나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2918 [1] 광주광역시 광산구 월계동 756-5 첨단금호타운 104동 10층1006호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

광주지방법원 경매1계 2025타경2918 | 소재지: 광주광역시 광산구 월계동 756-5 첨단금호타운 104동 10층1006호 | 감정가: 277,000,000원 | 최저가: 193,900,000원 | 용도: 아파트

사건번호: 광주지방법원 2025타경2918 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 월계동 756-5 첨단금호타운 104동 10층1006호

용도 및 면적: 아파트, 전용면적 92.39㎡ (약 28평형), 토지면적 53.20㎡

감정가: 금 277,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각, 부동산임의경매 (소유자/채무자: 박OO)

본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 '미산초등학교' 동측 인근에 위치한 첨단금호타운 아파트입니다. 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 주거지역으로 주거 환경은 양호합니다.

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제10층 제1006호로서, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감입니다. 위생, 급배수, 승강기, 도시가스, 난방설비 등을 갖추고 있으며 현재 아파트로 이용 중입니다.

본건 아파트 부지는 2필 일단의 장방형 토지로, '제3종일반주거지역'에 해당하여 안정적인 주거 가치를 가집니다.

본건은 '미산초등학교' 인근에 위치하여 학군이 우수하며, 주변에 이미 형성된 근린생활시설과 공원 등을 편리하게 이용할 수 있는 주거 밀집 지역입니다. 주거 쾌적성이 높고 생활 편의 시설 접근성이 양호한 입지입니다.

본건 소재 단지까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장과 간선도로 등이 위치하고 있어 대중교통 이용 및 자가용을 이용한 접근성이 무난한 수준입니다.

주변은 대규모 아파트단지를 기반으로 한 주거 밀집형 상권으로 판단됩니다. 단지 내외의 근린생활시설을 통해 주민들이 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설(식당, 학원, 슈퍼마켓 등)을 이용할 수 있으며, 배후 수요가 확실한 주거 근접형 상권입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 부동산임의경매 사건으로 진행되고 있습니다. 소유자와 채무자가 동일하므로 권리관계가 비교적 단순합니다. 임대관계는 현황조사서상 미상으로 기재되어 있어, 추후 임차인의 대항력 유무 및 임차보증금 등의 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다.

가장 중요한 주의사항은 '미납 관리비'입니다. 2025.05.20.자 부동산현황조사보고서상 3개월분 관리비 500,000원이 미납된 상태입니다.

판례에 따라 공용부분 관리비는 낙찰자가 인수할 가능성이 있으므로, 입찰 전 관리사무소 등을 통해 정확한 미납 총액 및 채권 확인을 반드시 진행해야 합니다. 또한 임대관계 미상으로 인한 명도 진행 시 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

본건은 광주 광산구 월계동의 안정적인 아파트 단지 생활권 내에 위치하고 있습니다. 제3종일반주거지역의 장점과 초등학교 인접이라는 교육 환경적 이점을 모두 갖추고 있어, 어린 자녀를 둔 가족 단위 거주자에게 특히 높은 만족도를 제공할 것으로 예상됩니다.

(1) 제3종일반주거지역의 높은 주거 안정성 및 가치.

(2) 실수요자들이 선호하는 전용면적 92.39㎡의 중소형 평형대.

(3) '미산초등학교' 인근의 우수한 교육 환경 및 생활 인프라 완비.

(4) 감정가 2억 7,700만 원을 기준으로 주변 시세를 분석하여 안전마진을 확보할 수 있는 입찰가 산정이 용이함.

광주 광산구 월계동 첨단금호타운 아파트는 뛰어난 입지 조건과 안정적인 주거 환경을 바탕으로 실거주 및 투자 가치가 높은 물건입니다. 선호도 높은 평형대와 준수한 교통 환경을 갖추고 있어 환금성도 무난할 것으로 판단됩니다.

다만, 입찰 전 반드시 **미납 관리비(50만 원)**의 총액과 인수 여부를 확인하고, 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크에 대비한 철저한 계획을 수립한다면 성공적인 경매 투자가 가능할 것으로 사료됩니다.

광주지방법원 경매1계