나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51232 [1] 충청북도 진천군 진천읍 신정리 388-2 주1 1동 1층 112호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51232 [1] 충청북도 진천군 진천읍 신정리 388-2 주1 1동 1층 112호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경51232
• 주소: 충청북도 진천군 진천읍 신정리 388-2 주1 1동 1층 112호
• 감정가: 195,000,000원
• 최저가: 136,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

청주지방법원 경매1계 2025타경51232 | 소재지: 충청북도 진천군 진천읍 신정리 388-2 주1 1동 1층 112호 | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 136,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2025타경51232 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51232 (1)

소재지: 충청북도 진천군 진천읍 신정리 388-2 주1 1동 1층 112호

용도: 근린생활시설

감정가: 195,000,000원

토지면적: 79.61㎡ (약 24.08평)

토지 지분율: 7960.59

건물면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

건물 지분율: 6000

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 초OOOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 진천군 진천읍 신정리 소재 "진천농공단지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 건물 내 제1층 제112호로서, 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 새시 창호 마감 등임.

이용 상태: 기준시점 현재 근린생활시설(상호 : 오솔길)로 이용중임.

설비 내역: 기본적인 위생 및 급,배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고 있음.

토지 형상 및 이용 상태: 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로 상태: 북동측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접함.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거근린형), 가축사육제한구역(700m, 전부제한), 상대보호구역임.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대 관계 미상임.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 진천군 진천읍 신정리 소재 "진천농공단지" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설과 아파트 단지들이 분포하고 있어 주거 및 상업 활동이 복합적으로 이루어지는 지역입니다. 차량을 통한 진출입이 용이하며, 인근에 위치한 간선도로와 버스정류장을 통해 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 북동측으로는 왕복 4차선 포장도로와 접해 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 초OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우 일반적으로 낙찰 후 경매 신청 채권자의 근저당권 등이 말소되는 것이 원칙이나, 정확한 권리관계 및 인수 여부는 법원의 경매 절차와 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 확정하기 어려우므로, 추가적인 법원 서류 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 진천농공단지와 인접해 있어 산업단지 근로자들을 주요 고객층으로 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 또한, 주변 아파트 단지 및 근린생활시설의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 영업이 가능할 것으로 예상됩니다. 현재 '오솔길'이라는 상호의 근린생활시설로 이용 중인 점을 고려할 때, 기존 상권의 흐름을 파악하고 업종 전환 또는 현 업종 유지 시의 사업성을 분석하는 것이 중요합니다. 진천읍 지역은 지속적인 개발 사업을 통해 인구 유입 및 상권 확장 가능성을 보여주고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 진천읍 신정리 지역은 주변에 아파트 단지와 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 더불어 '상대보호구역'으로 지정되어 있다는 점은 인근에 교육시설(초등학교, 중학교 등)이 위치하고 있음을 시사합니다. 이는 잠재적인 학생 유동인구 및 학부모 고객층을 확보할 수 있는 이점이 될 수 있습니다. 교통 접근성이 양호하여 지역 내 이동 및 외부 지역으로의 접근 또한 용이한 편입니다.

1.6. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조의 3층 건물 중 1층 제112호이며, 외벽은 석재붙임, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 새시로 마감되어 있습니다. 내부는 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소방 설비 등을 갖추고 있어 정상적인 영업 및 생활이 가능합니다. 토지는 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로, 현재 상업용 건부지로 이용되고 있으며, 북동측으로 왕복 4차선 도로에 접해 있습니다. 본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 구분건물이지만 토지에 대한 권리도 함께 취득하게 됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인 중 하나는 '임대관계 미상'입니다. 현재 이용 중인 상가의 임차인이 누구인지, 임대차 조건은 어떠한지, 명도에 문제는 없는지 등에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. 명도 저항이나 공실 발생 시 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있다는 점은 인근 지역에 축산업이 존재할 가능성을 시사하며, 이에 따른 환경적 영향(악취 등)이나 향후 개발 과정에서의 제약이 있을 수 있습니다. 다만, 이는 구체적인 축사 위치 및 규모에 따라 영향이 달라질 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 진천농공단지 인근의 근린생활시설로서, 산업단지 배후 수요와 지역 주민을 대상으로 하는 상권에 위치하고 있습니다. 교통 및 접근성이 양호하고, 건물 상태 또한 기본적인 설비를 갖추고 있어 즉시 활용 가능성이 있습니다. 하지만 임대 관계 미확인, 가축사육제한구역 지정 등은 투자 전 반드시 확인하고 고려해야 할 리스크 요인입니다. 신정리 지역의 성장관리계획구역 지정 및 도시 개발 추진 동향을 감안할 때, 장기적인 관점에서의 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

진천농공단지와 인접한 입지 조건으로 산업단지 근로자 및 관련 업종 종사자들을 대상으로 한 영업에 유리합니다.

주변의 주거 단지 및 상업 시설과의 연계성을 통해 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

진천군의 지속적인 도시 개발 및 인구 유입 정책은 미래 가치 상승의 잠재력을 제공합니다.

철근콘크리트 구조의 건물로 비교적 양호한 건물 상태를 유지하고 있습니다.

