나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1677 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 708-1 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1677 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 708-1 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경1677
• 주소: 경기도 부천시 원미구 부흥로188번길 15-6, 3층301호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매2계 2025타경1677 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부흥로188번길 15-6, 3층301호 | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 103,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경1677 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부천지원 2025타경1677 (1)

* 소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 708-1, 3층 301호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 1억 4천 8백만 원

* 토지면적: 20.50㎡ (약 6.20평)

* 토지지분: 20.50㎡ (약 6.20평)

* 건물면적: 34.94㎡ (약 10.57평)

* 건물지분: 34.94㎡ (약 10.57평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 근OOOOOOOOOOO (금융기관으로 추정)

1.2. 입지조건

* 위치: 경기도 부천시 원미구 중동 "상지초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. [cite:provided text]

* 주위환경: 단독주택과 소규모 공동주택이 혼재하는 주택지대로, 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. [cite:provided text]

* 교통: 중소형 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. [cite:provided text]

1.3. 건물 및 토지 현황

* 건물구조: 철근콘크리트구조, 지상 5층 건물 중 3층 일부입니다. 외벽은 스톤코트, 창호는 PVC새시로 마감되었습니다. [cite:provided text]

* 건물이용상태: 공부상 '다세대주택'으로 등재되어 있습니다. [cite:provided text]

* 설비내역: 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite:provided text]

* 토지형상 및 이용상태: 인접 필지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로, 공동주택 부지로 이용 중입니다. [cite:provided text]

* 도로상태: 대상 물건 북측으로 폭 약 4미터 도로에 접해 있습니다. [cite:provided text]

1.4. 권리분석 (예상)

* 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 근OOOOOOOOOOO입니다. (금융기관으로 추정)

* 경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하며, 관련 법령에 따라 말소기준권리 이하 권리는 소멸됩니다.

* 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 현장 조사, 법원 자료를 통해 상세히 확인해야 합니다.

* 특히, 임대차 관계는 이해관계인 협조 부족으로 미상으로 파악되었으므로, 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다. [cite:provided text]

1.5. 상권분석

* 본 물건은 주택지대에 위치하며, 주변에 단독주택 및 소규모 공동주택이 밀집해 있습니다. [cite:provided text]

* 상지초등학교와 사랑아트유치원이 인근에 있어 학생 및 통학 관련 수요가 예상됩니다. [cite:provided text]

* 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 상점들이 분포할 가능성이 높습니다. (추가적인 상권 분석을 위해 주변 상업시설 조사가 필요합니다.)

* 해당 지역은 제2종일반주거지역으로, 주거 기능에 중점을 둔 상업 활동이 가능합니다. [cite:provided text, 15, 18]

1.6. 생활정보

* 교육시설: 상지초등학교, 사랑아트유치원 등 교육시설이 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. [cite:provided text]

* 교통: 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 무난합니다. [cite:provided text]

* 편의시설: 주택가 밀집 지역으로, 대규모 쇼핑몰보다는 지역 주민을 위한 마트, 편의점, 식당 등이 주변에 있을 것으로 예상됩니다. (정확한 편의시설 현황은 별도 조사 필요)

* 병원: 부천시 원미구 중동 지역에는 삼성탑내과의원, 성모우리내과의원, 연세상상내과의원 등 다수의 병원이 위치해 있어 의료 접근성이 좋습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

* 제2종일반주거지역: 건폐율 60% 이하, 용적률 250% 이하 등 건축 규제가 적용됩니다.

* 가축사육제한구역: 가축 사육이 제한됩니다. [cite:provided text]

* 상대보호구역: 상지초등학교 및 사랑아트유치원 주변으로 교육환경 보호를 위한 제한이 있습니다. [cite:provided text]

* 과밀억제권역: 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당합니다. [cite:provided text]

* 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 재건축이나 증축 시 건축 가능 여부 및 규모에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 임대관계 미상: 현재 점유자와의 임대차 관계가 명확하지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. [cite:provided text]

* 제한적 상권: 주택가 밀집 지역으로, 상업 시설 이용이 다소 제한적일 수 있습니다.

* 주변 시설: 검색 결과, 해당 주택가 주변에 유해하거나 혐오 시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 간혹 도시 외곽 지역이나 특정 개발 계획 구역에서 자원순환센터, 하수처리장 등이 '혐오시설'로 거론되는 경우가 있으나, 본 물건지 인근에서는 현재 그러한 시설이 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 부천시 원미구 중동에 위치한 다세대주택으로, 상지초등학교와 가까워 주거 환경이 양호하며 교통 접근성 또한 무난합니다. 감정가는 1억 4천 8백만 원으로, 소유 면적이 작지만 토지/건물 일괄 매각 대상입니다. 권리분석상 특이 사항은 없어 보이나, 임대차 관계가 미상인 점과 향후 명도 관련 절차는 신중하게 접근해야 합니다. 제2종일반주거지역으로서 용도 제한은 있으나, 안정적인 주거지로서의 가치를 평가할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 초등학교 인근에 위치하여 가족 단위 거주자에게 매력적인 입지입니다. [cite:provided text]

* 합리적인 감정가: 현재 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (시세 조사 병행 필요)

* 소액 투자 가능성: 비교적 적은 면적과 감정가로 소액 투자 물건으로 고려할 수 있습니다.

* 향후 가치 상승 기대: 지역 개발 계획이나 신규 인프라 확충 시 시세 상승 여력이 있습니다. (부천시 도시계획 등 추가 확인 필요)

법원 정보

부천지원 경매2계