나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21355 [1] 경상남도 거제시 연초면 죽토리 1038 나동 2층208호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21355 [1] 경상남도 거제시 연초면 죽토리 1038 나동 2층208호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경21355
• 주소: 경상남도 거제시 연초면 죽토리 1038 나동 2층208호
• 감정가: 63,500,000원
• 최저가: 63,500,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 연립주택

통영지원 경매7계 2025타경21355 | 소재지: 경상남도 거제시 연초면 죽토리 1038 나동 2층208호 | 감정가: 63,500,000원 | 최저가: 63,500,000원 | 용도: 연립주택

1. 통영지원 2025타경21355 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21355 (1)

소재지: 경상남도 거제시 연초면 죽토리 1038 나동 2층 208호

용도: 연립주택

감정가: 63,500,000원

토지면적: 63.17㎡ (약 19.11평)

건물면적: 56.16㎡ (약 16.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 손OO

채권자: 삼OOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 연초면 죽토리에 위치하며, '연초초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 공동주택 및 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 도로가 개설되어 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(손OO)이며 채권자는 삼OOOOOOOOOOOO입니다. 현재까지 파악된 정보상으로 대항력 없는 임차인이 있는 것으로 보입니다. 일반적으로 임의경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행으로 진행되므로, 낙찰 시 기존의 권리 관계는 소멸하는 것이 원칙이나, 말소기준권리 이하의 권리들은 정리됩니다. 정확한 권리 분석은 현장 조사 및 등기부등본 열람을 통해 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

대상 물건이 위치한 연초면 죽토리는 지역 공동주택과 단독주택이 혼재된 주거 지역입니다. 인근에 연초초등학교가 있어 학생들의 통학이 편리하며, 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의시설들이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민 중심의 소규모 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 2층 208호에 해당하는 연립주택입니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 시설을 이용할 수 있습니다. 공동주택으로 현재 이용 중인 상태입니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '제2종일반주거지역'이며, '소로3류(폭 8m 미만)'에 저촉되는 부분이 있습니다. 또한 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 일부 축종의 사육이 제한될 수 있습니다. 현재 임대관계는 미상으로, 인수 또는 명도에 관한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

통영지원 2025타경21355 (1) 물건은 경상남도 거제시 연초면 죽토리에 위치한 연립주택입니다. 연초초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 기본적인 생활 편의시설 접근성 또한 갖추고 있습니다. 감정가는 63,500,000원으로, 토지면적 약 19.11평, 건물면적 약 16.99평의 규모입니다. 토지이용계획상 일부 제한 사항이 있으나, 주거 지역으로서의 기본적인 입지 여건은 갖추고 있습니다.

8. 투자 포인트

- 초등학교 인근의 안정적인 주거 입지

- 비교적 낮은 감정가 대비 넓은 면적

- 일괄 매각으로 토지와 건물 일체를 취득 가능

- 향후 지역 개발 가능성 및 시세 상승 잠재력

- 정확한 권리 분석 및 현장 조사를 통한 명도 가능성 타진 후 신중한 접근 권장

법원 정보

통영지원 경매7계