나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33377 [1] 경기도 김포시 사우동 1250 다온아르떼 102동 5층 502호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33377 [1] 경기도 김포시 사우동 1250 다온아르떼 102동 5층 502호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경33377
• 주소: 경기도 김포시 봉화로51번길 86, 다온아르떼 102동 5층 502호
• 용도: 도시형생활주택

부천지원 경매12계 2025타경33377 | 소재지: 경기도 김포시 봉화로51번길 86, 다온아르떼 102동 5층 502호 | 감정가: 217,000,000원 | 최저가: 74,431,000원 | 용도: 도시형생활주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33377 (1)

소재지: 경기도 김포시 사우동 1250 다온아르떼 102동 5층 502호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 217,000,000원

토지면적: 24.16㎡ (약 7.31평)

건물면적: 38.41㎡ (약 11.62평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 김포시 사우동에 위치하며, 김포고등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 다세대주택과 같은 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 김포시청 및 상업시설 밀집 지역과도 근접하여 생활 인프라 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 진행되는 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다. 등기부등본 상의 권리 관계에 대한 상세 내용은 본 보고서에 포함되지 않았으나, 통상적인 강제경매 절차에 따라 낙찰자는 모든 권리(말소기준권리보다 후순위 권리)를 소멸시키고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 인수주의 권리나 유치권 등 특수 권리 관계가 존재하는지 여부는 별도의 상세 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 김포시 사우동 일대는 주거 밀집 지역과 함께 상업 시설이 발달한 곳입니다. 특히, 김포고등학교 인근으로 교육 시설과 더불어 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 배후 수요가 풍부한 지역으로 평가됩니다. 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중인 점을 고려할 때, 1~2인 가구 중심의 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 김포 재정비촉진지구에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

단지형 다세대주택으로, 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 소화 설비, 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 인근에 김포고등학교가 위치하고 있으며, 김포여자중학교 또한 가까워 교육 환경이 우수합니다. 주변에 공원 및 녹지 공간에 대한 구체적인 언급은 없으나, 주거 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설 및 상업 시설 접근성이 좋다고 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 다양한 토지이용계획 및 제한 사항에 묶여 있습니다. 예를 들어, 공항고도제한, 가축사육제한, 역사문화환경보존지역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역(김포여자중학교, 김포고등학교), 제한보호구역, 성장관리권역 등이 포함됩니다. 특히, 재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 도시 계획 변경에 따른 영향을 받을 수 있으며, 이는 개발 계획에 따라 기회가 될 수도, 혹은 사업 진행 지연 등으로 리스크 요인이 될 수도 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명확히 파악되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. "본 증명은 간혹 전산 오류로 인하여 사실과 다를 수 있으니 인허가나 토지거래 전 등 지역 지구 등의 편입 여부를 반드시 관계 부서에 확인받으시기 바랍니다."라는 문구는 관련 법규 준수 및 확인의 중요성을 강조합니다. 주변에 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 토지이용계획상 일부 제한 사항이 존재함을 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

김포시 사우동에 위치한 본 다세대주택은 김포고등학교 인근의 편리한 입지와 잘 갖추어진 주거 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 재정비촉진지구라는 미래 가치 상승 잠재력을 가지고 있어 투자가치가 있을 수 있습니다. 그러나 다양한 토지이용 규제와 미상인 임대차 관계는 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 투자 결정 전 철저한 사전 조사와 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

향후 김포 재정비촉진지구 개발 계획에 따른 시세 상승 기대: 재정비촉진지구 지정은 지역 균형 발전 및 도시 재생을 목표로 하며, 사업이 성공적으로 추진될 경우 부동산 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.

편리한 생활 인프라 및 교육 환경: 김포고등학교 및 김포여자중학교 인근에 위치하여 자녀가 있는 가구의 선호도가 높을 수 있으며, 다양한 근린생활시설로 생활이 편리합니다.

소형 주택으로서의 투자 매력: 도시형생활주택(단지형다세대)으로서 1~2인 가구를 타겟으로 한 투자나 실거주 목적에 적합할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매12계