투자 결정 전, 임대차 관계, 명도 가능성, 주변 지역 개발 계획 및 가축사육제한구역의 실제 영향 등에 대한 상세한 현장 조사를 포함한 추가적인 권리분석 및 사업성 검토를 강력히 권장합니다.1.청주지방법원 2025타경51232 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51232 (1)

소재지: 충청북도 진천군 진천읍 신정리 388-2 주1 1동 1층 112호

용도: 근린생활시설

감정가: 195,000,000원

토지면적: 79.61㎡ (약 24.08평)

토지 지분율: 7960.59

건물면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

건물 지분율: 6000

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 초OOOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 진천군 진천읍 신정리 소재 "진천농공단지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 건물 내 제1층 제112호로서, 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 새시 창호 마감 등임.

이용 상태: 기준시점 현재 근린생활시설(상호 : 오솔길)로 이용중임.

설비 내역: 기본적인 위생 및 급,배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고 있음.

토지 형상 및 이용 상태: 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로 상태: 북동측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접함.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거근린형), 가축사육제한구역(700m, 전부제한), 상대보호구역임.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대 관계 미상임.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 진천군 진천읍 신정리 소재 "진천농공단지" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설과 아파트 단지들이 분포하고 있어 주거 및 상업 활동이 복합적으로 이루어지는 지역입니다. 차량을 통한 진출입이 용이하며, 인근에 위치한 간선도로와 버스정류장을 통해 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 북동측으로는 왕복 4차선 포장도로와 접해 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 초OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우 일반적으로 낙찰 후 경매 신청 채권자의 근저당권 등이 말소되는 것이 원칙이나, 정확한 권리관계 및 인수 여부는 법원의 경매 절차와 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 확정하기 어려우므로, 추가적인 법원 서류 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 진천농공단지와 인접해 있어 산업단지 근로자들을 주요 고객층으로 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 또한, 주변 아파트 단지 및 근린생활시설의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 영업이 가능할 것으로 예상됩니다. 현재 '오솔길'이라는 상호의 근린생활시설로 이용 중인 점을 고려할 때, 기존 상권의 흐름을 파악하고 업종 전환 또는 현 업종 유지 시의 사업성을 분석하는 것이 중요합니다. 진천읍 지역은 지속적인 개발 사업을 통해 인구 유입 및 상권 확장 가능성을 보여주고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 진천읍 신정리 지역은 주변에 아파트 단지와 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 더불어 '상대보호구역'으로 지정되어 있다는 점은 인근에 교육시설(초등학교, 중학교 등)이 위치하고 있음을 시사합니다. 이는 잠재적인 학생 유동인구 및 학부모 고객층을 확보할 수 있는 이점이 될 수 있습니다. 교통 접근성이 양호하여 지역 내 이동 및 외부 지역으로의 접근 또한 용이한 편입니다.

1.6. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조의 3층 건물 중 1층 제112호이며, 외벽은 석재붙임, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 새시로 마감되어 있습니다. 내부는 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소방 설비 등을 갖추고 있어 정상적인 영업 및 생활이 가능합니다. 토지는 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로, 현재 상업용 건부지로 이용되고 있으며, 북동측으로 왕복 4차선 도로에 접해 있습니다. 본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 구분건물이지만 토지에 대한 권리도 함께 취득하게 됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인 중 하나는 '임대관계 미상'입니다. 현재 이용 중인 상가의 임차인이 누구인지, 임대차 조건은 어떠한지, 명도에 문제는 없는지 등에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. 명도 저항이나 공실 발생 시 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있다는 점은 인근 지역에 축산업이 존재할 가능성을 시사하며, 이에 따른 환경적 영향(악취 등)이나 향후 개발 과정에서의 제약이 있을 수 있습니다. 다만, 이는 구체적인 축사 위치 및 규모에 따라 영향이 달라질 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 진천농공단지 인근의 근린생활시설로서, 산업단지 배후 수요와 지역 주민을 대상으로 하는 상권에 위치하고 있습니다. 교통 및 접근성이 양호하고, 건물 상태 또한 기본적인 설비를 갖추고 있어 즉시 활용 가능성이 있습니다. 하지만 임대 관계 미확인, 가축사육제한구역 지정 등은 투자 전 반드시 확인하고 고려해야 할 리스크 요인입니다. 신정리 지역의 성장관리계획구역 지정 및 도시 개발 추진 동향을 감안할 때, 장기적인 관점에서의 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

진천농공단지와 인접한 입지 조건으로 산업단지 근로자 및 관련 업종 종사자들을 대상으로 한 영업에 유리합니다.

주변의 주거 단지 및 상업 시설과의 연계성을 통해 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

진천군의 지속적인 도시 개발 및 인구 유입 정책은 미래 가치 상승의 잠재력을 제공합니다.

철근콘크리트 구조의 건물로 비교적 양호한 건물 상태를 유지하고 있습니다.

투자 결정 전, 임대차 관계, 명도 가능성, 주변 지역 개발 계획 및 가축사육제한구역의 실제 영향 등에 대한 상세한 현장 조사를 포함한 추가적인 권리분석 및 사업성 검토를 강력히 권장합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계