나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52304 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1470-12 한샘탑스빌 에이동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52304 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1470-12 한샘탑스빌 에이동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2025타경52304 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 영화6길 21 한샘탑스빌, 에이동 3층302호 | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 106,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경52304 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호: 안산지원 2025타경52304 (1)

1.1. 2. 소재지: 경기도 안산시 상록구 사동 1470-12 한샘탑스빌 에이동 3층302호

1.1. 3. 용도: 다세대주택

1.1. 4. 감정가: 152,000,000원

1.1. 5. 토지면적: 31.47㎡ (약 9.52평)

1.1. 6. 건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

1.1. 7. 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 8. 경매구분: 부동산 강제경매

1.2. 입지조건

1.2. 1. 주위환경: 안산시 상록구 사동 소재 '초당초등학교' 남동측 인근에 위치한 다세대주택입니다. 주변은 다세대주택 및 근린생활시설 등이 밀집한 일반적인 주거지역입니다.

1.2. 2. 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3. 토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m) 접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역(미림유치원), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등에 해당합니다.

1.3. 건물 정보

1.3. 1. 건물 구조: 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건물 중 3층 302호입니다. 사용 승인일은 2003년 1월 24일입니다.

1.3. 2. 마감상태: 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 등으로 마감되었으며, 창호는 새시입니다.

1.3. 3. 이용 상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. (내부 구조도는 별도 참조 필요)

1.3. 4. 설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 도시가스 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.3. 5. 토지 이용: 본건 토지는 세로장방형의 형상이며, 인접지 대비 동일한 높이로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 6. 도로 접면: 남측으로 폭 8미터의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 7. 공부상 차이: 없음.

1.4. 권리분석

1.4. 1. 채권자: 주식회사 OOOOOOO

1.4. 2. 특이사항: 본건은 지분 매각 대상이며, HUG 인수 조건 변경 및 대항력 있는 임차인이 존재합니다.

1.4. 3. 주의사항: 주택도시보증공사(양도 전 임차인 안혜원)는 2025년 9월 11일자로 임차보증금에 대해 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 잔존 임대차 보증금 반환청구권 포기 및 임차권등기 말소에 동의한다는 내용의 확약서를 제출하였습니다.

1.4. 4. 임대 관계: 현재 임대 관계는 미상입니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1. 주변 상권: 초당초등학교 인근의 주거 밀집 지역으로, 편의점, 소규모 식당, 학원 등 생활 편의시설이 분포하고 있습니다. 대형 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린 상권이 형성되어 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1. 교육 시설: 초당초등학교가 인접해 있어 도보 통학이 가능합니다.

1.6. 2. 교통: 인근 시내버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 주요 도로 접근성이 양호합니다.

1.6. 3. 편의 시설: 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 대항력 있는 임차인: 현재 대항력 있는 임차인의 존재 가능성이 있어 명도에 대한 신중한 접근이 필요합니다. 다만, HUG로부터 제출된 확약서 내용을 면밀히 검토하여 권리관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.7. 2. 지분 매각: 본건이 지분 매각 대상이므로, 공유자 우선매수권 행사 가능성 등을 고려해야 합니다.

1.7. 3. HUG 인수 조건: HUG 인수 조건 변경 사항이 있으므로, 구체적인 인수 조건 및 절차를 철저히 확인해야 합니다.

1.7. 4. 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 심각한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

1.8. 1. 본 물건은 안산시 상록구 사동의 초당초등학교 인근에 위치한 다세대주택입니다. 비교적 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있으나, 대항력 있는 임차인 및 지분 매각이라는 특수성을 가지고 있습니다. HUG 관련 확약서 내용과 HUG 인수 조건 변경 사항을 면밀히 검토하고, 권리관계 및 명도 계획을 철저히 수립하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 입지: 초당초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.9. 2. 잠재 가치: 다세대주택 밀집 지역의 특성상 지역 내 꾸준한 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.9. 3. 권리관계 분석 후 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 추가적인 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매5계