나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10254 [1] 강원특별자치도 양양군 양양읍 남문리 139-1 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10254 [1] 강원특별자치도 양양군 양양읍 남문리 139-1 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경10254
• 주소: 강원특별자치도 양양군 양양읍 남문리 139-1
• 감정가: 835,749,180원
• 최저가: 585,024,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

속초지원 경매2계 2025타경10254 | 소재지: 강원특별자치도 양양군 양양읍 남문리 139-1 | 감정가: 835,749,180원 | 최저가: 585,024,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 속초지원 2025타경10254 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10254 (1)

소재지: 강원특별자치도 양양군 양양읍 남문리 139-1

용도: 근린생활시설

감정가: 835,749,180원

토지 면적: 245.00㎡ (약 74.12평)

건물 면적: 713.74㎡ (약 215.90평)

매각 대상: 기타

경매 구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 임OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 임OO

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

1.2. 물건 개요

본 물건은 강원특별자치도 양양군 양양읍 중심상가지역에 위치한 근린생활시설입니다. 공유물분할을 위한 경매로 진행되며, 토지면적 245.00㎡(약 74.12평) 및 건물면적 713.74㎡(약 215.90평)에 대한 일괄매각 대상입니다. 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 양양읍 소재 "군청사거리" 동측 인근에 자리 잡고 있어 지역 내 주요 접근성이 좋습니다. 주위에는 근린생활시설, 공공 및 편익시설이 밀집해 있는 중심상가지대로, 전반적인 주위 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 북서측으로는 왕복 2차선, 남서측으로는 왕복 4차선의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 유리합니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역(양양도시지역), 일반상업지역으로 분류되어 있으며, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있어 도로망이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 수평표면구역, 원추표면구역, 상대보호구역(낙산유치원, 양양중고등학교, 양양여자중고등학교)으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

1.5. 건물 구조 및 이용상태

건물은 지하 및 지상 1, 2층은 철근콘크리트조 슬라브지붕으로 마감되었으며, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 타일, 인테리어 마감 등으로 구성되어 있습니다. 3층은 경량철골조 판넬지붕으로 외벽은 사이딩 마감, 내벽은 벽지 마감 등입니다. 현재 근린생활시설 및 주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 유류보일러 난방 설비(3층)가 갖추어져 있습니다. 건물 기호(1) 3층에 소재하는 샤시조 판넬지붕 및 샤시조 폴리카보네이트지붕(차양 및 다용도실 등)은 건물에 포함하여 감정평가되었습니다.

1.6. 권리분석

본 경매는 '공유물분할을 위한 경매'로 진행됩니다. 소유자와 채권자가 임OO으로 동일한 점은 권리관계가 비교적 단순할 가능성을 시사합니다. 다만, 공유물 분할 경매의 특성상 관련 법적 절차 및 협의 사항 등을 면밀히 검토해야 합니다. 등기부등본 상의 모든 권리관계는 말소될 것으로 예상되나, 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

1.7. 상권분석

본 물건이 위치한 양양읍 남문리 일대는 양양군의 중심상업지구로서, 다양한 근린생활시설과 공공 편익시설이 밀집해 있습니다. 군청사거리 인근이라는 지리적 이점과 함께, 지역 주민 및 방문객을 대상으로 하는 상업 활동에 유리한 입지입니다. 인근에 유치원 및 학교가 소재하는 점을 고려할 때, 학생 및 학부모를 대상으로 하는 업종이나 주거와 연계된 상가 운영도 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 생활정보

양양군청과 가까운 거리에 위치하며, 양양읍 중심지에 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 접근성이 좋고, 주변 도로망도 잘 갖추어져 있어 지역 내 이동이 편리합니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로, 주요 지역으로의 이동 시에는 자가용 이용이 더 효율적일 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 검색 결과

주변으로는 상업시설이 밀집해 있어 생활에 필요한 다양한 편의시설 이용이 용이한 환경입니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 해당 물건지 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 양양군 일부 지역에서 최근 공무원의 환경미화원 상대 갑질 논란이 있었으나, 이는 본 물건의 직접적인 투자 리스크 요인과는 거리가 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

1. **제시외 건물 포함:** 일괄 매각 대상에 제시외 건물이 포함되어 있어, 해당 건물의 현황 및 법적 문제, 철거 가능성 등을 사전에 면밀히 파악해야 합니다.

2. **임대 관계 미상:** 현재 건물의 임대 관계가 불분명하여, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 임차인과의 문제가 발생할 수 있습니다.

3. **토지이용계획 제한:** 일반상업지역 외에 중로, 가축사육제한구역, 보호구역 등 다양한 도시계획 및 제한 사항이 있어, 향후 건물 증축, 용도 변경 등 개발 시 제한이 따를 수 있습니다.

4. **공유물분할 경매 특성:** 공유물 분할 절차에 따른 복잡성이 존재할 수 있으므로, 관련 법률 검토가 필수적입니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 양양군 중심상가지역에 위치하여 상업 및 주거 용도로 활용 가치가 있는 부동산입니다. '군청사거리' 인근의 좋은 입지 조건과 함께, 다양한 주변 시설을 갖추고 있어 잠재력이 있습니다. 하지만 제시외 건물 포함, 불분명한 임대 관계, 토지이용계획상의 제한 사항 등은 투자 전 반드시 확인하고 대비해야 할 리스크 요인입니다. 공유물분할 경매라는 특성 또한 신중한 접근을 요구합니다.

1.12. 투자 포인트

* **중심상업지 입지:** 양양군 중심상가지역에 위치하여 상업 시설로서의 활용도가 높습니다.

* **다용도 활용 가능성:** 근린생활시설 및 주택으로 이용 중인 만큼, 다양한 업종의 상가 또는 주거와 상가를 겸한 건물로 활용할 수 있습니다.

* **교통 및 접근성:** 주요 도로에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 지역 내 이동이 편리합니다.

* **지역 개발 잠재력:** 양양군의 지속적인 개발 계획에 따라 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 현장 방문 및 전문가와의 상담을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

속초지원 경매2계