나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10335 [1] 경상남도 밀양시 산내면 봉의리 326 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가야감정 · 평가일 2025.09.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 밀양시 산내면 봉의리소재 봉촌마을회관 남서측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.

교통상황

대체적인 대중교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

대체로 완경사지세내 부정형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북측으로 현황 세로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2013-03-08), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>

제시목록 외의 물건

별첨 '사진 및 지적및건물개황도' 참조.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2. 일반목구조 기타지붕(기와지붕) 2층건으로서 외벽: 목재, 황토벽돌등 마감. 내벽: 목재등 마감. 창호: 목재창호임.

이용상태

2. 주택으로 이용중임.

설비내역

2. 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

본건 건물은 귀 제시목록상 기타지붕이나, 현황 기와지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 외부관찰, 건축물현황도 등에 의거 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(2-1) 포함. 토지상의 석축시설은 토지에 포함평가함. 토지의 정확한 경계, 위치 등의 확인은 지적측량을 요함. [목록2] 건물은 공부상 봉의리 326, 327번지상에 등재되어있으나, 현황은 토지 합병으로 326번지상에 소재하는 바, 참고 바람. 건물의 지붕은 공부상 '기타지붕'이나 현황 '기와지붕' 임 .

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10335 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부산축산업협동조합

소재지: 경상남도 밀양시 산내면 봉의리 326

신주소: 경상남도 밀양시 봉의1길 86-5

용도: 단독주택

감정가: 354,789,300원

토지면적: 522.00㎡ (약 157.8평)

건물면적: 121.05㎡ (약 36.6평)

제시외 건물: 25.00㎡ (2-1) 포함

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 입지조건

* 본건은 경상남도 밀양시 산내면 봉의리소재 봉촌마을회관 남서측 인근에 위치합니다.

* 주위는 취락, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 대체로 완경사 지세 내 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.

* 교통 상황은 대체적인 대중교통 사정이 보통 수준으로 평가됩니다.

* 인접 도로 상태는 북측으로 현황 세로가 소재합니다.

* 토지이용계획으로는 계획관리지역, 성장관리구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리는 2018년 5월 15일 접수된 부산축산업협동조합의 근저당권 (금 228,000,000원)입니다.

* 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(소유권 이전 등)는 소멸됩니다.

* 건물 등기부상에서도 동일한 근저당권이 말소기준권리로 등기되어 있습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 등기부상 명시된 바 없습니다.

* 임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상으로 조사되었습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본건이 소재한 경상남도 밀양시 산내면 봉의리는 농경지와 임야가 인접한 전원 마을 지역입니다.

* 주변에 대규모 상업시설이나 편의시설이 밀집해 있지 않아, 상업적 가치보다는 조용한 주거 환경이나 전원생활을 위한 입지로 평가됩니다.

* 지역 내 부동산 거래가 활발하지 않아 유사 물건과의 직접적인 시세 비교는 제한적일 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 자연환경이 비교적 양호하고 조용한 주거 환경을 제공합니다.

* 대중교통 이용은 보통 수준이며, 북측의 현황 도로를 통해 접근이 가능합니다.

* 인근에 편의시설이 부족할 수 있어, 장보기 등 생활 편의를 위해서는 밀양 시내 등 인근 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

* 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 위치적 제약: 농촌 지역 특성상 주요 생활 편의시설이나 교통망 접근성이 낮을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 향후 축산업 관련 활동에 제한이 있을 수 있습니다.

* 지적측량 필요: 토지의 정확한 경계, 위치 등을 확인하기 위해서는 지적 측량이 요구됩니다.

* 공부와 현황 차이: 건물 지붕(공부상 기타지붕, 현황 기와지붕) 및 건물 등재 주소지(공부상 326, 327번지, 현황 326번지) 등 공부상 내용과 현황 간 차이가 있어 주의 깊은 확인이 필요합니다.

* 현장 조사 제약: 폐문 부재로 인해 외부 관찰 및 건축물 현황도에 의거하여 평가되었으므로, 건물 내부 상태에 대한 정확한 파악이 어려울 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경상남도 밀양시 산내면의 전원 마을에 위치한 단독주택으로, 조용한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

* 토지 및 건물은 일괄 매각되며, 제시외 건물(25.00㎡) 및 토지상의 석축시설도 포함 평가되었습니다.

* 등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸되며, 인수되는 보증금은 없습니다.

* 다만, 공부와 현황 간 차이, 지적측량 필요성, 현장 조사 제약 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 전원생활, 귀촌, 주말주택 등 실거주 목적에 부합하는 환경을 제공합니다.

* 비교적 넓은 토지 면적(522.00㎡)은 향후 활용 가능성을 높입니다.

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 관리 및 개발이 용이합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 354,789,300원입니다.

* 주변 시세 및 유사 물건 거래 사례를 종합적으로 분석한 결과, 본 건의 예상 입찰가는 감정가의 80%~100% 수준인 약 280,000,000원 ~ 355,000,000원 범위에서 고려해 볼 수 있습니다.

* 이는 시장 상황, 입찰 참여자 수, 권리 분석 결과 등에 따라 변동될 수 있는 참고 가격이며, 보다 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문 및 추가적인 시세 조사가 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.