나이스옥션 법원경매 전주 2025타경685 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 135 공장용지 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경685 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 135 공장용지 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경685 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 135 | 감정가: 1,982,204,000원 | 최저가: 1,387,543,000원 | 용도: 공장용지

1. 전주지방법원 2025타경685 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경685 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 135

용도: 공장용지 (현황: 전)

감정가: 1,982,204,000원

토지면적: 4039.00㎡ (약 1,222평)

토지 지분율: 100% (단독 소유)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOO

2. 물건 현황 및 분석

2.1. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가에 소재하며, ""전주평화중학교"" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 학교와 주거 시설이 인접해 있어 비교적 정주 여건이 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 용이합니다. 서측 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 확보되어 있습니다.

2.2. 토지 이용 현황 및 계획

토지 현황은 '전'으로 이용 중이나, 공부상 지목은 '답'으로 되어 있습니다. 이는 공부와의 차이가 있는 부분으로, 매수 시 확인이 필요합니다. 토지이용계획상으로는 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m - 12m) 도로에 접합하고, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다.

2.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 이OO 씨이며, 경매 진행에 따라 권리 관계는 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계는 미상으로, 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

2.4. 상권분석

소재지 주변은 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 학교가 인접해 있어 관련 상권의 유동 인구 또한 기대할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 지구와는 거리가 있어, 집중적인 상권 분석보다는 지역 내 소비 패턴을 파악하는 것이 중요합니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

2.5. 생활정보

전주평화중학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 생활 편의시설 역시 주변에 분포하고 있어 주거 및 생활이 편리한 지역입니다.

2.6. 제시외 물건

본건 토지 지상에는 제시외 수목 약 297주(대왕참나무 약 210주, 백일홍 약 85주, 감나무 2주)가 소재하며, 이는 매각에 포함됩니다.

2.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 제출 필요: 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 보증금 몰수 및 매각 불허가 사유가 될 수 있습니다. 매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 신청 가능하므로, 미리 신청하여 준비해야 합니다.

2. 공부상 지목과 현황 차이: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로, 이로 인한 행위 제한이나 추가 부담이 있는지 확인이 필요합니다.

3. 자연녹지지역 및 기타 제한: 자연녹지지역으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당하므로 관련 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다.

2.8. 종합 의견

본건은 전주시 완산구 평화동2가에 위치한 전(現 답)으로, 입지 조건 및 교통 상황은 보통 수준입니다. 주변의 주거 및 교육 환경은 양호한 편이나, 농지라는 특성상 농지취득자격증명 제출 등 별도의 법적 요건을 충족해야 합니다. 지목과 현황의 차이, 각종 토지이용계획상의 제한 사항 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 제시외 수목은 매각에 포함되므로, 별도 처리 방안을 검토해야 합니다.

2.9. 투자 포인트

1. 전주시 내 토지: 전주시는 전북의 중심 도시로서 지속적인 발전 가능성을 가지고 있습니다.

2. 학교 인접: 전주평화중학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 이는 향후 활용 가치에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

3. 도로 접면: 서측 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 용이합니다.

4. 잠재적 개발 가능성: 자연녹지지역이라는 점을 고려할 때, 향후 도시 계획 변경 등 개발 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다.

3. 결론

본 물건은 농지 취득 자격 요건을 갖춘 투자자에게 적합하며, 권리 분석 및 법규 검토를 철저히 한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 제시외 수목 및 공부상 지목과의 차이 등 추가적으로 확인해야 할 사항들을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계