나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11757 [1] 울산광역시 북구 화봉동 1501-1 비발디시티 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11757 [1] 울산광역시 북구 화봉동 1501-1 비발디시티 1층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경11757
• 주소: 울산광역시 북구 박상진2로 124, 비발디시티 1층101호
• 용도: 근린상가

울산지방법원 경매8계 2025타경11757 | 소재지: 울산광역시 북구 박상진2로 124, 비발디시티 1층101호 | 감정가: 446,000,000원 | 최저가: 312,200,000원 | 용도: 근린상가

1. 본건 101호와 102호는 경계 구분 없이 하나의 상가로 이용되었으나 현재는 공실입니다. 내부 구조나 설비에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

2. 외부나 바닥에 별도의 경계 표지가 없으나, 건축물현황도와 내부 기둥 등을 통해 위치 및 면적 특정은 가능합니다. 각 호별로 별도 출입문이 있어 구분 사용은 가능합니다.

3. 임대 관계가 미상으로, 임대차 현황에 대한 조사가 필요합니다.

* 종합 의견

울산 북구 화봉동에 위치한 비발디시티 상가 물건으로, 화봉초등학교 인근에 자리하고 있어 입지 조건은 양호한 편입니다. 현재는 공실 상태이지만, 근린생활시설 용도로 지역 상권 내에서 활용 가능성이 있습니다. 다만, 내부 상태 및 경계 구분, 임대 관계 등에 대한 추가 확인이 필요하며, 토지이용계획상 송정지구 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 개발 계획을 주시할 필요가 있습니다.

* 투자 포인트

1. 입지: 화봉초등학교 인근 상가지대에 위치하여 유동인구 및 배후 수요 확보 가능성이 있습니다.

2. 개발 가능성: 송정지구 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

3. 활용: 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환 또는 임대 사업 가능성.

4. 주의: 현재 공실 상태이며, 내부 및 권리관계에 대한 면밀한 분석 후 접근 필요.

법원 정보

울산지방법원 경매8계