나이스옥션 법원경매 광주 2024타경89369 [1] 광주광역시 동구 서석동 OOOO 다가구주택 경매

광주광역시 동구 서석동 OOOO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경89369(광주지방법원 경매9계). 감정가 461,357,160원, 최저가 258,360,000원. 매각기일은 2025-10-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 89369 [1]
소재지	광주광역시 동구 서석동 OOOO
용도	다가구주택
매각기일	2025.10.22
관할법원	광주지방법원 경매9계 (062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과))
이용제한	(접함)소로3류(폭 8m 미만), 전통상업보존구역, 제2종일반주거지역, 중점경관관리구역, (접함)상대보호구역, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역

면적

토지면적	175.20㎡ (53.00평)
건물면적	337.02㎡ (101.95평)

금액

감정가	461,357,160원
최저가	258,360,000원 (감정가 대비 56%)
입찰보증금	25,836,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.30	461,357,160원	유찰
2차	2025.09.10	322,950,000원	유찰
3차	2025.10.22	258,360,000원	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2025.01.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 광주광역시 동구 서석동 ‘서남동 행정복지센터’ 남동측 인근에 소재하며, 주위는 주거용, 주상용 건물 등이
소재하는 기존 주택지대임.
교통상황: 대상까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 가장형 평지로 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 북동측, 남서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1): 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2013-05-01) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
, 상대보호구역(전남의과대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-12-27)(2030 광주광역시 경관
계획),전통상업보존구역(2019-11-28)(유통산업발전법)
제시목록 외의 물건: 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임.
기 타: -.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호 2.(가) 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층-지상3층 건물로
외벽: 치장타일, 몰탈위페인트 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등,
창호: 새시창호.
이용상태: 일련번호 2.(가) 지하1층: 창고,
지상1-3층: 다가구주택(현황 각 층 2개호 소재)으로 이용중임.
설비내역: 도시가스 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임.
기 타: 공부상 부속건물 일련번호 3.(나)는 현황 소재불명인 것으로 조사됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	70%	312,640,000원
최근 6개월	1건	70%	312,640,000원
최근 12개월	1건	70%	312,640,000원

물건 비고

- 일괄매각, 제시외 건물(2-1 내지 2-4) 매각 포함.
- 목록 2의 공부상 '부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층창고 8㎡'는 현황 소재불명임.