나이스옥션 법원경매 전주 2025타경686 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-4 승소빌딩주건축물제1동 2층204호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경686 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-4 승소빌딩주건축물제1동 2층204호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경686
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성중앙로 54-58, 승소빌딩주건축물제1동 2층204호
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매5계 2025타경686 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성중앙로 54-58, 승소빌딩주건축물제1동 2층204호 | 감정가: 432,000,000원 | 최저가: 148,176,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2025타경686 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경686 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-4 승소빌딩 주건축물 제1동 2층 204호

용도: 근린생활시설 (현재 이용상태: 업무시설(사무실))

감정가: 432,000,000원

토지면적: 69.38㎡ (약 21.00평)

토지지분: 69.38㎡ (약 21.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 168.00㎡ (약 50.82평)

건물지분: 168㎡ (약 50.82평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 백OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 건물 현황 및 평가 요약

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 만성지구 내 "전주지방법원" 동측 인근에 위치하는 구분상가로서, 부근은 대부분 각종 근린생활시설, 사무실 등으로 형성된 지역이며 주변환경은 대체로 양호합니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통 사정은 대체로 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 제2층 제204호로서, 2020년 3월 24일 사용승인된 건물입니다. 외벽은 돌붙임 및 강화유리, 내벽은 몰탈위 페인팅 및 인테리어, 바닥은 인조석 물갈기 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 유리창 구조입니다. 현상 및 관리상태는 대체로 보통입니다.

이용상태

업무시설(사무실)로 이용 가능한 물건이나, 현재 공실 상태입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

남측 및 동측으로 약 20미터, 12미터의 도로에 양면이 접하며, 도로 상태는 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역이며, 중로2류(폭 15M~20M)(접합)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(주거밀집지역)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항

임대관계: 현재 공실로서 상세한 내역은 미상입니다.

기타: 없음.

1.3. 입지조건

본 건은 전주시 덕진구 만성지구의 중심부에 위치하며, 전주지방법원을 비롯한 주요 관공서 접근성이 뛰어납니다. 만성지구 내 상업지역에 해당하여 각종 근린생활시설 및 업무시설 이용이 편리하며, 남측과 동측으로 넓은 도로에 접해 있어 차량 접근성이 매우 우수합니다. 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 최적의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 채권자 백OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 진행될 경우, 법원에서 매각 후 매수인이 말소되지 않는 권리를 인수하게 됩니다. 본 건의 경우, 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 불가하므로, 입찰 전 반드시 등기부등본, 건축물대장, 현황 조사서 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수해야 할 권리(유치권, 대항력 있는 임차인 등)가 있는지 반드시 확인해야 합니다. 토지와 건물은 일괄매각 대상입니다.

1.5. 상권분석

만성지구는 전주 지역의 신흥 개발 지역으로, 법원 및 다수의 행정기관이 입주해 있어 꾸준한 배후 수요가 기대되는 상권입니다. 본 물건이 위치한 승소빌딩 주변은 다양한 업종의 근린생활시설과 사무실이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 현재 공실 상태이나, 이는 향후 경쟁력 있는 임대 조건으로 신규 임차인을 유치할 수 있는 기회를 제공합니다. 법원 인근이라는 특수성은 안정적인 유동인구 확보에 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 근린생활시설로 분류되어 사무실, 상가 등 다양한 용도로 활용 가능합니다. 주변에 법원, 전주덕진경찰서 등 공공기관이 자리하고 있어 업무 환경이 우수하며, 다양한 상업시설, 병원, 금융기관 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 도보로 접근 가능한 거리에 시내버스정류장이 있어 출퇴근 및 지역 내 이동이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건의 잠재적 리스크로는 첫째, 현재 공실 상태이므로 향후 공실 장기화 및 임대 수익률 저하 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 둘째, 부동산 시장의 경기 변동에 따라 자산 가치가 하락하거나 임대 수요가 감소할 위험이 있습니다. 셋째, 경매 물건의 특성상 예상치 못한 권리 관계(예: 유치권, 법정지상권, 대항력 있는 임차인 등)가 존재할 경우 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 넷째, 주변 지역에 혐오시설 존재 여부는 현재까지 파악된 정보로는 명확히 확인되지 않았으나, 현장 방문 등을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전주시 덕진구 만성동, 전주지방법원 인근이라는 매우 우수한 입지 조건을 자랑합니다. 만성지구라는 신흥 개발 지역 내 상업 시설로서, 안정적인 배후 수요와 편리한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 2020년 사용승인된 비교적 신축 건물이며, 현재 공실 상태는 향후 투자 가치를 높일 수 있는 기회로 작용할 수 있습니다. 다만, 모든 경매 물건과 마찬가지로 철저한 권리 분석, 현장 답사를 통한 정확한 건물 상태 및 주변 환경 파악, 그리고 향후 임대 수익률 계획 수립이 반드시 선행되어야 합니다. 이러한 준비가 충실히 이루어진다면, 잠재력 있는 투자 기회가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 전주지방법원 동측 인근, 만성지구 내 위치로 행정 및 상업 중심지 접근성이 탁월합니다.

2. 개발 잠재력: 전주 지역 신흥 개발 지구 내의 상업 시설로, 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

3. 안정적인 수요: 법원 및 관련 기관 종사자, 주변 상업 시설 이용객 등 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

4. 수익형 투자: 현재 공실이나, 향후 임대 수익 확보를 통한 안정적인 투자 수익 기대 가능합니다.

5. 최신 건물: 2020년 사용승인된 건물로, 노후화에 따른 즉각적인 대규모 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매5계