나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21339 [1] 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1585-61 죽림프라자 1층106호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21339 [1] 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1585-61 죽림프라자 1층106호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경21339
• 주소: 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1585-61 죽림프라자 1층106호
• 용도: 근린상가

통영지원 경매7계 2025타경21339 | 소재지: 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1585-61 죽림프라자 1층106호 | 감정가: 813,000,000원 | 최저가: 813,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 통영지원 2025타경21339 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21339 (1)

소재지: 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1585-61 죽림프라자 1층 106호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 제2종근린생활시설)

감정가: 813,000,000원

토지면적: 162.37㎡ (약 49.11평)

건물면적: 236.34㎡ (약 71.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 정OO

특이사항:

집합건축물대장상 전유부 분할 (106호 제2종근린생활시설(학원) 118.17㎡, 108호 제2종근린생활시설(일반음식점) 118.17㎡로 변경) 되었음.

1.2. 구분건물 상세 내역

본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 '재석초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 근린생활시설, 공동주택, 다가구주택, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 양호합니다.

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 중 1층 106호로서, 외벽은 화강석붙임 및 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샛시창호로 구성되어 있습니다.

현재 용도는 근린생활시설로 이용 중이며, 내부적으로는 제2종근린생활시설(학원)로 사용되는 118.17㎡(약 35.75평)와 제2종근린생활시설(일반음식점)로 사용되는 118.17㎡(약 35.75평)로 총 236.34㎡(약 71.49평)의 면적으로 분할되어 있습니다.

내부 설비로는 제반 위생설비, 급배수설비, 승강기, 화재감지기 등이 시설되어 있는 것으로 조사됩니다.

본 건 건물은 집합건축물대장상 전유부 분할이 이루어졌으므로, 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바랍니다.

임대 관계는 미상이며, 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 내부 조사가 불가능하여 인근 주민 탐문, 관련 공부, 외부 관찰 등을 통해 평가되었습니다.

1.3. 토지 관련 정보

토지는 2필지로 구성되어 있으며, 일련번호(1,2)는 2필 일단의 정방형 평지의 '주상용 건부지'로 이용 중입니다.

북측 및 동측으로 폭 20m~25m의 중로1류 포장도로와 접합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하며, 중로1류, 중로2류 도로에 접하고 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(교육환경보호구역) 및 상대보호구역(죽림초등학교 상대보호구역)으로 지정되어 있습니다.

(참고: 제공된 '토지감정요항표'에는 경상남도 통영시 도산면 수월리, 산양읍 풍화리, 경상남도 고성군 거류면 용산리 등 본건 소재지(통영시 광도면 죽림리)와 지리적으로 다른 지역의 토지들에 대한 상세 내용이 포함되어 있습니다. 이는 본 경매 사건에 포함된 다른 필지들을 설명하는 것으로 판단되며, 본건 죽림프라자 1층 106호와 직접적인 연관성은 없어 해당 내용은 본 보고서에서 제외합니다.)

* 입지조건

본건은 통영시 광도면 죽림리의 중심 상업지역에 위치하여 접근성이 우수합니다.

주변에 재석초등학교 등 교육시설과 함께 근린생활시설, 공동주택, 다가구주택 등이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 시내 및 인근 지역으로의 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

죽림택지지구에 속해 있어 지역 개발의 중심에 있으며, 지속적인 발전 가능성이 있는 입지입니다.

* 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 정OO입니다.

매각대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계(예: 선순위 임차인, 유치권 등) 파악에 한계가 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 법원 경매 물건 명세서를 통해 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다.

현재까지 제시된 내용으로 보아 특별한 권리상 하자나 인수주의 사항은 없어 보이나, 최종 확인이 필수적입니다.

* 상권분석

본건이 위치한 죽림프라자는 1층 상가로서, 제2종 근린생활시설로 이용 가능한 잠재력을 가지고 있습니다.

