나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경534 [1] 부산광역시 해운대구 좌동 1132-5 잡종지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 장산마을 남측 인근에 위치하며 주변은 산간마을과
그 주변의 농경지 및 임야 등입니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하나 인근 대중교통수단과의 거리도 멀고, 군부대의 승인을
받아야 차량출입이 가능하므로 전반적인 대중교통상황은 불편한 편입니다.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 남동하향의 경사지에 위치하며 자연림 상태입니다.

인접 도로상태

서측으로 차량교행 가능한 콘크리트 포장 임도와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공원자연
환경지구(2024-05-23)(장산구립공원)<자연공원법>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

본건의 공부상 지목은 잡종지이나 현황은 자연림 상태입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상입니다.
-기타: 없습니다.

물건 비고

공부상 잡종지임. 감정평가서에 의하면, 자연녹지지역으로 '개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법'에 의한 개발제한구역이고 '자연공원법'에 의한 공원자연환경지구(장산구립공원)임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경534 (1)

경매구분: 공유물분할을위한경매(부동산)

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 해운대구 좌동 1132-5

용도: 잡종지 (공부상)

토지면적: 154.00㎡ (약 46.6 평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 7,546,000원

토지면적: 154.00㎡ (약 46.6 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본 건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 장산마을 남측 인근에 위치하며, 주변은 산간마을과 그 주변의 농경지 및 임야로 이루어져 있습니다. 공부상 지목은 잡종지이나, 현황은 자연림 상태입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본 건까지 차량 접근은 가능하나, 인근 대중교통수단과의 거리가 멀어 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 또한, 군부대의 승인을 받아야 차량 출입이 가능한 지역으로 전반적인 접근성은 제한적입니다. 서측으로 차량 교행 가능한 콘크리트 포장 임도와 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 건은 자연녹지지역, 개발제한구역('개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법' 적용), 공원자연환경지구('자연공원법'에 따른 장산구립공원)로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 엄격한 제한이 따를 수 있음을 의미합니다. 특히 장산은 2021년 전국 자치구 최초로 구립공원으로 지정되어 체계적인 보전 및 관리가 이루어지고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

등기부등본상 확인되는 주요 권리로는 소유권 일부 이전, 지분 이전, 강제경매, 가처분 등이 확인됩니다. 말소기준권리인 주식회사성한기업 명의의 임의경매로 인해 본 경매가 진행되었습니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권이 있습니다. 그 외 등기부상 권리는 말소기준권리 이하로 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

본 물건은 자연녹지지역, 개발제한구역, 공원자연환경지구에 속해 있어 일반적인 상권 형성이나 개발은 어려운 지역입니다. 주로 임야 및 자연림으로 이루어진 지역 특성상 상업적 용도의 가치보다는 보전 가치가 높은 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본 건은 주거 밀집 지역과는 거리가 있으며, 주변은 자연 녹지 공간과 산간 마을로 이루어져 있습니다. 따라서 일상적인 생활 편의시설과의 접근성은 높지 않을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 개발 제한

본 건은 자연녹지지역, 개발제한구역, 공원자연환경지구(장산구립공원)로 중복 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 매우 엄격한 규제를 받게 됩니다. 개발이 제한되는 지역이므로 재산권 행사에 큰 제약이 따릅니다.

6.2. 접근성 문제

군부대 승인을 받아야 차량 출입이 가능한 점은 일반적인 접근성을 크게 저해하는 요소입니다. 대중교통과의 연계도 불편하여 물건지의 효용성을 제한할 수 있습니다.

6.3. 기타 리스크

공유물분할을 위한 경매이므로, 기존 공유자들의 권리 관계 및 향후 분할 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가서상 '공부상 잡종지이나 현황은 자연림 상태'라는 점은 현황과 공부상의 불일치로 인해 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 해운대구 좌동에 위치한 154.00㎡(약 46.6평)의 잡종지(현황 자연림)입니다. 특히 자연녹지지역, 개발제한구역, 공원자연환경지구(장산구립공원)로 중복 지정된 토지로서, 엄격한 개발 제한과 군부대 관련 차량 출입 제한 등으로 인해 투자 가치가 높지 않다고 판단됩니다. 다만, 공유물분할을 위한 경매라는 점에서 기존 공유자 또는 특정 목적을 가진 투자자에게는 다른 의미가 있을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 엄격한 개발 제한으로 인해 투자보다는 보전 또는 장기적인 관점에서의 접근이 필요합니다.

* 공유물분할 경매라는 특수성을 고려할 때, 기존 공유자들의 참여 또는 해당 토지에 대한 특정 수요가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 7,546,000원입니다. 인수 보증금이 없는 점을 고려하더라도, 엄격한 개발 제한 및 접근성 문제를 감안할 때, 입찰가는 감정가를 크게 상회하기는 어려울 것으로 예상됩니다. 투자 목적과 위험 감수 수준에 따라 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.