나이스옥션 법원경매 마산 2025타경203 [1] 경상남도 함안군 칠서면 회산리 655-17 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경203 [1] 경상남도 함안군 칠서면 회산리 655-17 전 경매

• 사건번호: 2025타경203
• 주소: 경상남도 함안군 칠서면 회산리 655-17
• 용도: 전

마산지원 경매3계 2025타경203 | 소재지: 경상남도 함안군 칠서면 회산리 655-17 | 감정가: 24,451,000원 | 최저가: 11,981,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경203 (1)

소재지: 경상남도 함안군 칠서면 회산리 655-17

용도: 전 (농지)

감정가: 24,451,000원

토지면적: 499.00㎡ (약 150.95평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 삼OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수

주의사항:

- 현황 ‘농경지’이며, 농지취득자격증명 필요함 (미제출 시 보증금 몰수).

- 지적도상 맹지임.

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

- 위치 및 주위환경:

대상물건은 경상남도 함안군 칠서면 회산리 소재, "신산소류지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농경지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

- 교통상황:

대상물건은 차량출입이 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

- 형태 및 이용상태:

경사지대에 위치한 부정형 토지로서, 현황 "농경지"입니다.

- 인접 도로상태:

지적도상 맹지입니다.

- 토지이용계획 및 제한상태:

계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 입니다.

- 제시목록 외의 물건: 없음.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대관계: 미상입니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 경상남도 함안군 칠서면 회산리에 위치하며, "신산소류지" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 대부분 농경지로 이루어져 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 다만, 차량으로 직접적인 접근이 어려운 맹지(지적도상 도로에 접하지 않음)이며, 경사지에 위치한 부정형 토지로 현재 농경지로 이용되고 있습니다. 칠서산업단지가 인근에 위치하여 산업 활동이 활발한 지역입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 삼OOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 매각 대상이 토지이므로 권리 관계의 명확한 확인이 필요합니다. 특히, 현황 농경지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 지적도상 맹지라는 점은 향후 토지 이용 및 건축 시 큰 제약이 될 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 함안군 칠서면은 칠서일반산업단지를 중심으로 산업 활동이 이루어지는 지역입니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역(산업형)으로 지정되어 있어, 산업 관련 시설이나 지원 시설의 입지가 가능합니다. 과거 상업지역으로 지정되었으나 변경된 이력도 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다. 다만, 현재는 순수 농경지대로서 직접적인 상권은 발달하지 않은 상태입니다.

1.6. 생활정보

함안군 칠서면은 지역 주민들을 위한 편의시설들이 운영되고 있습니다. 칠서면사무소가 있으며, 칠서산업단지 내에는 종합복지회관 등 근로자 편의를 위한 시설들이 있습니다. 또한, 농촌중심지 활성화 사업 등을 통해 주거 및 생활 환경 개선이 추진되고 있으며, 농촌협약을 통해 농업 분야의 발전과 정주 여건 개선을 위한 노력이 이루어지고 있습니다. 다만, 물건지 자체는 농경지이므로, 인근 지역의 편의시설 및 생활 인프라 이용은 차량 접근성이 확보된 후에 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수이며, 지적도상 맹지라는 점으로 인해 차량 접근 및 토지 활용에 큰 제약이 따른다는 점입니다. 또한, 계획관리지역이지만 가축사육제한구역(200m, 700m) 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어, 특정 업종의 입지가 제한될 수 있습니다. 칠서산업단지 인근 지역에서는 과거 폐기물처리장 설치 관련 주민들의 반발 사례가 있었던 점을 고려할 때, 향후 개발 시 환경 관련 이슈가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 함안군 칠서면 회산리에 위치한 농업진흥지역 내 토지입니다. 칠서산업단지가 인근에 있어 지역 경제 활동과 연계될 가능성이 있으나, 지적도상 맹지이고 경사지에 위치하며 농지취득자격증명이 필수라는 점에서 활용에 제약이 따릅니다. 계획관리지역으로 향후 개발 가능성은 있으나, 가축사육 및 배출시설 설치 제한 등 각종 공법상 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 투자를 고려한다면, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 맹지 해소 방안, 그리고 해당 지역의 개발 계획 등을 종합적으로 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

칠서일반산업단지와 인접한 계획관리지역 토지라는 점은 잠재적 가치를 지닙니다. 특히 '산업형' 성장관리계획구역으로 지정된 만큼, 향후 산업 관련 지원 시설이나 근로자 정주 여건 개선을 위한 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 맹지 문제를 해결하고 농지취득자격증명을 확보한다면, 농업용 토지뿐만 아니라 향후 개발에 따른 시세차익도 노려볼 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매3계