활 만족도가 높을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

국가 산업단지 및 연구개발 특구 인접 지역은 경제 활성화의 기회 요인이 될 수 있으나, 산업단지 특성상 관련 시설과의 근접성이 일부 거주자에게는 부정적인 영향(소음, 공해 등)으로 작용할 수 있습니다. 현재 검색 결과 상 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 산업단지 인접 지역의 일반적인 특성을 고려할 필요가 있습니다. 또한, 동일 건물 또는 인근에 유사한 오피스텔 물건이 다수 존재하므로, 향후 공급 과잉의 가능성 및 시장 상황 변화에 따른 공실 위험에 대한 주의가 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

광주지방법원 2025타경32720 (1)호 물건은 광주광역시 광산구 쌍암동의 중심상업지역에 위치한 오피스텔로, 교통, 편의시설, 공공기관 접근성이 우수합니다. 특히 첨단산업단지 인접이라는 지리적 이점은 향후 시세 상승 및 임대 수요 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 건물 내부 시설 또한 현대적인 생활 환경을 제공합니다. 다만, 강제 경매 물건이므로 철저한 권리 분석과 더불어 산업단지 인접으로 인한 잠재적 리스크 및 시장 공급 현황을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 전략적 입지: 광주 첨단산업단지 및 연구개발 특구 인근 핵심 상업지에 위치하여 안정적인 임대 수요 확보 가능성이 높습니다.

* 개발 호재: 지하철 2호선 건설 등 지역 개발 계획과 연계하여 미래 가치 상승 기대.

* 우수한 생활 인프라: 공원, 상업 시설, 교통망 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높음.

* 합리적 감정가: 현재 제시된 감정가 1억 3천만원은 주변 시세 및 향후 투자 가치를 고려했을 때 경쟁력 있는 수준으로 판단됩니다. (인근 유사 물건 경매 시작가 1.4억, 공매가 1.79억 수준 참고)

* 오피스텔 투자: 1인 가구 증가 추세에 맞춰 소형 오피스텔은 꾸준한 투자 상품으로 고려될 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계