나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경212 [1] 전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 555-2 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경212 [1] 전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 555-2 전 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매3계 2025타경212 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 555-2 | 감정가: 486,794,000원 | 최저가: 238,529,000원 | 용도: 전

1. 정읍지원 2025타경212 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경212 (1)

소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 555-2

용도: 전 (밭)

감정가: 486,794,000원

토지면적: 1526.00㎡ (약 461.6평)

토지 지분율: 152600 (토지 전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 부OOOOOOOOO

2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경

기호(1)은 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 소재 '부안교육지원청' 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 관공서, 근린생활시설, 아파트 단지, 공원 등이 혼재된 지역입니다.

기호(2~4)는 전북특별자치도 부안군 보안면 신복리 소재 '신활마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을 주변으로 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황

기호(1) 토지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스 승강장이 있어 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

기호(2~4) 토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스 승강장이 있어 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1)은 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 주거나지입니다.

기호(2)는 사다리형의 완경지로서, 조사일 현재 전입니다.

기호(3)은 부정형의 완경사지로서, 조사일 현재 전입니다.

기호(4)는 부정형의 평지로서, 조사일 현재 주거나지입니다.

인접 도로상태

기호(1)은 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다.

기호(2)는 동측으로 개설된 콘크리트 포장도로를 통해 접근합니다.

기호(3)은 맹지로서 기호(2) 토지를 통하여 접근합니다.

기호(4)는 남동측으로 개설된 콘크리트 포장도로를 통해 접근합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역입니다.

기호(2~4)는 생산관리지역, 가축사육제한구역입니다.

제시목록 외의 물건

기호(4) 토지상에 제시외 비닐하우스가 소재합니다.

기타 참고사항

임대관계는 미상입니다.

3. 보고서 상세 분석

입지조건

본 물건은 부안군 부안읍 서외리에 위치하며, 기호(1) 토지는 부안교육지원청 인근으로 관공서 및 근린생활시설, 아파트, 공원 등이 혼재하는 지역에 속합니다. 기호(2-4) 토지는 보안면 신복리 신활마을 인근 농경지 및 임야 지역에 위치합니다. 차량 접근성은 양호하나, 기호(1)과 (3) 토지는 맹지라는 점이 특징입니다.

권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 동일인입니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전 후에는 일반적으로 권리관계가 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 인수될 권리가 있는지 여부는 상세한 권리 분석이 필요합니다.

상권분석

기호(1)의 경우 교육지원청 인근이라 관련 기관 종사자 및 민원인 이용 가능성이 있으며, 주거지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권 형성이 가능합니다. 기호(2-4)는 마을 주변 농경지 및 임야 지역으로, 별도의 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

생활정보

부안읍 서외리 소재 기호(1)의 경우 부안군청, 부안교육지원청 등 주요 관공서와 병원, 마트, 학교 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 기호(2-4)가 위치한 보안면 신복리 지역은 농촌 생활 환경을 갖추고 있습니다.

잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 기호(1)과 (3) 토지가 맹지라는 점입니다. 건축 및 개발 시 인접 토지와의 관계 설정, 도로 확보 방안 마련이 필수적입니다. 또한, 기호(4) 토지상의 비닐하우스가 제시외 물건으로 처리될 경우 철거 또는 별도의 협의가 필요할 수 있습니다. 역사문화환경보존지역(기호 1)으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 맹지라는 명확한 단점을 가지고 있으나, 기호(1)의 경우 도시지역 내 제2종일반주거지역으로 용도지역상 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 기호(2-4)는 농경지 및 임야 지역으로, 농업적 이용 또는 전원생활 부지로 고려해볼 수 있습니다. 맹지 해소 방안 마련이 본 건의 성공적인 투자를 위한 핵심 과제가 될 것입니다.

투자 포인트

1. **기호(1) 토지의 도시지역 내 주거지역 입지:** 도로 확보 시 개발 가능성이 있습니다.

2. **넓은 토지 면적:** 1526㎡의 면적은 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

3. **교육 및 행정기관 인근:** 부안교육지원청 인근의 입지는 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

4. **농촌 힐링/전원생활 가능성:** 기호(2-4)는 조용한 농촌 생활을 원하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

**추가 조사 필요 사항**

* 기호(1) 및 (3) 토지의 맹지 해소를 위한 인접 토지 소유주와의 협의 가능성 및 비용 파악.

* 기호(1) 토지의 역사문화환경보존지역 관련 건축 제한 범위 확인.

* 부안읍 서외리 555-2 주변의 개발 계획 및 지역 현황 추가 조사.

* 혐오시설 유무 파악: 현재 제공된 정보로는 혐오시설에 대한 언급이 없으나, 네이버 지도 등 외부 자료를 통해 주변 환경을 추가로 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

정읍지원 경매3계