나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51451 [1] 전라남도 순천시 생목동 28-1 현대아파트 105동 10층1004호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51451 [1] 전라남도 순천시 생목동 28-1 현대아파트 105동 10층1004호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2025타경51451 | 소재지: 전라남도 순천시 생목동 28-1 현대아파트 105동 10층1004호 | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 58,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 순천지원 2025타경51451 (1)이며, 용도는 아파트, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

감정가는 84,000,000원이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 방식입니다.

소유자 및 채무자는 홍OO이며, 채권자는 순OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 전라남도 순천시 생목동 28-1 현대아파트 105동 10층 1004호입니다.

본 건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 10층에 위치하고, 이용 상태는 아파트입니다.

전용면적(건물면적)은 71.17㎡ (약 21.53평)입니다.

공급면적(분양면적)은 71.17㎡ 기준 약 92.52㎡ (약 28평, 추정치)입니다.

대지권(토지면적)은 44.37㎡ (약 13.42평)입니다.

건물 구조는 외벽 시멘트몰탈 위 페인팅, 내벽 벽지도배 마감이며, 난방은 도시가스 개별난방입니다.

방향은 남향, 형식은 계단식이며, 위생설비, 급배수시설, 엘리베이터가 설치되어 있습니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 위치 및 교통

대상 아파트는 전라남도 순천시 생목동 소재 "이수중학교" 북측 인근에 위치한 현대아파트 단지 내에 자리하고 있습니다.

대상 단지는 총 6개동, 499세대의 중형 규모 단지로 1990년 9월에 준공되었습니다.

대상 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

순천역 등이 주변에 위치하고 있어 전반적인 주거 환경은 보통시됩니다.

2.2. 상권 및 생활정보

주위에 학교(이수중학교), 순천역 등이 위치하고 있어 교육 및 교통 편의성이 양호합니다.

주변은 주택가와 아파트 단지가 혼재된 지역으로 기본적인 근린생활시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

검색 결과, 해당 아파트 주변에 직접적으로 기피할 만한 대규모 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않습니다. 다만, 주차 대수가 세대당 약 0.48대로 다소 부족할 수 있으며 , 인근 신호등 및 도로 환경 등은 현장 답사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리 관계

본 건은 채권자 순OOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다.

소유자(홍OO)와 채무자(홍OO)가 동일하여 복잡한 채무관계는 적어 보입니다.

제시외면적(0.00㎡)이 없는 것으로 보아 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 특이사항

가장 큰 리스크는 임대관계가 "미상임"으로 확인된 점입니다.

이는 소유자가 거주하고 있을 수도 있으나, 임차인이 거주하고 있을 경우 대항력 유무에 따라 낙찰자에게 명도(인도) 저항이 발생하거나 임차보증금을 인수해야 할 가능성이 있습니다.

낙찰 후 예상치 못한 명도 비용 및 시간이 소요될 수 있으므로, 임차인 여부에 대한 철저한 현황조사가 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

순천시 생목동 현대아파트는 1990년대 준공된 중형규모의 단지로, 비교적 오래되었으나, 학교와 순천역 인근에 위치하여 기본적인 주거 입지는 갖추고 있습니다.

감정가가 84,000,000원으로 설정되어 있으며, 전용면적 약 21.5평으로 실거주 목적의 소형 아파트 투자에 적합할 수 있습니다.

도시가스 개별난방, 남향 등의 장점을 가지고 있으나, 다소 낮은 주차 대수와 미상인 임대관계는 명도 리스크로 작용할 수 있어 주의가 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 이수중학교, 순천역 등 주요 시설이 근거리에 위치하여 실거주 환경이 양호하며, 향후 역세권 및 학세권 측면에서 가치 보존에 유리합니다.

적절한 면적: 전용 71.17㎡는 실수요자층이 선호하는 면적으로, 순천 지역의 소형 아파트 매매 수요를 기대할 수 있습니다.

저렴한 진입: 감정가가 8,400만원으로 비교적 낮은 금액에서 시작하므로, 첫 경매 투자자 또는 소액 투자자에게 부담이 적은 물건입니다.

도시가스 개별난방: 중앙난방 방식보다 관리비 효율성 측면에서 우수합니다.

법원 정보

순천지원 경매1계