나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3500 [1] 대전광역시 서구 도마동 152-13 단독주택 경매
매각기일: 2026-01-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3500 [1] 대전광역시 서구 도마동 152-13 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경3500
- 주소: 대전광역시 서구 도마동 152-13
- 용도: 단독주택
대전지방법원 경매4계 2025타경3500 | 소재지: 대전광역시 서구 도마동 152-13 | 감정가: 1,482,090,600원 | 최저가: 726,224,000원 | 용도: 단독주택
1. 물건 개요
1.1. 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2025타경3500 (1)
소 재 지: 대전광역시 서구 도마동 152-13
용 도: 단독주택
감 정 가: 1,482,090,600원
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지/건물일괄매각
소유자/채무자: 조OO
채 권 자: 진OOOOOO
1.2. 면적 및 구조
토지면적: 485.90㎡ (약 146.99평)
토지 지분율: 48590/48590 (전부)
건물면적: 260.29㎡ (약 78.61평)
건물 제시외면적: 107.63㎡ (약 32.56평)
총 건물면적: 367.92㎡ (약 111.17평)
건물 지분율: 26028.999999999996/26028.999999999996 (전부)
건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상2층 건물
2. 입지조건 및 주변 환경
2.1. 위치 및 주변 환경
본 건은 대전광역시 서구 도마동 소재 '유천초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 학교 등으로 형성된 주택재정비 촉진지구 내 주택지대로 제반 환경은 보통 수준입니다.
본 건의 핵심 가치는 '도마변동12재정비촉진구역' 내 단독주택이라는 점입니다.
인접 도로는 남측 및 동측으로 폭 약 6m의 포장도로와 2면이 접하는 양호한 입지입니다.
2.2. 교통 상황
본 건까지 차량 접근이 가능하며, 서측 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다.
장기적으로는 인근에 대전 도시철도 2호선 트램 및 충청권 광역철도 환승이 가능한 교통 호재가 존재합니다.
2.3. 토지이용계획
용도지역: 제3종일반주거지역 (높은 용적률로 재개발 사업성이 양호)
제한사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역
3. 권리분석
3.1. 매각 및 채권 관계
경매구분은 부동산임의경매이며, 소유자 및 채무자가 동일한 물건입니다.
본 건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매각에서 제외되는 부분이 없습니다.
제시외 건물(107.63㎡)이 포함된 일괄매각이므로, 건물 현황을 정확히 파악하고 입찰해야 합니다.
3.2. 임대차 관계 및 기타
감정평가서상 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.
낙찰 후 실제 임차인 유무 및 대항력 여부를 확인하는 과정이 필요합니다.
제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.
4. 상권분석 및 생활정보
4.1. 상권 및 편의시설
현재는 단독주택 및 다세대주택 중심의 구축 주택지대입니다.
본 건이 위치한 도마변동12구역이 향후 지하 4층~지상 34층, 10개 동, 총 1,595세대의 대규모 신축 아파트 단지로 변모할 예정입니다.
재개발 완료 시, 상업시설 및 편의시설이 대거 확충되어 정주 여건과 상권 활성화가 크게 개선될 잠재력을 가지고 있습니다.
4.2. 교육 시설
'유천초등학교' 인근에 위치하며, 주변에 중학교 및 고등학교가 인접한 우수한 학군입니다.
재개발 사업 과정에서 유천초등학교와 교육 환경 평가 관련 업무협약(MOU)이 체결되었으며, 교육 환경 개선의 노력도 진행되었습니다.
5. 잠재적 리스크
5.1. 재개발 리스크
본 건은 도마변동12구역 재정비촉진지구 내에 위치하여 개발이익이 예상되나, 재개발 사업은 변동성이 크므로 사업 진행 속도 지연, 추가 분담금 변동 등은 잠재적인 리스크입니다.
현재 도마변동12구역은 사업시행계획인가를 득한 상태이나, 실제 이주 및 철거가 예상되는 2028년 전후까지의 시간적 리스크가 존재합니다.
5.2. 물건 관련 리스크
경매 특성상 임대관계가 미상인 점은 명도(인도) 과정에서의 예상치 못한 시간과 비용을 발생시킬 수 있습니다.
제시외 건물(약 32.56평)을 포함한 일괄매각이므로, 건물 상태와 향후 철거 비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다.
5.3. 혐오시설 유무
현재 검색된 정보로는 주변에 특별한 대형 혐오시설(쓰레기 처리장, 화장터 등)은 확인되지 않았습니다.
다만, 노후 주택지대 특성상 소규모 공장이나 작업장 등은 존재할 수 있습니다.
6. 종합 의견
본 건은 '도마변동12재정비촉진구역'이라는 명확하고 강력한 투자 포인트를 가진 물건입니다.
가장 큰 난관 중 하나인 사업시행계획 인가를 2025년 10월 초에 득한 상태이므로, 사업의 불확실성이 상당 부분 해소되었습니다.
제3종일반주거지역의 용도와 147평에 가까운 토지 면적은 조합원으로서 높은 가치를 가질 것으로 판단됩니다.
7. 투자 포인트
7.1. 핵심 호재
도마변동12구역은 GS건설, DL이앤씨 컨소시엄이 시공할 예정이며, 1,595세대의 대규모 브랜드 단지로 탈바꿈할 예정입니다.
7.2. 사업 진행 단계
사업시행계획인가 고시(2025년 10월) 이후, 조합원 분양신청 및 감정평가 단계를 눈앞에 두고 있어, 매도 타이밍이 가까워지고 있는 상황입니다.
7.3. 학군 및 교통
'초품아'급 입지와 향후 트램 및 광역철도 환승이 가능한 교통망 확충 계획을 갖추고 있어 미래 주거 가치가 높습니다.
7.4. 유의 사항
현재 단독주택이 철거 후 신축 아파트 조합원 입주권으로 전환되는 물건이므로, 명확한 투자 목적(실거주 또는 시세 차익)과 자금 운용 계획을 세우고 입찰에 참여해야 합니다.
법원 정보
대전지방법원 경매4계