나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51316 [1] 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 321-3 임야 경매

충청남도 당진시 송악읍 중흥리 321-3 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51316(서산지원 경매7계). 감정가 1,636,146,000원, 최저가 1,145,302,000원. 매각기일은 2026-11-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51316 [1]
소재지	충청남도 당진시 송악읍 중흥리 321-3
용도	토지
매각기일	2026.11.04
관할법원	서산지원 경매7계 (041-660-0701)
이용제한	준보전산지, (저촉)제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, (저촉)자연녹지지역, (저촉)교육환경보호구역

면적

토지면적	15,098㎡ (4,567.15평)

금액

감정가	1,636,146,000원
최저가	1,145,302,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	114,530,200원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.09.30	1,636,146,000원	유찰
2차	2026.11.04	1,145,302,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 한강 · 평가일 2025.05.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 소재 ""송악초등학교"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택, 다세대주택, 다가구주택 등으로 형성되어 있는 지역임.
교통상황: 본건 인근까지 제반차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호 (1) : 사다리형 완경사지로, 자연림 상태임.
일련번호 (2), (3) : 사다리형 완경사지로, 토지임야임.
일련번호 (4) : 부정형 완경사지로, 자연림 상태임.
인접 도로상태: 일련번호 (1)~(4) 공히 임야도상 맹지이나 인접지를 통하여 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 (1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

일련번호 (2) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

일련번호 (3) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

일련번호 (4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 일련번호 (2) 토지는 2021.08.06에 당진시장으로부터 건축·대수선·용도변경신고필증(2021-허가과-신축신고-296)을 득하였으며, 기준시점 현재 기간 만료되어 건축주로부터 기간연장 신고를 접수한 상태임.

물건 비고

- 일괄매각
- 분묘가 소재할 수 있음
- 목록2, 3 두 개의 용도지역(자연녹지역, 제1종일반주거지역)에 걸침
- 목록2 2021. 8. 6. 당진시장으로부터 건축대수선용도변경신고필증 득한 후 만료, 기간연장 신고 접수 상태임
- 임야도상 맹지나 인접지를 통해 접근 가능함