나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11021 [1] 경상북도 구미시 봉곡동 186-16 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 '구미봉곡초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호 1) : 인접지와 등고 평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 기호 2) : 인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주거나지 상태입니다.

인접 도로상태

기호 1) : 북측으로 왕복 4차선 포장도로, 서측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호 2) : 북측으로 왕복 4차선 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(구미봉곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 기호 2) : 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(구미봉곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 지붕용판넬지붕 단층 건물으로서, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬 마감 등, 창 호 : 새시창 구조입니다.

이용상태

공부 상 창고시설 입니다.

설비내역

급·배수설비, 위생설비 등을 갖추었습니다.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 태양광시설 포함매각.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 김천지원 2025타경11021 (1)

소재지: 경상북도 구미시 봉곡동 186-16 (도로명: 경상북도 구미시 봉곡북로 20)

건물 용도: 창고시설

토지면적: 659.20㎡ (약 199.4평)

건물면적: 280.00㎡ (약 84.7평)

건물 제시외면적: 228.10㎡ (약 69.0평)

건물 구조: 경량철골구조 지붕용판넬지붕 단층

감정가: 1,297,146,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사 (농OOOOOOO)

2. 입지조건

주위환경: 본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 '구미봉곡초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

도로상태: 본건은 북측으로 왕복 4차선 포장도로, 서측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 접하여 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m)에 속해 있으며, 가축사육제한구역(모든축종제한구역) 및 상대보호구역(구미봉곡초등학교)에 해당하여 토지 이용에 일부 제한 사항이 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2016년 7월 21일 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당(을4)이 말소기준권리입니다.

인수되는 권리: 상기 말소기준권리보다 선순위의 권리가 존재하지 않으며, 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

압류/가압류 현황: 구미시, 경상북도, 신용보증기금, 구미농업협동조합의 압류 및 가압류가 등기되어 있으나, 모두 말소 예정입니다.

등기부채권 총액: 등기부상 채권 총액은 802,125,432원입니다.

임차인 현황: 임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

4. 상권분석

주변 상권 현황: 본건은 구미봉곡초등학교 인근으로, 주로 단독주택 및 근린생활시설이 분포하는 지역입니다. 인근 상권은 생활 편의시설 위주로 형성되어 있으며, 창고시설로서의 직접적인 상권 연계성은 높지 않을 수 있습니다.

5. 생활정보

주변 시설: 구미봉곡초등학교가 인접해 있어 교육 환경은 양호한 편입니다. 또한, 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주변 환경: 본건은 주택가 및 학교 인근에 위치하고 있어, 일반적으로 혐오시설은 없을 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

토지 이용 제한: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 있어 일부 제한 사항이 존재합니다.

제시외 건물: 공부상 면적 외에 228.10㎡ (약 69.0평)의 제시외 건물이 존재하며, 일괄매각 대상에 포함됩니다. 이는 실제 이용 가치와 관련될 수 있으나, 관련 법규 저촉 여부 등 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

태양광 시설: 태양광 시설이 포함 매각되므로, 해당 시설의 운영, 유지보수 및 철거 비용 등에 대한 고려가 필요합니다.

임대 관계 미상: 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 인수 후 임차인과의 관계 정리 또는 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 구미시 봉곡동에 위치한 창고시설로, 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다. 주변 환경은 보통 수준이며, 도로 접근성은 양호합니다. 감정가는 12억 9천여만원이며, 제시외 건물 및 태양광 시설이 포함되어 매각됩니다. 권리 관계는 비교적 명확하나, 임대 관계 미상 및 제시외 건물 존재는 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

가치 잠재력: 제2종일반주거지역에 속해 있어 향후 용도 변경 등 잠재적인 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

포함 매각 이점: 제시외 건물 및 태양광 시설이 포함되어 있어, 이를 효과적으로 활용할 경우 추가적인 가치 창출이 가능합니다.

권리 관계 명확성: 말소기준권리 이후의 모든 권리가 매각으로 소멸 예정이므로, 낙찰 후 권리 관련 분쟁 발생 가능성이 낮습니다.

지역 발전 가능성: 구미시의 개발 계획 및 지역 경제 활성화 추세 등을 고려할 때, 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 산정합니다. 본건의 경우, 인수 보증금이 0원이므로 총 채권액, 감정가, 유사 물건 시세, 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 물건의 감정가는 1,297,146,000원이며, 등기부채권 총액은 802,125,432원입니다. 구체적인 예상 입찰가는 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 본건의 특수성을 고려한 심층적인 분석을 통해 결정되어야 하므로, 본 보고서에서는 특정 금액을 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.