나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502344 [1] 충청남도 금산군 추부면 마전리 248 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502344 [1] 충청남도 금산군 추부면 마전리 248 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매11계 2025타경502344 | 소재지: 충청남도 금산군 추부면 미삭길 88-12 | 감정가: 94,749,800원 | 최저가: 66,325,000원 | 용도: 단독주택

1. 대전지방법원 2025타경502344 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502344 (1)

소재지: 충청남도 금산군 추부면 마전리 248

용도: 단독주택

감정가: 94,749,800원

토지면적: 267.00㎡ (약 80.77평)

건물면적: 87.10㎡ (약 26.35평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 66.80㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 만OOOOOOOOO

특이사항: 대항력 있는 임차인 존재

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(ㄱ, ㄷ, ㄹ)은 인접 필지와 경계 불명확할 수 있음. 제시외 수목, 담장, 대문 등은 포함 평가. '누다락' 포함 평가.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 금산군 추부면 마전리 소재 '추부면사무소' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 면소재지 내 주택지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 시내버스승강장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 토지는 완경사 지대에 위치한 부정형 토지로서, 현재 '주거용 건부지'로 이용되고 있습니다. 남측으로는 노폭 약 3미터의 막다른 포장도로를 이용 중에 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역, 하수처리구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 만OOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 가장 중요한 권리관계로는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 이는 낙찰자가 임차인의 권리를 승계해야 할 수도 있음을 의미하며, 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 가능성이 높습니다. 감정평가서상 본건 건물 중 연면적에 포함되지 않은 '누다락'과 토지 및 인접 필지상에 존재하는 제시외 건물, 수목, 담장, 대문 등은 감정평가에 포함되어 일괄 매각되나, 제시외 건물의 경우 소유권 및 일괄 경매 여부를 재확인해야 할 필요성이 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 금산군 추부면 마전리는 면소재지 내 주택 지역으로, 단독주택과 농경지, 임야 등이 혼재하는 조용한 주거 환경을 특징으로 합니다. 인근 대학과 교통 요충지라는 특성 덕분에 요식업 매출 비중이 높은 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 추부면 마전리에는 유명한 추어탕 골목이 있으며, 4일과 9일에는 오일장이 열려 지역 주민들의 교류 및 상거래가 이루어지는 곳입니다. 금산군 전체적으로는 40~50대 남성이 핵심 소비층이며, 농업용품, 운송/배달 업종의 소비가 높습니다.

1.5. 생활정보

추부면사무소가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 용이합니다. 또한, 마전리에는 '시골추어탕'과 같은 지역 맛집들이 있으며, 바르비종과자점, 성빈칼국수 등 다양한 식당들이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 주변 지역은 농경지와 임야가 많아 자연 친화적인 환경을 제공하며, 5일장이 열리는 날에는 지역 특산물 등을 구매할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 명도 과정에서 임차인과의 합의 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이는 예상치 못한 추가 비용 발생의 요인이 됩니다. 감정평가서상 '제시외 건물'이 포함되어 있으나, 인접 필지와의 경계 불명확 및 소유권 관계 확인이 필요하며, 이에 따른 법적 분쟁 또는 철거/이전 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지가 완경사 지대에 위치하고 있어 건축 또는 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 활용 및 개발에 있어 제한 사항이 있을 수 있습니다. 검색 결과, 추부면 용지리(마전리와는 다른 지역)에 생활폐기물 처리시설이 있으나, 본건 소재지와의 직접적인 영향은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 조용하고 자연 친화적인 주거 환경을 갖춘 단독주택 부지입니다. 면소재지의 편의 시설과 지역 특색을 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 '대항력 있는 임차인'의 존재, 제시외 건물 관련 복잡한 권리관계, 경계 불명확성 등 명도 및 법적 리스크가 매우 크므로, 경매 참여 전 반드시 현장 방문과 철저한 권리 분석, 임차인과의 관계 파악 등 심도 있는 사전 조사가 필수적입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 해결할 수 있는 분에게는 적절한 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

경매 특유의 시세보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 가능성이 있습니다. 명도 및 제시외 건물 관련 리스크를 성공적으로 해결할 경우, 지역의 주거용 부동산으로 활용하거나 재임대 수익을 기대할 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역으로 향후 개발 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계