나이스옥션 법원경매 속초 2025타경228 [1] 강원특별자치도 고성군 토성면 인흥리 산149 임야 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경228 [1] 강원특별자치도 고성군 토성면 인흥리 산149 임야 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매2계 2025타경228 | 소재지: 강원특별자치도 고성군 토성면 인흥리 산149 | 감정가: 664,332,000원 | 최저가: 465,032,000원 | 용도: 임야

1. 속초지원 2025타경228 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경228 (1)

소재지: 강원특별자치도 고성군 토성면 인흥리 산149

용도: 임야

감정가: 664,332,000원

토지면적: 7636.00㎡ (약 2,309.72평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 보OOOOOO

채권자: 김OO

입지조건

본 건은 강원특별자치도 고성군 토성면 인흥리에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야가 혼재된 지방도 인근의 산림지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. '인흥초등학교'에서 북동측 근거리에 자리하고 있습니다. 차량 접근은 불가능한 맹지 상태이며, 대중교통은 시내버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.

권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 주OOOOOOOO이며, 채무자는 보OOOOOO, 채권자는 김OO입니다. 본 건에서 가장 중요하게 고려해야 할 권리관계는 '분묘기지권'입니다. 현황조사서 상 분묘 소재 여부는 별도 확인이 필요하며, 만약 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있어 토지 이용에 있어 매우 중요한 요소입니다. 또한, 토지 경계에는 석축이 쌓여 있는 상태입니다.

상권분석

본 물건은 전형적인 농촌 및 산림 지역에 위치하여 직접적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 주변이 농경지와 임야로 이루어져 있어, 상권 형성에 유리한 입지 조건은 부족합니다. 차량 접근이 어렵고 대중교통 또한 원활하지 않아, 외부로부터의 접근성이 낮습니다. 따라서 상업적 목적보다는 자연환경에 기반한 토지 이용을 고려해야 할 것으로 판단됩니다.

생활정보

가장 가까운 교육시설로는 '인흥초등학교'가 언급되었습니다. 주변 환경은 대체로 농경지와 산림으로 이루어져 있어, 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 제공합니다. 생활 편의 시설에 대한 정보는 제한적이며, 인근의 주거지 또는 마을의 편의시설 이용이 필요할 수 있습니다.

잠재적 리스크

본 건은 '맹지'로서 직접적인 도로 접근이 불가능하여 토지 이용 및 개발에 큰 제약이 있습니다. '분묘기지권'의 존재 가능성은 토지 사용에 있어 법적, 현실적 문제를 야기할 수 있으며, 분묘 발견 시 이에 대한 해결이 필요합니다. 토지 경계면에 석축이 축조되어 있으며, 북동측 단 및 인접 필지 경계선 일부에 건축 폐기물이 소재하는 것으로 확인되었습니다. 이는 토지 정비 및 복구 비용 발생 가능성을 시사합니다. 또한, '계획관리지역', '가축사육제한구역', '제한보호구역(전기통신)', '준보전산지' 등 다양한 토지 이용 계획 및 법적 제한 사항이 있어 개발 행위에 제약이 따릅니다. 산불 피해목이 일부 포함된 자연림 상태로, 산림 관리 및 유지에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

종합 의견

본 건은 강원도 고성군의 자연 녹지 지역에 위치한 임야 물건입니다. 맹지라는 점, 분묘기지권의 잠재적 성립 가능성, 건축 폐기물 존재, 그리고 여러 법적 개발 제한 사항들이 복합적으로 작용하여 투자 가치나 활용에 상당한 제약이 따르는 물건입니다. 접근성 또한 매우 취약하여, 일반적인 투자 목적보다는 특정 목적을 가진 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 따라서 신중한 현장 확인과 권리 분석, 그리고 법규 검토가 필수적입니다.

투자 포인트

주변 토지와의 경계에 석축이 있어, 인접 토지와의 경계 분쟁 또는 활용 방안 모색 시 고려할 요소가 될 수 있습니다. 맹지라는 점은 개발에 큰 장애물이지만, 인접 토지 소유자 입장에서 통합 개발을 고려할 경우 가치가 있을 수 있습니다. 분묘기지권 관련 이슈를 명확히 해결할 수 있는 전문성이나 의지가 있는 투자자에게는 접근의 기회가 될 수 있습니다. 자연 환경을 활용한 장기적인 투자(예: 자연휴양림, 사유림 관리 등) 관점에서 접근할 수 있으나, 이는 매우 신중한 계획과 인내가 요구됩니다.

법원 정보

속초지원 경매2계