나이스옥션 법원경매 제천 2025타경105 [1] 충청북도 제천시 백운면 원월리 814-4 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 백운면 원월리 소재 ‘소월마을’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.

형태 및 이용상태

부정형 토지로서 토지임야 및 일부 구거로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남동측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

본건은 공부상 지목 '임야'이나 현황 '토지임야 및 일부 구거'로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일부 구거로 이용

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 소개

3. 입지조건

4. 권리분석

5. 상권분석

6. 생활정보

7. 잠재적 리스크

8. 투자 포인트

9. 종합 의견

10. 예상 입찰가

1. 물건 기본정보

사건번호: 제천지원 2025타경105 (1)

소재지: 충청북도 제천시 백운면 원월리 814-4

용도: 임야

감정가: 51,638,400원

토지면적: 2151.60㎡ (약 650.89평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 수OOOOOOOO (수안보농업협동조합)

2. 물건 소개

본 물건은 충청북도 제천시 백운면 원월리 소재 임야로, 감정가 51,638,400원에 매각 대상입니다. 토지 면적은 2151.60㎡ (약 650.89평)입니다.

3. 입지조건

본건은 충청북도 제천시 백운면 원월리 소재 ‘소월마을’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 소재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통 상황은 무난한 편입니다. 본건 남동측으로는 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 수OOOOOOOO (수안보농업협동조합)입니다. 말소기준권리는 2016년 07월 20일 접수된 수안보농업협동조합의 근저당권(을5, 금67,600,000원)이며, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 등기부 채권 총액은 67,600,000원입니다.

등기부 요약:

* 소유권 이전: 김명섭 (2015-06-22), 김상미 외 3명 (2016-07-20)

* 근저당권: 수안보농업협동조합 (2016-07-20, 금67,600,000원, 말소기준권리)

* 지상권설정: 수안보농업협동조합 (2016-07-20, 말소)

* 압류: 제천세무서장 (2025-03-20, 말소)

* 임의경매개시결정: 수안보농업협동조합 (2025-05-08, 말소)

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 특별히 인수해야 할 임차 보증금은 없습니다.

5. 상권분석

본 물건은 자연림, 농경지, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 있습니다. 인근 소월마을을 중심으로 기본적인 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상되나, 대규모 상업 시설은 기대하기 어렵습니다.

6. 생활정보

본건은 제천시 백운면 원월리 '소월마을' 인근에 위치하며, 주위 환경은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 있어 한적한 시골 생활 환경을 제공합니다. 주변에 캠핑장 등 자연을 활용한 레저 시설이 분포하고 있습니다. 박하사탕 촬영지로 알려진 진소마을이 인근에 위치하여 지역의 문화적 명소로 언급되기도 합니다.

7. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 본건에는 분묘기지권이 존재하는 것으로 확인되어, 토지 이용 및 개발 시 해당 분묘에 대한 법적 권리를 고려해야 합니다. 이는 상당한 제약이 될 수 있습니다.

* 이용 현황: 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 토지 임야 및 일부 구거(수로)로 이용 중입니다. 일부 구거로 이용되는 부분은 실제 활용 면적에 영향을 줄 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 계획관리지역, 농림지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역 및 준보전산지입니다. 이러한 용도지역 및 제한 상태는 향후 토지 이용 계획 수립 시 중요한 고려 사항이 됩니다.

8. 투자 포인트

* 자연환경: 한적한 시골 마을에 위치하며, 주변 자연림과 농경지가 있어 전원생활 또는 주말 농장 등으로 활용 가치가 있을 수 있습니다.

* 저렴한 감정가: 임야로서 비교적 낮은 감정가에 책정되어 있어, 잠재적 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 제천시 백운면 원월리의 임야로, 자연 친화적인 입지에 위치하고 있습니다. 감정가 대비 넓은 면적을 갖추고 있으나, 분묘기지권의 존재 및 일부 구거로 이용되는 점, 그리고 계획관리지역과 농림지역이 혼재된 용도지역 제한은 주의 깊게 살펴보아야 할 리스크 요인입니다. 이러한 제약 사항을 충분히 인지하고, 실질적인 토지 이용 가능성을 면밀히 분석해야 합니다.

10. 예상 입찰가

본 물건에 대한 구체적인 예상 입찰가 산출은 감정평가액 외 추가적인 시세 분석, 현장 조사, 법률 전문가의 자문 등이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.