나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2970 [1] 전라남도 영광군 법성면 진내리 274 조은집빌라 3층301호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2970 [1] 전라남도 영광군 법성면 진내리 274 조은집빌라 3층301호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매7계 2025타경2970 | 소재지: 전라남도 영광군 법성면 숲쟁이길 37 조은집빌라, 3층301호 | 감정가: 49,000,000원 | 최저가: 27,440,000원 | 용도: 연립주택

1. 광주지방법원 2025타경2970 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 광주지방법원 2025타경2970 (1) 사건에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 광주지방법원 2025타경2970 (1)

소재지: 전라남도 영광군 법성면 진내리 274 조은집빌라 3층301호

용도: 연립주택

감정가: 49,000,000원

토지면적: 50.65㎡ (약 15.32평)

토지지분: 50.648㎡ (약 15.32평)

건물면적: 70.34㎡ (약 21.28평)

건물지분: 70.342㎡ (약 21.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 제공된 정보에 특이사항은 기재되어 있지 않습니다.

주의사항: 제공된 정보에 주의사항은 기재되어 있지 않습니다.

1.1. 1.입지조건

본건은 전라남도 영광군 법성면 진내리에 위치하며, 북서측 인근에 "법성1교"가 있습니다. 주변으로는 단독주택, 상업용 건물 및 농경지가 혼재된 기존 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

인근 지역은 백제불교 최초 도래지와 법성진성 등 역사적 유적지가 가까이 있으며, 법성포 굴비거리, 해안도로, 해수욕장, 바다낚시 등 다양한 관광 및 휴양 시설이 분포하고 있어 자연 및 문화적 환경이 우수한 편입니다. 자체 조사 결과, 본 물건지에 직접적으로 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.1. 2.권리분석

제공된 정보에 따라 권리 분석에 필요한 상세 내용은 확인되지 않았습니다. 본 건의 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 등 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

1.1. 3.상권분석

주변은 단독주택, 상업용 건물 및 농경지가 어우러진 지역으로, 전형적인 주택가 상권을 형성하고 있습니다. 법성포항이 인근에 위치하여 지역 특산물인 굴비 관련 상권의 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 다수의 관광지가 위치하고 있어 관광객을 대상으로 하는 소규모 상업 시설도 자리할 가능성이 있습니다.

1.1. 4.생활정보

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물 중 3층 301호이며, 외벽은 석재붙임 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 내부에는 일반적인 급·배수 및 위생 설비, 승강기 설비, LPG 가스 설비 등이 갖추어져 있습니다. 연립주택으로 이용 중에 있습니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 불명확하다는 점입니다. 현재 점유자가 누구인지, 보증금 및 월세 등 임대차 조건은 어떠한지 확인이 필요하며, 이는 명도 과정에 영향을 줄 수 있습니다. 토지 형상이 부정형이고 완경사라는 점도 건축이나 이용에 제한사항이 될 수 있으나, 현재 연립주택 부지로 이용 중이므로 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

1.1. 6.종합 의견

본건은 영광군 법성면에 위치한 연립주택으로, 감정가 4900만원에 경매가 진행 중입니다. 비교적 저렴한 감정가와 함께 주변의 관광 자원 및 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 존재하므로, 입찰 전 해당 부분에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.1. 7.투자 포인트

저렴한 감정가 대비 우수한 입지 조건과 관광 자원 인접성을 고려할 때, 시세차익 또는 실거주 목적 모두 잠재적 가치가 있습니다. 특히, 영광군 지역의 발전 가능성과 관광객 증가 추세 등을 고려한다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 가질 수 있습니다. 임대 관계 명확화 및 명도 과정 성공 시, 합리적인 가격으로 부동산을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계