나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9827 [1] 서울특별시 양천구 신정동 310 목동신시가지아파트 제1012동 제11층 제1101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9827 [1] 서울특별시 양천구 신정동 310 목동신시가지아파트 제1012동 제11층 제1101호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경9827
• 주소: 서울특별시 양천구 신정동 310 목동신시가지아파트 제1012동 제11층 제1101호
• 용도: 아파트

서울남부지방법원 경매7계 2025타경9827 | 소재지: 서울특별시 양천구 신정동 310 목동신시가지아파트 제1012동 제11층 제1101호 | 감정가: 1,582,000,000원 | 최저가: 1,582,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울남부지방법원 2025타경9827 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9827 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신정동 310 목동신시가지아파트 제1012동 제11층 제1101호

용도: 아파트

감정가: 1,582,000,000 원

토지면적: 49.42㎡ (약 14.95평)

토지지분: 49.42㎡ (약 14.95평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.82㎡ (약 16.28평)

전용면적: 53.82㎡ (약 16.28평)

분양면적: (명시되지 않음. 일반적으로 전용면적보다 넓음)

건물지분: 53.82㎡ (약 16.28평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 하OOOOOOOO

사용승인일: 1987년 07월 30일

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지 조건

최고의 입지: 본건은 서울특별시 양천구 신정동에 위치하며, "서울양명초등학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 각급 학교, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주거 환경이 우수합니다.

교통: 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 2호선 "신정네거리역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

토지: 인접 도로와 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 잘 연결되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

경매 구분: 본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 하OOOOOOOO입니다.

권리 관계: 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 통상적인 강제경매 물건으로, 낙찰 후 모든 권리는 소멸되거나 매수인이 인수하게 됩니다. 상세한 권리 분석은 별도의 전문가 상담을 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

1.4. 상권 분석

주변 환경: 목동 신시가지아파트 단지 내에 위치하여 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

상업 시설: 단지 인근 및 신정네거리역 주변으로 다양한 근린생활시설, 상업시설, 병원, 은행 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활 정보

주거 환경: 아파트로 이용 중이며, 건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 11층에 위치합니다.

내외부 상태:

외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등

내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등

창호: 하이샷시 창호 등

설비: 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 지역난방(열병합) 시설 등이 설치되어 있습니다.

교육: "서울양명초등학교"가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. (강서교육지원청 및 강서양천교육청에서 확인 요망하는 교육환경보호구역, 상대보호구역에 해당)

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지 이용 규제: 본건 토지는 복합적인 용도지역 및 지구단위계획구역에 해당하며, 다음과 같은 주요 규제를 받습니다.

도시지역, 제3종일반주거지역

개발행위허가제한지역 (2023-07-27 기준)

지구단위계획구역

도로 관련 규제 (중로2류, 대로2류, 대로3류 등 접합)

가축사육제한구역

진입표면구역 (공항시설법 관련)

교육환경보호구역, 상대보호구역 (강서교육지원청, 강서양천교육청 확인 필요)

대공방어협조구역 (위탁고도:77~257m)

과밀억제권역

토지거래계약에 관한 허가구역 (2025-04-27 ~ 2026-04-26)

건축선 (일부 필지)

공부와의 차이: 공부상 내용과 실제 현황과의 차이는 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

개발 제한: 본건은 개발행위허가제한지역 및 토지거래계약에 관한 허가구역에 포함되어 있어, 향후 재개발이나 거래 시 관련 법규 준수가 필수적이며, 사업 추진에 제약이 따를 수 있습니다.

기타 규제: 교육환경보호구역, 대공방어협조구역 등 다양한 법적 규제가 존재하므로, 관련 기관과의 사전 확인이 중요합니다.

임대 관계: 임대 관계는 미상으로, 인수 시 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 양천구 신정동 목동신시가지아파트에 위치한 부동산강제경매 물건으로, 지하철 2호선 신정네거리역 역세권에 해당하며 서울양명초등학교가 인접해 있어 입지조건이 매우 우수합니다. 1987년에 준공되어 연식은 있으나, 기본적인 설비는 갖추어져 있으며 주거 환경 및 교통 여건이 양호합니다. 감정가는 15억 8천 2백만원으로 책정되었습니다.

다만, 토지이용계획상 개발행위허가제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역, 대공방어협조구역 등 여러 법적 규제가 존재하여 향후 개발이나 거래 시 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상인 점은 명도 진행 시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 서울 서남부의 교통 요지인 신정네거리역 인근에 위치하며, 주변 인프라가 잘 구축된 목동 신시가지 단지에 속해 있습니다.

주거 안정성: 초등학교가 인접하여 학군이 양호하며, 탄탄한 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

잠재적 가치: 향후 재건축이나 리모델링 가능성을 고려했을 때, 장기적인 관점에서 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다. (다만, 각종 규제로 인한 개발 시점 및 방식은 불확실)

경매 메리트: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (정확한 시세 조사 필수)

주변 시설: 본건 인근에는 서울양명초등학교, 각급 학교, 근린생활시설, 대형 마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 지하철 2호선 신정네거리역이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 검색 결과상 특별한 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

주의사항:

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 법적 검토를 통해 최종적인 투자 결정을 내리셔야 합니다.

등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토하시고, 필요시 전문가와 상담하시기 바랍니다.

임대차 관계, 명도 가능성 등을 사전에 충분히 확인하시기 바랍니다.

토지이용계획상의 제한 사항들을 반드시 숙지하시고, 투자 목적에 부합하는지 신중히 판단하십시오.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계