나이스옥션 법원경매 안양 2025타경670 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 676-1 프로젝트500타워 2층268호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 만안 · 평가일 2025.05.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 쇼핑센
터, 점포, 음식점, 업무시설, 위락시설, 오피스텔, 금융기관, 근린생활시설, 시장 등이 혼재
하는 지역임.

교통상황

본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통사정은 양
호함.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 16층 중 2층 268호로서
외벽 : 외장 판넬, 석재 및 페어그라스 마감.
창호 : 샷시 이중 창호임.

이용상태

본건은 인접 호수와 경계구분 없이 하나의 쇼핑센터(2층 전체 의류 매장)로 이용 중임.

설비내역

공용 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

6필 일단지 부정형의 평탄한 토지로서 집합건축물(판매 및 영업시설, 제2종근린생활시설, 문
화 및 집회시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 주위로 대로1류, 소로2류와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

*기호1 : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(2019-01-25)(접합)
대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류
(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화
유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 화재경계지구<소방기본법>, 과밀억제권역<수도권정비
계획법>.

*기호2 : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경
개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역
<도시교통정비촉진법>, 화재경계지구<소방기본법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

*기호3 : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경
개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역
<도시교통정비촉진법>, 화재경계지구<소방기본법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

*기호4 : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경
개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역
<도시교통정비촉진법>, 화재경계지구<소방기본법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

*기호5 : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 대기관리권
역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)
<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 화재경계지구<소방기본법>, 과밀억제권
역<수도권정비계획법>.

*기호6 : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(2019-01-25)(접합)
대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류
(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화
유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 화재경계지구<소방기본법>, 과밀억제권역<수도권정비
계획법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상임.

물건 비고

본건 물건은 벽체 구분 없는 오픈상가이나, 2026.09.07.자 감정평가사의 사실조회 회신에 의하면 관리사무소로부터 간이 칸막이 설치, 경계표지 및 건물번호표지가 존재하는 것으로 조사되었으며 현재 경계벽 제거는 일시적으로 보인다고 함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 안양지원 2025타경670 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 676-1 프로젝트500타워 2층268호

용도: 판매시설

감정가: 43,000,000원

토지면적: 1.19㎡ (약 0.36평)

토지지분: 1.19㎡ (약 0.36평)

건물면적: 4.96㎡ (약 1.50평)

건물지분: 4.96㎡ (약 1.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 건물 정보

건축물명: PROJECT 500 TOWER

구조: 철골철근콘크리트구조

총 층수: 지하 6층, 지상 16층

해당 층: 2층 268호

사용승인일: 2004년 11월 08일

건물 전체 대지면적: 약 1645.94㎡ (약 498.00평)

건물 전체 연면적: 약 23773.56㎡ (약 7191.08평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양역" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 쇼핑센터, 점포, 음식점, 업무시설, 위락시설, 오피스텔, 금융기관, 근린생활시설, 시장 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 전철역(안양역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

2.3. 도로 및 토지이용

본건은 주위로 대로1류 및 소로2류와 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 토지는 집합건축물(판매 및 영업시설 등)의 건부지로 이용 중이며, 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구 등에 속해 있습니다. 또한, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역(일부 필지), 화재경계지구, 과밀억제권역 등의 규제를 받습니다.

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

본건 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2005년 04월 07일 접수된 부림상호저축은행의 근저당권(을1)입니다.

3.3. 총 채권액

등기부상 채권 총액은 약 88,832,343원입니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 주 이랜드리테일

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

특이사항: 대항력이 없으며 보증금 및 차임이 없는 임차인이므로 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

3.5. 기타 권리사항

본건 등기부에는 소유권보존, 소유권이전, 근저당, 신탁등기말소, 가압류, 압류 등이 다수 기재되어 있으나, 모두 말소기준권리 이하 소멸될 예정입니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 이용 현황

본건은 인접 호수와 별도의 벽체 구분 없이 하나의 공간으로 이용 중인 오픈상가입니다. 현재 2층 전체가 의류 매장으로 사용되고 있는 것으로 파악됩니다.

4.2. 주변 상권 특성

안양역 인근의 상업지역으로, 쇼핑센터, 점포, 음식점, 업무시설, 금융기관 등 다양한 근린생활 및 상업시설이 밀집해 있어 유동인구 및 잠재 수요가 풍부한 지역입니다.

4.3. 임대 현황

본건의 임대 관계는 현재 미상입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 다양한 쇼핑센터, 상점, 음식점 등이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 교통 및 접근성

안양역을 중심으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물리적 상태 및 이용

본건은 벽체 구분이 없는 오픈상가 형태이나, 감정평가 시점(2026.09.07)에 관리사무소 확인 결과 간이 칸막이, 경계표지, 건물번호표지가 존재하는 것으로 조사되었습니다. 현재 경계벽 제거가 일시적으로 보인다고 하여 실제 이용 형태와 공부상 현황 간의 차이가 있을 수 있습니다.

6.2. 면적의 제약

건물 면적이 4.96㎡ (약 1.50평)으로 매우 협소하여 활용 가능한 업종이나 공간 구성에 제약이 따를 수 있습니다.

6.3. 임대 관계 불확실성

본건의 정확한 임대 관계(임차인, 임대료, 계약 기간 등)가 미상인 점은 향후 수익 예측에 불확실성을 더할 수 있습니다.

6.4. 소음 및 공해 등 혐오시설

주변 지역은 상업 및 유흥 시설이 혼재된 지역으로, 특정 시간대에 소음이나 번잡함이 발생할 수 있습니다. 다만, 현재까지 확인된 혐오시설(유해시설)은 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 안양역 초역세권에 위치하여 뛰어난 교통 환경과 풍부한 배후 수요를 갖춘 상가입니다. 권리관계가 명확하여 낙찰 후 인수 부담이 적다는 장점이 있습니다. 그러나 1.5평이라는 매우 작은 전용면적과 오픈상가로서의 특성, 그리고 임대 관계 미상 등의 요인이 투자 가치 판단 시 고려되어야 할 주요 사항입니다. 간이 칸막이 설치 등 실제 이용 현황과 공부상 현황 간의 차이점은 현장 방문을 통해 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 안양역 인근의 우수한 입지 조건

* 발달된 상업 및 업무 밀집 지역으로 인한 높은 유동인구 잠재력

* 말소되는 권리로 인해 인수 부담이 없는 안전한 권리 분석

* 소형 면적으로 인한 초기 투자 비용 절감 가능성 (시장 상황 고려 필요)

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 43,000,000원입니다. 인수되는 보증금은 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 상황, 주변 상권 가치, 본건의 특수성(작은 면적, 오픈상가 형태 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 소형 면적 상가의 경우, 실제 임대 가능성과 임대료 수준이 입찰가 결정에 중요한 요소가 될 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.