나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50448 [1] 전라남도 완도군 완도읍 군내리 69-2 주상복합 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50448 [1] 전라남도 완도군 완도읍 군내리 69-2 주상복합 경매

• 사건번호: 2025타경50448
• 주소: 전라남도 완도군 완도읍 군내리 69-2
• 감정가: 105,023,420원
• 최저가: 73,516,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 주상복합

해남지원 경매2계 2025타경50448 | 소재지: 전라남도 완도군 완도읍 군내리 69-2 | 감정가: 105,023,420원 | 최저가: 73,516,000원 | 용도: 주상복합

1. 해남지원 2025타경50448 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2025타경50448 (1)

소재지: 전라남도 완도군 완도읍 군내리 69-2

용도: 주상복합

감정가: 105,023,420원

토지면적: 206.00㎡ (약 62.32평)

건물면적: 163.60㎡ (약 49.50평)

건물 제시외면적: 26.00㎡ (약 7.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 완도군 완도읍 군내리에 위치한 "망남리마을" 내에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 기존 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며 교통 상황은 양호한 편입니다. 물건지 동측으로는 약 6m 폭의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 강제경매의 특성상 낙찰 시 기존의 등기부상 권리들은 말소되는 것이 일반적이나, 소멸되지 않는 권리나 유치권, 임차권 존재 여부는 별도 확인이 필요합니다. 본건은 토지와 건물 일괄매각 대상이며, 공부 외 제시건물도 매각에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

주상복합 건물로, 현재는 주택 및 일반음식점으로 이용 중입니다. 단독주택과 농경지가 혼재된 지역 내에 위치하여, 마을 주민들을 대상으로 하는 근린 상권의 성격을 띨 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 상업 활동이 가능한 입지입니다.

1.5. 생활정보

"망남리마을" 내에 위치하여 지역 공동체 생활이 가능한 환경입니다. 주택과 상가로 이용되는 복합 건물이므로, 거주와 동시에 소규모 사업 운영이 가능합니다. 차량 접근성이 양호하여 완도읍 중심지나 기타 지역으로의 이동은 편리할 것으로 보입니다.

1.6. 주변 시설 확인 (혐오시설)

주변 지역은 주로 주택 및 농경지로 이루어진 것으로 파악됩니다. 현재까지 확인된 바로는 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 없는 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. **소재지 불일치**: 공부상 군내리 69-2번지에 등록된 건물이 현황은 군내리 69-2, 80-1, 81, 1210번지 일대에 걸쳐 소재하고 있어, 정확한 경계 및 토지 이용 현황에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

2. **도로 현황**: 토지 목록 1번의 일부가 현재 "도로"로 이용되고 있어, 실제 사용 가능한 토지 면적이나 권리 관계에 대한 검토가 요구됩니다.

3. **제시외 건물 포함**: 제시외 건물(ㄱ, ㄴ.)이 매각에 포함되므로, 해당 건물의 상태 및 법적 지위에 대한 파악이 필요합니다.

4. **임대 관계 미상**: 임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 절차나 임대료 수령 등에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

5. **태양광 시설**: 2층에 설치된 태양광 시설이 1층 부대 설비로 평가되어 매각에 포함되었으나, 시설의 상태, 유지보수, 소유권 등에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 완도군 완도읍 군내리 소재의 주상복합 건물로, 농어촌 지역 내에서 거주와 소규모 사업을 겸할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 차량 접근성이 양호하고 지역 주민을 대상으로 하는 상가로서의 활용 가치가 있습니다. 다만, 공부상 주소지와 실제 건물 소재지 불일치, 토지 일부의 도로 이용, 제시외 건물 및 미확인 임대 관계 등은 낙찰 전 반드시 명확히 파악해야 할 주요 리스크 요인입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **복합 용도 활용**: 주거와 상업(일반음식점) 용도로 활용 가능하여 다양한 수익 창출 기회를 모색할 수 있습니다.

2. **일괄 매각**: 토지와 건물, 제시외 건물 및 태양광 시설까지 일괄로 매각되어 별도 명도나 추가 매입 필요성이 줄어듭니다.

3. **지역 거점 상가**: 농어촌 지역 내에서 주택과 상가를 함께 소유함으로써 지역 기반의 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

4. **강제 경매**: 법적 절차를 통해 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.

법원 정보

해남지원 경매2계