나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33363 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1183 그린타운 1313동 11층 1104호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33363 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1183 그린타운 1313동 11층 1104호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33363
• 주소: 경기도 부천시 원미구 부흥로 237 그린타운, 1313동 11층 1104호
• 용도: 아파트

부천지원 경매2계 2025타경33363 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부흥로 237 그린타운, 1313동 11층 1104호 | 감정가: 747,000,000원 | 최저가: 522,900,000원 | 용도: 아파트

1. 건축 연식 : 1993년에 준공되어 30년 이상 경과한 아파트로, 향후 재건축 또는 리모델링 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 이에 따른 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

2. 토지 이용 제한 : 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 상대/절대 보호구역 : 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대/절대 보호구역에 해당하여, 특정 업종의 영업이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

4. 소음 및 환경 : 대단지 아파트 밀집 지역으로, 생활 소음이나 기타 주거 환경 관련 민원이 발생할 가능성이 있습니다.

*1.10.종합 의견

본건은 경기도 부천시 원미구 중동의 주요 주거 지역에 위치한 아파트입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 대단지 아파트의 장점을 가지고 있습니다. 감정가는 7억 4천 7백만 원으로 책정되었으나, 경매 진행 과정에서 유찰될 가능성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 건축 연식이 오래된 점과 여러 토지 이용 제한 사항은 장기적인 관점에서 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

*1.11.투자 포인트

1. 우수한 입지 : 부천시 중동의 중심 주거 지역에 위치하여 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

2. 넓은 면적 : 전용면적 133.12㎡ (약 40.27평)의 넓은 면적을 갖추고 있어 가족 단위 거주에 적합하며, 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

3. 교통 편의성 : 대중교통 및 차량 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

4. 향후 개발 가능성 : 지역 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 재건축 또는 개발 사업 진행 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 제한 사항 확인 필요)

5. 경매 시세 차익 : 유찰 시 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으나, 권리 분석 및 현장 확인은 필수입니다.

법원 정보

부천지원 경매2계