나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32671 [1] 광주광역시 남구 백운동 35-4 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32671 [1] 광주광역시 남구 백운동 35-4 대지 경매

• 사건번호: 2025타경32671
• 주소: 광주광역시 남구 백운동 35-4
• 감정가: 160,950,000원
• 최저가: 112,665,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 대지

광주지방법원 경매5계 2025타경32671 | 소재지: 광주광역시 남구 백운동 35-4 | 감정가: 160,950,000원 | 최저가: 112,665,000원 | 용도: 대지

1. 광주지방법원 2025타경32671 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32671 (1)

소재지: 광주광역시 남구 백운동 35-4

용도: 대지

감정가: 160,950,000원

토지면적: 145.00㎡ (약 43.9평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 하OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 남구 백운동에 소재하며, 광주석산고등학교 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 기존 주택지대로 형성되어 있어 주거환경은 보통 수준입니다. 간선도로 접근성은 양호한 편이나, 실제 차량 출입이 불가능하고 출입도로 상태가 불량한 점은 유의해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 하OOOOOOO이며, 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 명시되어 있지 않아 비교적 권리 분석이 용이할 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 백운동 일대는 기존 주택지대가 형성된 일반적인 주거 지역입니다. 대중교통 접근성은 보통 수준으로 파악되며, 생활 편의 시설은 인근 지역을 통해 이용 가능합니다. 다만, 현재 본 물건은 토지만 매각 대상이며, 맹지로서 직접적인 상업 활동이나 개발에는 제약이 따릅니다.

1.5. 생활정보

광주석산고등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주거 지역으로서 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있으며, 주변 주택들과 함께 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지적상 맹지'라는 점입니다. 이는 차량 통행이 불가능하며, 건축 허가 등 개발 행위에 있어 도로 확보가 필수적입니다. 현재 인접 토지를 이용한 공도 접근이 추정되나, 그 권원 관계가 불분명하여 향후 사용에 대한 불확실성이 존재합니다. 또한, 공부상 지적 경계 등에 대한 명확한 확인을 위해서는 지적 측량이 수반될 수 있습니다. 도로 접근성 부족은 건축 허가 시 큰 제약으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 남구 백운동에 위치한 대지(토지)로, 감정가는 1억 6천만 원대입니다. 주거 환경은 보통이나, 지적상 맹지로서 도로 접근성이 매우 열악한 상황입니다. 건축 또는 개발을 위해서는 도로 확보 방안 마련이 최우선 과제이며, 이 부분이 해결되지 않을 경우 활용에 큰 제약이 따르는 물건입니다. 투자 시에는 이러한 점을 반드시 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 잠재적인 개발 가능성에 있습니다. 만약 인접 토지와의 협의 등을 통해 도로 문제를 해결할 수 있다면, 일반 주거 지역 내 대지로서 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 하지만 도로 확보라는 매우 높은 허들을 넘어야 하므로, 적극적인 개발 의지와 리스크 감수 능력이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 현재 상황에서는 투자보다는 맹지 해소를 위한 노력과 재개발 가능성에 무게를 두어야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계