나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51207 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 6층 603호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51207 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 6층 603호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경51207
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 중고개로141번길 11-6, 부성타워 6층 603호
• 용도: 근린상가

청주지방법원 경매5계 2025타경51207 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 중고개로141번길 11-6, 부성타워 6층 603호 | 감정가: 921,000,000원 | 최저가: 315,903,000원 | 용도: 근린상가

1. 청주지방법원 2025타경51207 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51207 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 6층 603호

용도: 근린생활시설

감정가: 921,000,000원

토지면적: 38.12㎡ (약 11.53평)

토지 지분율: 3811.85

건물면적: 181.83㎡ (약 55.00평)

건물 지분율: 18183

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 청OOOOOOOOO

사용승인일: 2021년 11월 24일

건물 구조: 철근콘크리트구조 10층 건물 내 6층 603호, 604호 (일괄매각 대상)

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 '용아초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 및 편의시설 등이 혼재하는 지구단위계획구역(청주동남지구) 내 상업지역으로, 전반적인 주변 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북서측, 남서측, 남동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 차량 이동이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 이OO 외 별도 임차인 정보는 제공되지 않았습니다. 채권자는 청OOOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상, 선순위 담보권 이하의 권리들은 말소될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 여부는 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 청주시 상당구 용암동 일대는 청주동남지구 택지개발사업 완료(2022년 11월) 이후 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달하고 있는 지역입니다. 아파트 단지와 다양한 근린생활시설, 편의시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다. 인근 용아초등학교 또한 잠재적 고객 확보에 긍정적인 요소입니다. 현재 본건 호실은 영업 중지 상태이나, 상업 지역에 위치하고 있어 신규 임차인 확보 또는 직접 운영을 통한 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 신축 건물(2021년 사용승인)로, 현대적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 용아초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 다양한 근린생활시설 및 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통 이용이 용이한 교통 환경을 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본건은 영업이 중지된 상태이므로, 공실 발생 가능성 또는 기존 임차인과의 명도 문제를 고려해야 합니다. 또한, 감정평가요약에 따르면 "외관상 격벽에 의한 구분이 어려운 상태이니 경매진행 및 입찰시 확인을 요합니다."라는 문구가 있어, 603호와 604호 간의 내부 구획이나 사용 관련 분쟁의 소지가 있는지, 실제 이용 가능한 면적은 얼마인지 등 현장 확인이 필수적입니다. 토지 및 건물 지분율 표기가 일반적인 백분율이 아닌 점도 확인이 필요합니다. 청주시 내 재활용 선별센터 등 혐오시설 건립에 대한 주민 반발 사례가 있긴 하나, 본건 소재지와 직접적인 연관성은 낮습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 청주동남지구라는 신흥 개발 지역 내 상업지에 위치한 신축 근린생활시설로, 입지적 잠재력이 높습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 주변 지역 개발로 인한 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 현재 영업 중지 상태이고 내부 구획에 대한 확인이 필요한 점, 그리고 임의경매 절차에 따른 권리 관계 재확인이 중요합니다. 이러한 점들을 충분히 고려하고 현장 조사를 통해 리스크를 최소화한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 청주동남지구의 성장 잠재력: 신규 택지개발지구의 완성으로 인한 인구 유입 및 상권 활성화 수혜 기대.

2. 신축 상가 건물: 2021년 준공된 현대적인 건물로, 유지보수 비용 절감 및 빠른 임대/운영 전환 가능성.

3. 우수한 입지 및 접근성: 학교, 주거단지, 도로망 등 생활 및 교통 인프라가 잘 갖춰져 있음.

4. 경매를 통한 시세차익: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익 기대.

5. 사업 정상화 및 임대 수익: 영업 중지 상태를 정상화하거나 신규 임차인을 통해 안정적인 임대 수익 확보 가능.

법원 정보

청주지방법원 경매5계