나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11408 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-8 대신빌딩 5층501호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11408 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-8 대신빌딩 5층501호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매2계 2025타경11408 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-8 대신빌딩 5층501호 | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 87,040,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2025타경11408 (1)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각인 부동산임의경매 물건입니다.

본 물건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-8 대신빌딩 5층 501호에 소재하며, 용도는 근린생활시설(현황 '노래연습장')입니다.

감정가는 136,000,000원으로 산정되었습니다.

1.2. 물건 상세 내역

토지면적

공유지분: 17.48㎡ (약 5.29평)

건물면적

전용면적: 71.74㎡ (약 21.70평) - (근린생활시설 기준)

층수 및 구조

해당층: 5층 501호

건물층수: 10층 건물 중

건물구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 (사용승인일: 2002.11.21.)

이용상태: 노래연습장(상호 순수노래연습장)으로 이용 중. (주의사항: 위락시설로 이용 중인 502호가 기호(2)로 언급되어 있어, 본건 501호 역시 위락시설과 동일 상권에 위치함.)

1.3. 권리 관계

소유자 및 채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOO

경매구분: 부동산임의경매

특이사항: 현 소유자가 채무자이며 채권자의 임의경매 신청으로 진행되는 사건입니다. 감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 조사되었으므로, 낙찰 후 정확한 임차인 현황과 대항력 유무를 파악하기 위한 명도계획 수립이 필요합니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 <상남분수광장> 북동측 인근에 위치하며, 주위는 판매시설, 숙박시설, 위락시설 등 근린생활시설이 밀집된 경남 최대 규모의 상업 중심지입니다.

교통 상황은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 보통이며, 차량 접근성도 양호합니다.

인접 도로 상태는 건물 북서측으로 노폭 약 15m 내외의 도로, 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접하고 있어 접근성이 매우 좋습니다.

용도지역은 일반상업지역 및 중점경관관리구역(상남상업지역)으로, 상업 활동에 최적화된 입지입니다.

2.2. 상권 분석

상남동 상권은 자타가 공인하는 한강 이남 최대의 유흥가로 불릴 만큼 유흥업이 발달한 것이 특징입니다.

창원국가산업단지의 특성상 공장 근로자 및 바이어들을 위한 유흥, 접대 시설이 집중적으로 형성되어 있으며, 40~50대 고객들이 많이 찾는 핵심 상권입니다.

다만, 최근 경제 불황과 회식 문화 소멸 등으로 인해 상권의 활력이 과거에 비해 감소하였으며, 일부 중대형 상가의 공실률이 증가하는 등 경기 침체의 영향을 받고 있습니다.

2.3. 생활 정보 및 기타

주변 환경은 상업시설 밀집 지역으로, 주거 생활 편의시설보다는 상업 및 유흥 관련 시설 이용이 편리한 곳입니다.

제반 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, E/V설비 등이 갖추어진 건물입니다.

3. 잠재적 리스크 및 종합 의견

3.1. 잠재적 리스크

현황 '노래연습장'으로 이용 중인 위락시설 밀집 지역의 특성상 다음과 같은 잠재적 리스크가 존재합니다.

(1) 상권 침체: 최근 상남동 상권의 공실률 증가 및 매출 감소 소식이 보도되는 등, 상권 활성화 여부가 중요한 리스크입니다.

(2) 임차인 명도: 현황조사서상 임대관계가 미상이므로, 낙찰 후 임차인의 대항력 유무 및 명도 저항에 대한 대비가 필요합니다.

(3) 용도 규제: 일반상업지역이지만, 해당 물건의 현 이용상태(노래연습장)가 위락시설과 연접해 있으므로, 향후 용도 변경 시 건축법 및 관련 조례에 따른 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

(4) 혐오시설: 본건은 유흥 상업지구 내에 위치하고 있어, 일반적인 주거지역의 혐오시설은 아니지만, 소음, 유동 인구 과밀, 심야 영업 등의 특성이 투자 시 고려해야 할 위험 요인입니다.

3.2. 종합 의견

본 물건은 창원 상남동이라는 경남 최대 상권의 중심부에 위치한 근린생활시설로, 입지적 가치는 높습니다. 그러나 건물 노후도(사용승인일: 2002.11.21.)와 상권의 전반적인 경기 침체 리스크를 동시에 안고 있습니다. 감정가 대비 시장 가치 및 실제 임대 수익률을 면밀히 분석하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다. 현 이용 상태인 '노래연습장'의 업종 특성상 안정적인 임차인 확보를 위한 시장 조사가 필수적입니다.

4. 투자 포인트

최고의 입지: 상남 분수광장 인근, 창원 상업 지구의 핵심 입지입니다.

적절한 면적: 전용 71.74㎡(약 21.70평)의 면적으로, 노래연습장, 주점, 기타 위락 시설 및 근린생활시설 등 다양한 업종으로 활용 가능합니다.

개발 잠재력: 일반상업지역 내 위치하며, 향후 상권 회복 시 높은 시세차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계