나이스옥션 법원경매 통영 2025타경466 [1] 경상남도 통영시 광도면 덕포리 204-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경466 [1] 경상남도 통영시 광도면 덕포리 204-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경466
• 주소: 경상남도 통영시 광도면 덕포리 204-2
• 용도: 전

통영지원 경매7계 2025타경466 | 소재지: 경상남도 통영시 광도면 덕포리 204-2 | 감정가: 56,157,000원 | 최저가: 39,310,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경466 (1)

소재지: 경상남도 통영시 광도면 덕포리 204-2

용도: 전 (농지)

감정가: 56,157,000원

토지 면적: 618.00㎡ (약 186.94평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 통OOOOOOOO

총 감정가: 56,157,000원

1.2. 입지 조건

본 건은 경상남도 통영시 광도면 덕포리 소재 '적덕마을' 서측 및 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지대로 형성되어 있으며, 조용하고 한적한 농촌 마을의 입지를 가지고 있습니다. 농기계 접근은 용이하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매 물건으로, 채권자는 통OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 없습니다.

주의사항으로 '분묘기지권'이 특이사항으로 명시되어 있습니다. 이는 해당 토지 상에 분묘가 존재하며, 그에 따른 권리가 성립될 수 있음을 의미하므로, 낙찰 후 분묘 이장 등 추가적인 법률적 검토 및 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, 농지 취득 자격 증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 제출해야 합니다.

일괄 매각 조건으로 진행됩니다.

1.4. 상권 분석

주변은 농경지 및 소규모 주거지가 혼재된 지역으로, 일상적인 상업 시설보다는 농업 활동에 기반한 생활권으로 형성되어 있습니다. 인근 지역에 대한 지도 및 공개된 정보를 종합적으로 검색한 결과, 본 물건지 자체와 바로 인접한 곳에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 해당 지역의 개발 계획이나 장래 시설 배치에 대한 추가적인 현지 조사가 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 건은 농업 활동을 위한 토지로, 주거지로서의 직접적인 편의 시설보다는 농업 관련 편의 시설이나 인근 마을의 기본적인 생활 기반 시설을 이용하게 됩니다. 대중교통 이용이 편리한 지역은 아니므로, 차량이나 농기계 보유가 생활에 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '분묘기지권' 존재 가능성입니다. 이는 토지 이용에 제약을 초래하고, 분묘 처리를 위한 비용 및 법적 분쟁 발생 소지가 있습니다.

'농지 취득 자격 증명원' 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되므로, 반드시 관련 법규를 숙지하고 준비해야 합니다.

'지적 경계가 불분명'하므로, 정확한 경계 확인을 위한 측량 작업이 필요합니다. 이는 토지 이용 계획 수립 및 활용에 있어 선행되어야 할 필수 절차입니다.

일부 필지(일련번호 2, 4, 5)는 맹지이므로, 도로 접근성 확보 방안을 강구해야 합니다.

특히, 일련번호 5번 필지는 공부상 지목은 '묘지'이나 현황은 '전'으로 이용 중이어서, 실제 이용 현황과 공부상의 불일치 문제도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농업용 토지로서, 감정가는 56,157,000원입니다. 넓은 토지 면적을 보유하고 있으나, 분묘기지권, 맹지, 농지 취득 자격 증명 제출 필수 등 복합적인 권리 및 행정적 제약을 가지고 있습니다. 특히 분묘기지권은 토지 가치와 활용성에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로, 사전 조사가 필수적입니다. 농지 취득 자격이 없는 입찰자는 입찰 참여에 신중해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

해당 토지의 투자 가치는 분묘기지권 문제 해결 가능성, 향후 지역 개발에 따른 지가 상승 가능성, 그리고 농지 활용을 통한 수익 창출 가능성에 달려있습니다. 분묘 문제를 원만히 해결하고 농지 취득 자격을 갖춘다면, 농업 목적의 토지 확보라는 측면에서 접근할 수 있습니다. 다만, 맹지 해소 및 지적 경계 확정 등 추가적인 비용과 노력이 수반될 수 있음을 명확히 인지해야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매7계