나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32710 [1] 광주광역시 북구 본촌동 746-12 답 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32710 [1] 광주광역시 북구 본촌동 746-12 답 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2025타경32710 | 소재지: 광주광역시 북구 본촌동 746-12 | 감정가: 1,237,771,000원 | 최저가: 693,152,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2025타경32710 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32710 (1)

소재지: 광주광역시 북구 본촌동 746-12

용도: 답 (논)

감정가: 1,237,771,000원

토지면적: 1931.00㎡ (약 584.13평)

건물면적: 0.00㎡ (본건은 토지만 매각 대상입니다.)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

소유자: 전OO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 본촌동에 위치하며, '건국동 행정복지센터'에서 북서측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변으로는 경지정리가 잘 된 농경지와 비닐하우스, 그리고 시가지 농경지대가 혼재되어 있는 지역입니다. 본건까지는 소형 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지의 형태는 세장형의 평지이며, 현재 논으로 이용 중입니다. 남측으로는 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로와 접하고 있어 차량 진입이 용이합니다. 토지이용계획상 생산녹지지역이며, 비행안전제3구역(전술)에 해당하여 항공기 운항 안전을 위한 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 전OO이며, 주OOOOOOOOOO가 채무자, 중OOOOO가 채권자입니다. 경매 절차상 매각이 완료되면 소유권은 낙찰자에게 이전되며, 기존의 권리관계는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 본건의 경우 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. [cite:original]

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 본촌동 일대는 시가지와 인접한 농경지대로, 대규모 상업 시설보다는 농업 활동과 관련된 시설 및 소규모 공장, 주거 시설이 혼재된 지역입니다. 건국동 행정복지센터가 인근에 위치하여 기본적인 행정 서비스를 이용하는 데는 불편함이 없을 것으로 보입니다. 직접적인 상업 활동보다는 주변 지역의 생활 기반 시설에 대한 접근성을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 주로 농경지로 이용되는 지역이므로, 일반적인 주거 지역의 생활 편의시설(대형마트, 백화점 등)이 밀집해 있지는 않습니다. 다만, 행정복지센터가 인근에 위치하고 있어 관련 행정 업무 처리는 용이합니다. 대중교통 이용이 가능하나, 버스 노선의 빈도나 접근성은 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건 토지의 경계가 옆 번지(본촌동 746-13)와 명확히 구분되지 않고 함께 사용되고 있다는 점입니다. [cite:original] 이로 인해 경계 측량이 필요하며, 측량 결과에 따라 실제 이용 면적이나 소유권 범위에 변동이 있을 수 있습니다. [cite:original] 또한, 농지이므로 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생합니다. [cite:original] 생산녹지지역 및 비행안전제3구역으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 대한 법적 제한이 있을 수 있습니다. 현재 반경 1km 내에 유해 시설은 확인되지 않았으나, 소규모 공업 시설이 산재해 있어 환경에 대한 고려는 필요합니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 북구 본촌동에 위치한 본 토지는 농경지로서, 도시화 지역과 인접해 있으나 토지이용계획상 녹지지역 및 비행안전구역으로 지정되어 개발에 제약이 따릅니다. 인근 농경지 및 주택, 소규모 공업 시설 등이 혼재된 환경입니다. 현재 가장 큰 이슈는 불분명한 경계와 농지취득자격증명 발급 요건 충족 여부입니다. [cite:original] 이 두 가지 문제를 해결하는 것이 우선되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 토지는 농지로서의 가치와 함께, 향후 도시 확장이나 토지 이용 계획 변경 시 잠재적 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 현재로서는 농지로서의 활용 또는 인접 토지 소유자의 경계 확정 목적의 매입 등이 현실적인 투자 관점으로 고려될 수 있습니다. [cite:original] 다만, 명확한 경계 측량과 농지 관련 법규 확인이 선행되어야 하며, 생산녹지지역이라는 점을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계