나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51381 [1] 서울특별시 은평구 녹번동 176-4 마하나임 2층202호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51381 [1] 서울특별시 은평구 녹번동 176-4 마하나임 2층202호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경51381
• 주소: 서울특별시 은평구 녹번동 176-4 마하나임 2층202호
• 감정가: 207,000,000원
• 최저가: 207,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

서울서부지방법원 경매6계 2025타경51381 | 소재지: 서울특별시 은평구 녹번동 176-4 마하나임 2층202호 | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 207,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울서부지방법원 2025타경51381 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51381 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 녹번동 176-4 마하나임 2층202호

용도: 오피스텔

감정가: 207,000,000원

토지면적: 8.01㎡ (약 2.42평)

건물면적: 26.47㎡ (약 8.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 녹번동에 위치하며, 서울서부경찰서에서 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

또한, 지하철 6호선 역촌역과 응암역이 가까운 거리에 위치하여 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다.

채무자 겸 소유자는 전OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자가 확인되지 않았으나, 경매 진행 시 더욱 세밀한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 녹번동 일대는 주거 밀집 지역과 업무, 근린생활시설이 어우러진 복합 상권입니다.

서울서부경찰서 인근이라는 점과 지하철역과의 접근성을 고려할 때, 꾸준한 유동인구와 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

다양한 업종의 상업 시설이 공존하며 기본적인 상권 기능을 수행하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

건축물은 철근콘크리트 구조로, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 화재 탐지 시설 등을 갖추고 있습니다.

기계식 주차 시설도 마련되어 있어 차량 보유자에게 편의를 제공합니다.

교통이 편리하고 주변에 다양한 편의시설 이용이 가능하여 거주 및 업무 환경이 양호할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서에 따르면, 본건에 대한 평가는 이해관계인의 부재로 인해 외부 관찰, 주위 탐문, 표준적 이용 상태 등을 참고하여 이루어졌습니다. 따라서 실제 현황과 일부 차이가 있을 수 있다는 점을 유념해야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건의 직접적인 인근 지역에 혐오시설이 부각되지는 않았으나, 입찰 전 해당 지역의 정확한 현황 파악이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구의 교통 요충지로서 주거 및 업무 시설이 공존하는 지역에 위치한 오피스텔입니다.

강제 경매 물건이므로 권리 분석을 철저히 진행해야 합니다.

감정평가 시 실제 현황과 차이가 있을 수 있다는 점과 임대 관계 미확인 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

지하철 6호선 역촌역과 응암역 이용이 용이하여 더블 역세권에 가까운 입지적 강점을 가집니다.

서울서부경찰서 인근 지역으로 안정적인 배후 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

소형 면적의 오피스텔로서 상대적으로 낮은 초기 투자 비용으로 접근이 가능합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계