특히, 본 건은 학원과 일반음식점으로 용도 분할되어 있어, 해당 업종의 입점 시 즉시 영업이 가능하거나 리모델링 후 활용도가 높습니다.

주변에 아파트 단지, 학교, 관공서 등이 있어 배후 수요가 풍부하며, 상권 활성화 가능성이 높은 지역입니다.

다만, 상권의 경쟁 강도 및 업종별 수익성 등은 추가적인 현장 조사와 상권 분석을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

* 생활정보

본건은 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

단지 인근에 재석초등학교가 있어 자녀가 있는 가구의 교육 환경이 양호합니다.

마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설 이용이 편리하며, 통영시 시내 접근성도 우수합니다.

* 잠재적 리스크

1. 임대 관계 불확실성 : 현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 문제 발생 가능성이 있습니다.

2. 내부 상태 미확인 : 이해관계인 부재로 내부 조사가 이루어지지 않아, 건물 상태(누수, 균열, 설비 노후 등)를 외부 관찰만으로는 정확히 파악하기 어렵습니다.

3. 집합건축물대장 변경 : 전유부 분할(106호, 108호)이 이루어진 점은 추후 용도 변경이나 관리에 있어 확인이 필요합니다.

4. 토지이용계획상의 제한 : 일부 토지 관련 설명에 '자연환경보전지역', '수산자원보호구역', '가축사육제한구역', '상대보호구역' 등이 언급되어 있어, 해당 토지(별도 필지)의 경우 개발이나 이용에 제한이 있을 수 있습니다. (본건 죽림프라자 자체에는 해당사항이 적으나, 경매 물건 명세서 확인 필수)

5. 분묘 및 폐기물 문제 : 제공된 토지감정요항표에 따르면, 경매 대상 물건 중 일부 토지(일련번호 2, 8, 9)에는 폐기물 적재, 분묘, 묘지 등이 소재할 수 있어, 이에 대한 확인 및 처리가 필요할 수 있습니다. (이는 본건 죽림프라자 건물과 직접적인 관련이 없을 가능성이 높으나, 경매 물건 전체에 해당될 수 있는 사항임)

6. 혐오시설 : 주변 지역에 대한 일반적인 검색으로는 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 유흥업소 밀집 등)은 확인되지 않았으나, 입찰 전 반드시 해당 지역에 대한 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

* 종합 의견

본건은 통영시 광도면 죽림리의 핵심 상업지역에 위치한 근린생활시설로서, 재석초등학교 인근에 자리하고 있어 입지적 이점이 뛰어납니다.

총 236.34㎡(약 71.49평)의 넓은 면적을 학원과 일반음식점으로 분할하여 사용할 수 있다는 점은 큰 장점입니다.

부동산강제경매로 진행되어 비교적 투명하게 거래될 가능성이 높으며, 감정가 대비 시세차익을 기대할 수 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인, 내부 상태 불확실성, 건물 분할 등은 명확히 확인해야 할 부분이며, 토지이용계획상의 제한 사항 및 경매에 포함된 다른 필지들의 잠재적 문제점(분묘, 폐기물 등)에 대해서도 면밀한 주의가 필요합니다.

* 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 통영시 광도면 죽림리 상업지구 내 위치, 초등학교 및 다수의 주거시설 인접.

2. 활용도 높은 용도 : 근린생활시설로 학원, 음식점 등 즉시 활용 가능.

3. 넓은 면적 : 총 236.34㎡(약 71.49평)로 다양한 업종 및 규모의 사업 운영 가능.

4. 경매 메리트 : 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 가능성.

5. 지역 개발 호재 : 통영시의 지속적인 발전과 함께 죽림지구의 상권 활성화 기대.

상기 정보는 제공된 자료와 일반적인 정보 검색을 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 법원 자료 확인을 통한 최종적인 의사결정이 필요합니다.

법원 정보

통영지원 경매7계