나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2642 [1] 전라남도 곡성군 석곡면 죽산리 108 동물 및 식물 관련시설 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2642 [1] 전라남도 곡성군 석곡면 죽산리 108 동물 및 식물 관련시설 경매
- 사건번호: 2025타경2642
- 주소: 전라남도 곡성군 석곡면 죽산리 108
- 용도: 동물 및 식물 관련시설
광주지방법원 경매4계 2025타경2642 | 소재지: 전라남도 곡성군 석곡면 죽산리 108 | 감정가: 166,091,000원 | 최저가: 116,264,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설
1. 광주지방법원 2025타경2642 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2025타경2642 (1)
소재지: 전라남도 곡성군 석곡면 죽산리 108
용도: 동물 및 식물 관련시설
감정가: 166,091,000원
토지면적: 2,214.00㎡ (약 670평)
건물면적: 1,610.00㎡ (약 487평)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 홍OO
채권자: 농OOOOOOOO
총 감정가: 166,091,000원
1.2. 토지 정보
본건 토지는 총 2,214.00㎡ (약 670평)이며, 목록 1, 5, 6번지로 구성됩니다.
목록 1 토지는 축사용 건부지이며, 자체 지반이 평탄하게 조성된 계단식 토지입니다.
목록 5 토지는 완경사지 내에 일부 평탄한 부정형의 축사 부속토지이며, 일부는 전(밭)입니다. 공부상 지목은 답이나 현황은 일부 축사 부속토지 및 전입니다.
목록 6 토지는 완경사지대 내의 부정형 묵전입니다.
토지 지상에는 이전 가능한 싸이로 1개가 소재하나, 이는 매각 제외 대상입니다.
목록 5, 6번지 토지는 지적도상 도로 부지에 접하나, 고저차로 인해 직접적인 진입이 어렵고 목록 1 토지를 통해 출입이 가능한 것으로 조사되었습니다.
1.3. 건물 정보
본건 건물은 총 1,610.00㎡ (약 487평)이며, 목록 3, 4번지로 구성됩니다.
목록 3(마)는 강파이프구조 단층 가축퇴비사이며, 2021년 9월 15일 개축 사용 승인되었습니다.
목록 3(라) 및 4(바)는 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 축사로서, 2021년 9월 15일 개축 사용 승인되었습니다.
현재 축사(3(라), 4(바))는 공실 상태입니다.
건물 현황 조사 결과, 목록 3(마) 퇴비사와 4(바) 축사의 지붕은 공부상 칼라강판지붕으로 되어 있으나, 실제로는 골조만 남아있는 것으로 조사되었습니다.
1.4. 입지 조건
본건은 전라남도 곡성군 석곡면 죽산리 소재 '죽산제' 동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 환경은 자연마을, 임야 및 농경지가 혼재하는 전형적인 농경지대로 형성되어 있습니다.
차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.
북서측, 북동측, 동측, 남측으로 소폭의 도로에 접하나 고저차로 인해 북동측으로 폭 약 3m의 포장된 진입로와 동측으로 소폭의 포장도로를 통해 접근 가능합니다.
1.5. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로, 채무자 겸 소유자는 홍OO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.
매각물건은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.
주의사항으로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다.
원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다 (사실조회회신 참조).
목록 1 토지 지상에 소재하는 이전 가능한 싸이로는 매각에서 제외됩니다.
1.6. 상권 분석
본건 소재지는 전형적인 농촌 지역으로, 주변에 대규모 상업 시설이나 상권이 발달한 지역은 아닙니다.
주요 기능은 농업 및 관련 시설 운영에 맞춰져 있습니다.
인근 주민들을 위한 기본적인 편의시설은 곡성군 석곡면 소재지에 분포할 것으로 예상됩니다.
1.7. 생활 정보
본건은 농경지대 내에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.
인근 지역은 농업 활동이 활발하며, 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.
차량 이동 시 곡성군 주요 지역으로의 접근이 가능합니다.
1.8. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미제출 시 경매 절차 진행에 문제가 발생할 수 있으며, 보증금 반환에 불이익이 있을 수 있습니다.
건물(퇴비사, 축사)의 지붕 일부가 골조만 남아있는 상태이므로, 이에 대한 수리 또는 보강 비용이 발생할 수 있습니다.
현황상 도로 진입이 목록 1 토지를 경유해야 하므로, 실제 사용 및 접근성에 대한 추가 확인이 필요합니다.
원상회복명령 발효 시 추가적인 비용 부담이 발생할 수 있습니다.
목록 5 토지는 공부상 지목이 답이나 현황은 축사 부속토지 및 전으로 이용 중이므로, 관련 법규 확인이 필요합니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 전라남도 곡성군 농경지대에 위치한 동물 및 식물 관련시설로, 농업 또는 축산업 관련 시설로 활용 가치가 있습니다.
감정가는 1억 6천여만 원 수준이며, 토지 면적 대비 건물 면적이 넓은 편입니다.
다만, 농지취득자격증명 요구, 지붕 상태 불량, 도로 진입의 제한성, 원상회복 가능성 등 몇 가지 확인 및 고려해야 할 사항들이 존재합니다.
특히, 농지 관련 법규 및 시설물 상태에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.
2.0. 투자 포인트
넓은 토지 면적을 활용한 축사 또는 농업 관련 시설 운영 가능성이 있습니다.
상대적으로 저렴한 감정가로 투자를 고려해 볼 수 있습니다.
지역 농업 정책이나 지원 사업과 연계하여 활용 방안을 모색할 수 있습니다.
시설 보강 후 재매각 또는 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.
2.1. 주변 시설 검색 결과
Google 지도 검색 결과, 본건 소재지 주변은 대부분 농경지와 임야, 그리고 소규모 자연마을로 이루어져 있습니다.
가까운 편의 시설로는 곡성군 석곡면 소재지에 마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 인프라가 분포하고 있습니다.
현재까지 검색된 정보로는 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 축사 등은 산재해 있을 수 있습니다.
2.2. 주의사항
반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다.
건물의 지붕 상태 및 원상회복 가능성에 대한 현장 확인이 필수적입니다.
목록 1 토지를 통한 진입로의 사용 가능 여부 및 도로 확보 방안을 검토해야 합니다.
토지의 지목과 현황이 다른 부분에 대한 법적 문제 소지를 사전에 확인해야 합니다.
채권자인 농OOOOOOOO의 채권 성격 및 말소 기준 권리를 명확히 파악하는 것이 좋습니다.
2.3. 추가 정보 요청 (컨설턴트 의견)
본 물건의 잠재적 가치를 극대화하기 위해서는 다음과 같은 추가 정보가 필요합니다.
- 현장 방문을 통한 건물 내부 및 외부 상태, 지붕 상태의 정확한 파악.
- 농지취득자격증명 발급 절차 및 예상 소요 기간 확인.
- 주변 축산 농가와의 관계 및 환경적 영향에 대한 조사 (필요시).
- 해당 지역의 농업 정책 및 지원 사업 정보 수집.
- 법무사를 통한 권리 분석 및 말소 예정 권리 확인.
법원 정보
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