나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32665 [1] 전라남도 나주시 송월동 1097-3 대지 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32665 [1] 전라남도 나주시 송월동 1097-3 대지 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매10계 2025타경32665 | 소재지: 전라남도 나주시 송월동 1097-3 | 감정가: 313,408,000원 | 최저가: 175,509,000원 | 용도: 대지

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 광주지방법원 2025타경32665 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

감정가: 313,408,000원

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 나주시 송월동 1097-3

용도: 대지 (현재 상업나지로 이용 중)

토지면적: 265.60제곱미터 (약 80.34평)

건물면적: 0.00제곱미터

2. 물건 분석

2.1. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 송월동 소재 <롯데마트> 북동측 인근에 위치한 일반상업지역 내 토지입니다. 주위는 숙박업소 및 근린상가 등이 밀집한 상업 중심지로 형성되어 있습니다.

교통 접근성이 매우 우수합니다. 본건 인근까지 차량 진출입이 용이하며, 동측으로 왕복 7차선의 예향로를 통해 타 지역으로의 진출입이 편리합니다. 또한, 북측으로도 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있어 양호한 접근성을 가집니다. 본건 인근에 버스정류장 및 나주역이 소재하여 대중교통 이용 또한 용이한 역세권 입지입니다.

토지 형태는 인접도로 대비 평지이며, 사다리형의 형상으로 개발에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 권리분석

본건은 소유자(양OO)와 채무자(양OO)가 동일한 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 목OOOOOOOOO입니다.

토지 매각물건으로, 건물은 없으며 현재 기준시점 현재 상업나지로 이용 중입니다.

주의사항: 본건 지상에 소재하는 **이동식 컨테이너 1동은 매각에서 제외**되므로, 낙찰자는 컨테이너 소유주와의 협의를 통해 해당 컨테이너의 처리(이전 또는 철거)를 해결해야 하는 잠재적 리스크가 있습니다.

2.3. 상권분석

본건 토지는 **일반상업지역**에 해당하여 토지이용계획상 용적률 및 건폐율 측면에서 매우 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 주변에 롯데마트, 나주역, 숙박업소 및 근린상가가 밀집해 있어 상권의 활력이 높습니다.

현재는 상업나지로 이용 중이나, 도로 접면이 매우 우수(동측 왕복 7차선, 북측 왕복 2차선)하여 다양한 상업 시설 개발에 적합한 조건을 가지고 있습니다.

2.4. 생활정보

본건은 나주의 주요 교통 거점인 나주역 인근에 위치하며, 대형마트(롯데마트)가 가까워 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없습니다.

주변 시설 확인 결과, 본건 인근 지역은 숙박시설(모텔, 비즈니스호텔) 및 음식점 등 상업 시설이 집중적으로 형성되어 있으며, 이는 상업용 토지로서의 가치를 높여주는 요소입니다.

2.5. 잠재적 리스크

법적 제한 사항:

일반상업지역의 높은 개발 잠재력에도 불구하고, **비행안전제3구역(전술)** 및 **역사문화환경보존지역**에 포함되어 있어 향후 건축 시 군사 및 문화재 관련 법규에 따른 높이 제한 및 건축 심의를 추가적으로 검토해야 할 수 있습니다. 이외에도 가축사육제한구역(모든 가축 제한 등)에 해당하나, 상업지역 토지의 용도상 큰 제약은 아닐 것으로 판단됩니다.

물리적 리스크:

경매 제외 물건인 **이동식 컨테이너 1동의 처리 문제**가 발생할 수 있습니다. 해당 컨테이너는 이동 가능한 물건이므로, 소유주가 임의로 이동시키지 않을 경우 명도와 별개로 처리해야 하는 비용 및 시간적 리스크가 존재합니다.

2.6. 종합 의견

본건은 **나주 주요 상권의 핵심 입지**에 자리한 일반상업지역 내 토지로서, 나주역과 대형마트 인근의 뛰어난 접근성 및 활발한 상권을 바탕으로 높은 개발 가치를 가집니다. 왕복 7차선 도로를 포함한 우수한 도로 접면 또한 큰 장점입니다.

다만, 잠재적 리스크인 이동식 컨테이너 처리 문제와 다수의 법적 제한 사항(비행안전, 역사문화환경 보존지역 등)을 사전에 면밀히 확인하고 입찰에 참여해야 합니다. 제한 사항에 대한 건축 가능 여부 및 규모 검토가 선행되어야 합니다.

2.7. 투자 포인트

최고의 입지: 나주역 인근, <롯데마트> 인접 상업 중심지입니다.

용도 우수성: 일반상업지역 내 나대지(80.34평)로 즉시 개발 가능성이 높습니다.

교통 편리성: 왕복 7차선 예향로와 접하며, 나주역 및 버스정류장이 가까운 우수한 교통 환경입니다.

개발 잠재력: 숙박, 근린상가 등 상업 시설 개발 수요가 높은 지역입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매10계